Решение № 2-811/2018 2-811/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-811/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Голко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-3», Министерству имущественных отношений <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3-ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что согласно пункта 1 постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении и закреплении в собственность земельного участка в садоводческом обществе «Химик-3» за ФИО4 был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,48 га в садоводческом обществе «Химик-3».

Согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, а именно земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», дачный участок № был продан ФИО4 ФИО3, за <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту № договора ответчик обязуется передать в собственность истца следующий объект недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», дачный участок №, принадлежащий ответчику на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте № договора.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила <данные изъяты>.

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается распиской.

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении се предмета.

Своевременно оформить данную сделку в государственных регистрирующих органах не успели. Как истцу потом стало известно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Следовательно, явится в межмуниципальный отдел по Буденновскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он не может, то есть уклоняется от государственной регистрации сделки.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Исходя из содержания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В п. 61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №, Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода нрава собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 165, 551 ГК РФ, просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», дачный участок № за ФИО3.

Истец ФИО3-ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, в которыми просил признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ФИО3 - ФИО3 на объект недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», дачный участок № действительным. Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СН Г «Химик», дачный участок №.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Судебный конверт с извещением вернулся без вручения с отметкой причина досылки «Истек срок хранения».

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Судебный конверт с извещением вернулся без вручения с отметкой причина досылки «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом вышеизложенного, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

Неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С согласия представителя истца ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно имеющемся в материалах дела договора купли продажи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СИТ «Химик», дачный участок № был продан ФИО4 ФИО3 за 55 000 рублей.

Согласно расписки продавец получил от покупателя денежные средства за данный земельный участок в полном объеме.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №, Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, можно прийти к выводу, что сделка по договору купли-продажи состоялась, и имеются все признаки её действительности, так как соблюдены все существенные условия договора.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-3» ФИО1 земельный участок № в СНТ «Химик-3» принадлежит ФИО3.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела и объяснений представителя истца участник сделки (продавец) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно адресной справке ФИО4 снят с регистрационного учета по факту смерти с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как покупателем исполнены все обязательства по договору купли-продажи имущества иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Таким образом, у истца ФИО3-ФИО3 возникает законное право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СН Г «Химик», дачный участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-3», Министерству имущественных отношений <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ФИО3 на объект недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», дачный участок № действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 587 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СН Г «Химик», дачный участок №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.О. Куцев