Решение № 2-160/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-160/2019

Дело № 2-160/2019 копия

УИД 69RS0032-01-2019-001580-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Раевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области (Арендодатель) и должник ФИО1 (Арендатор) 25.02.2011 года заключили договор аренды земельного участка (до разграничения) №010/11. Объект договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:47:0170301:41, общей площадью 4613 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой выписке, прилагаемой к договору аренды №010/11 и являющейся его неотъемлемой частью.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в Договоре аренды и расчете платы, являющимися неотъемлемой частью договора № 010/11 от 25.02.2011.

Задолженность по договору аренды № 010/11 от 25.02.2011 года за период с 01.04.2015 года по 31.07.2016 года составила 121 410 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и пунктами договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а за не своевременное внесение арендных платежей уплачивать пеню в размере 0,10 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с 01.05.2015 года по 06.08.2016 год составили 116499 руб. 51 коп.

Итого задолженность с учетом пени по договору аренды № 010/11 от 25.02.2011 года составляет 237 910 рублей 01 копейка.

Арендодатель неоднократно уведомлял Арендатора о наличии задолженности, путем направления претензий от 03.11.2017 года № 1235, от 27.08.2018 года № 823; уведомлений о недоимки по арендной плате и начисленным пеням.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области обращался с аналогичным иском по тем же основаниям за предыдущий период. Решением арбитражного суда Тверской области от 07.10.2015 по делу А66-7865/2015 требования были удовлетворены в полном объеме. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

24.04.2019 Комитетом по управлению имуществом города Торжка мировому судье судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу Муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области задолженности по арендной плате по договору аренды № 010/11 от 25.02.2011 и пени за нарушение срока внесения арендной платы, всего на сумму 237 910 рублей 01 копейку.

В связи с тем, что от ФИО1 поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, постановленного 29.04.2019 мировым судьей судебного участка № 2 г. Торжка Тверской области, определением от 17.05.2019 судебный приказ мирового судьи был отменен.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 8, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 129, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать в пользу Муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 010/11 от 25.02.2011 в сумме 121410,50 рублей за период с 01.04.2015 года по 31.07.2016 год; пени в сумме 116 499,51 рублей за период с 01.05.2015 года по 06.08.2016 год, всего 237 910 (двести тридцать семь тысяч девятьсот десять) рублей 01 копейка.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 25.02.2011 № 010/11 за период с 01.02.2016 по 31.07.2016 в размере 45 529,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области сумму неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.02.20111 010/11 за период с 16.04.2016 по 30.10.2019 в размере 55 408,82 рублей с дальнейшим начислением неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

В судебное заседание представитель истца - муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Заявленные требования полностью поддерживает.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате судебного заседания ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

С соблюдением требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 25 февраля 2011 год между Арендодателем –Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Торжка, осуществляющего права собственника от имени муниципального образования город Торжок, в лице председателя Комитета по управлению имуществом г.Торжка ФИО4 и Арендатором ФИО2 был заключен договор № 359 аренды земельного участка, согласно которому последнему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 69:47:0170301:41, площадью 4613 кв.м /л.д. 4-11/.

Вышеуказанный земельный участок был передан Арендатору, что подтверждается передаточным актом от 25 февраля 2011 года, подписанным сторонами /л.д.11/.

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2011 г. /л.д.10/.

19 июля 2016 года указанный выше договор был расторгну, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка. /л.д.15/

Согласно пункту 3.2 вышеуказанного договора расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области, утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па, постановлением администрации Тверской области от 30.12.2008 г. №503-па «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тверской области», постановлением Администрации Тверской области от 29.02.2008 г. №43-па «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области. Формула, по которой производится расчет арендной платы содержится в Приложении 2 к указанному выше договору. /л.д.12/

Арендная плата вносится арендатором три раза в год частями: не позднее 15 апреля -1/4 годовой суммы, 15 июля – 1/4 годовой суммы, 15 октября – 1/2 годовой суммы путем перечисления в УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом Тверской области) (п 3.3 договора).

При расторжении договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания акта-приема-передачи Участка. (п.3.5 договора).

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом полному расчету у ФИО2 имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года в размере 45529,00 рублей /л.д.172-173/.

03 ноября 2017 года и 27 августа 2018 года Комитетом по управлению имуществом администрации города Торжка ФИО2 были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. Однако последняя до настоящего времени не погашена.

Суд соглашается с представленным в судебном заседании (л.д.172-173) истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу приведенных норм обязанность должника по уплате неустойки возникает только в том случае, если неустойка установлена законом или договором.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, ответчику за несвоевременную оплату арендных платежей были начислены пени за период с 16 апреля 2016 года по 30 октября 2019 года в размере 55408,82 руб. (л.д.174).

Расчет пени судом проверен и является арифметически верным. Оснований для снижения пени суд не усматривает, при этом учитывает следующие обстоятельства.

Как следует из разъяснений содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Применительно к договору аренды это означает, что арендодатель вправе требовать присуждения неустойки вплоть до момента, пока существует просроченное денежное обязательство на стороне арендатора по внесению арендных платежей.

Прекращение договора аренды освобождает арендатора от дальнейшего начисления неустойки за просрочку внесения арендных платежей только в том случае, если арендатор погасил задолженность по арендным платежам. И обратно, неисполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей, не снимает с него обязанности выплачивать договорную неустойку.

Таким образом, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика пени по оплате арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с 16 апреля 2016 года по 30 октября 2019 года в размере 55408,82 руб. с дальнейшим начислением неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Оснований для применения сроков искровой давности суд по делу не усматривает.

Поскольку договор аренды земельного участка был заключен с ответчиком как физическим лицом данный спор не относится к подведомственности арбитражного суда.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3218 руб. 76 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 25.02.2011 года № 010/11 за период с 01.02.2016 года по 31.07.2016 года в размере 45 529 (сорок пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области сумму неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.02.20111 010/11 за период с 16.04.2016 года по 30.10.2019 года в размере 55 408 (пятьдесят пять тысяч четыреста восемь) рублей 82 копейки с дальнейшим начислением неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3218 руб. 75 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии данного заочного решения подать в Торжокский межрайонный суд Тверской области заявление об отмене данного заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Заочное решение принято в окончательной форме 02 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-160/2019 (УИД 69RS0032-01-2019-001580-37) Торжокского межрайонного суда Тверской области.

Судья Ю.В.Куликова