Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-449/2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-449/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000138-60

Дело № 2-449/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 **, ФИО2 ** о признании реестровой ошибки,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1960 кв.м., находящегося по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2017 году были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера было установлено несоответствие фактически занимаемой площади данным ГКН (произошло уменьшение) и фактическое пересечение границ земельного участка истца со смежными земельными участками ответчиков с кадастровым номером № и третьего лица с кадастровым номером №. С целью устранения выявленных нарушений и приведения границ земельного участка в соответствии с данными ГКН истцом был заказан межевой план в АО «БТИ РТ». Также был подготовлен акт согласования границ всех земельных участков с целью устранения реестровой ошибки, в виду того, что имеется смещение и изменение границ смежных земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера от 05.12.2019 следует, для исправления границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № исправляется реестровая ошибка в границе смежного земельного участка с кадастровым номером № Причиной данной ошибки явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ при разделе исходного «архивного» земельного участка с кадастровым номером № (образовались земельные участки с кадастровыми номерами №) возможно не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод. Также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях. Координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель, расположенных в населённых пунктах, согласно Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Для проведения согласования смежных границ, кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете «Знамя труда» №77 (12172) от 18.10.2019. Собственник смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № ФИО согласовала смежную границу. Собственник смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № отказывается согласовывать границу, ввиду чего в добровольном порядке в соответствии с законом у истца отсутствует возможность устранить реестровую ошибку. В этой связи истец просил суд признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, № и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 05.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО2.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился, просил суд отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ст.61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 1960 кв.м., находящегося по <адрес> Сведения об уточненных границах внесены в №.

ФИО2, Ф.Г.Фархутдиновявляются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 1008,36 кв.м, расположенного по <адрес> Сведения об уточненных границах внесены в ЕГРН №

ФИО является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 1251 кв.м, расположенного по <адрес>. Сведения об уточненных границах внесены в ЕГРН №.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план от 05.12.2019, содержащий сведения о земельном участке с кадастровым номером № в измененных границах, которые, как указано в межевом плате соответствуют фактическим границам этого участка.

Истец просит суд признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 05.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО2.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика ФИО2, возражая против удовлетворения требований истца заявил, что реестровая ошибка в настоящем споре отсутствует. ФИО1 иск инициирован с целью изменения фактических границ земельного участка истца на местности. В случае внесения изменений в сведения о границах земельного участка истца и ответчиков произойдет фактическое смещения границы земельного участка истца за счет земельного участка ответчиков.

ФИО1 указанные обстоятельства признал.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим

способом защиты.

Однако выбранный истцом по настоящему делу способ защиты своего права путем предъявления заявленных требований не может восстановить те права и интересы, которые он считает нарушенными.

В соответствии с положениями Закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона РФ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте (пункт 25 части 1 статьи 26, статья 27 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об установлении границ земельного участка относится к самостоятельному виду исков о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания указанных границ

установленными.

При таких обстоятельствах, требования истца в контексте вышеизложенных обстоятельств удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья