Решение № 2-352/2019 2-352/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-352/2019

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Абан 28 августа 2019 года

Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление истец мотивирует тем, что 03.10.2005г. она приобрела в собственность индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи от 03.10.2005г. находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,60 кв.м. Заключая договор купли-продажи от 03.10.2005г. она не обратила внимания на формулировку «трехкомнатная квартира, состоящая из трех комнат». Дом зарегистрирован как квартира в органах технической инвентаризации. В период приватизации указанного жилья, дом документально оказался оформлен как квартира. Поэтому без решения суда, невозможно установить факт, что указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Жилое помещение принадлежащее ей на праве собственности, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, с отдельным входом на улице, в доме нет мест общего пользования, других квартир в доме нет, и находится на отдельном земельном участке, огороженным забором. Земельный участок на котором находится спорный объект недвижимости отведен для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый № принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.10.2005г., о чем имеется запись в ЕГРН от 14.10.2005г.,запись регистрации №. В 2016 года она произвела реконструкцию жилого дома, в связи этим общая площадь жилого дома изменилась на 17,4 кв.м. в результате демонтажа холодной пристройки, демонтажа существенных перегородок. Также выполнены работы по заделке и установке оконных и дверных проемов, возведению новых перегородок, выполнен снос отопительного прибора и возведен новый. Фактически общая площадь составляет 70,0 кв.м. Согласно заключению № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Согласно заключению № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей. Просит снять с кадастрового учета трехкомнатную квартиру общей площадью 41,60 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

12.08.2019 истец ФИО1 уточнила заявленные требования и просила прекратить право собственности на 3 комнатную квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 70,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела 12.08.2019, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещен о месте и времени рассмотрения дела электронной почтой 12.08.2019, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 части 3 статьи 222абз. 3 части 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 41,6 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрация права собственности произведена на квартиру 14.10.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Рыночная стоимость жилого здания в ценах 2019 года по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, что следует из заключения о рыночной стоимости жилого здания от 15.07.2019.

<данные изъяты>

Истцом произведена реконструкция своей квартиры, расположенной в <адрес>, возведен самовольный пристрой, в результате чего увеличилась ее площадь, которая в соответствии с техническим паспортом и техническим планом помещения, стала составлять 70,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 10.07.2019 и заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» (филиал <адрес>) от июль 2019 года. Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей. Жилое помещение – жилой одноэтажный деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам.

26.06.2019 ФИО1 направлено уведомление в администрацию Абанского района об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, по которому принято решение о возврате Уведомления и прилагаемых документов без рассмотрения, в связи с тем, что разрешение на строительство по данному адреску не выдавалось, а также с 03.08.2018 уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры ФИО1 фактически владела жилым домом № по <адрес>, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, учитывая предпринятые истцом меры к легализации самовольной постройки, а также то, что реконструированная квартира по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Снять с кадастрового учета трехкомнатную квартиру общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 70,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 70,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его объявления.

Судья