Решение № 2-215/2024 2-215/2024(2-4955/2023;)~М-4166/2023 2-4955/2023 М-4166/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-215/2024

50RS0№-98


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7 о признании договора исполненным, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов; по встречному иску ФИО7 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Домклик»

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском (с учетом уточнения – л.д. 86-88) о:

- признании исполненным Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>», уч. 76 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3;

- государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;

- государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>;

- взыскании судебных расходов в размере 950 руб. 00 коп.

В обоснование требований ФИО6 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем строением по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчица уклоняется о регистрации перехода права собственности, что повлекло обращение в суд.

ФИО7 подала встречный иск (л.д.95-97) о расторжении Договора купли-продажи земельного участка КН № и жилого дома КН № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп., судебных расходов – <данные изъяты> руб. 00 коп.

В обоснование встречных требований ФИО3 указала, что по Договору купли-продажи расчеты за недвижимость производятся после регистрации перехода права собственности, при этом договор прекращается о внесудебном порядке по инициативе заказчика, в случае если после заключения договора прошло более 45 дней, но основания (переход права) для перечисления денежных средств продавцу не наступили. Поскольку регистрация перехода права регистрирующим органом была приостановлена, а ФИО2 уклонялся от изменения данного условия, гарантирующего получение продавцом денежных средств после возобновления регистрационных действий, ФИО3 обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО2 уточненные требования поддержал, встречный иск не признал, представил письменные возражения (л.д. 170- 171), пояснил, что не желает расторгать договор, денежные средства внесены им на счет, указанный ООО «Домклик», где и находятся по настоящее время; ответчица уклоняется от совершения сделки.

ФИО3 первоначальные требования не признала, представила письменные возражения (л.д.75-77), встречный иск поддержала, пояснив, что действия ФИО2 заставили ее сомневаться в проводимой сделке. Регистрирующий орган приостановил регистрацию перехода права, в связи с чем ФИО3 полагает, что истец не намерен ей выплачивать денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество. ФИО3 пояснила, что действительно здание, расположенное на ее земельном участке имеет несколько кадастровых номеров, о чем ФИО2 был ей проинформирован.

Представители третьих лиц, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 (до вступления в брак – ФИО5) на основании договора купли – продажи целого садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) принадлежит земельный участок площадью 817 кв.м. и садовый дом площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «Центросоюзовец» (ранее СТ «Центросоюзовец»), участок 76 (план участка – л.д.12-13, акт приема – передачи – л.д. 14, поэтажный план строения – л.д. 15, регистрационное дело – л.д.148-159).

Право собственности на указанные объекты за ФИО3 было зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права – л.д.16,17).

Статья 8.1 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО3 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «Центросоюзовец», уч. 76:

- земельного участка площадью 817 кв.м. КН <данные изъяты>.д. 17,58-59, 61-62146-147);

-жилого строения (садового дома) КН <данные изъяты> (л.д. 28,56-57,63-64,144);

- жилого дома КН <данные изъяты> (л.д.143).

При этом, в сведениях ЕГРН содержится информация о расположении на земельном участке с <данные изъяты> объекта недвижимости - жилого дома КН <данные изъяты>

Право собственности ФИО3 на все объекты недвижимости зарегистрировано, не прекращено, в судебном порядке не оспорено.

Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «Центросоюзовец», уч. 76 и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, с/т «Центросоюзовец», 76 (л.д. 18-22).

Стоимость продаваемых ФИО7 объектов составила <данные изъяты>. 00 коп., из которых участок <данные изъяты>. 00 коп., дом – <данные изъяты> руб. 00 коп. (п. 2.1. Договора).

Сделка осуществлялась при содействии ООО «Домклик»; расчеты по сделке купли-продажи производились с использованием номинального счета ООО «Домклик», открытого в ПАО «Сбербанк».

Порядок расчетов по договору купли - продажи установлен п. 2.2. договора, в соответствии с которым ФИО2 уплачен аванс в размере <данные изъяты>. (соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.23-25); перечисление оставшейся суммы (<данные изъяты> руб. 00 коп.) предусматривалось после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю (п. 2.2.2.1.1. Договора).

Таким образом, при заключении Договора купли-продажи земельного участка КН № и жилого дома на нем с КН №, стороны не упомянули расположенный не земельном участке (по сведениям ЕГРН) жилой дом КН <данные изъяты> связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило регистрацию перехода права собственности, а затем отказало в такой регистрации (л.д. 29,30, 33-39,42, 190-193).

Денежные средства по сделке со счета ФИО2 на счет ФИО3 не поступали в связи с тем, что переход права собственности зарегистрирован не был.

В ходе рассмотрения данного спора, аванс в размере 50 000 руб. 00 коп. был возвращен ФИО3 почтовым переводом (л.д.98,99).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчицей – ничтожная сделка.

В силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ ничтожная сделка не порождает юридических последствий, что исключает удовлетворение требований ФИО6 в полном объеме.

Расторжение договора в судебном порядке предусмотрено главой 29 ГК РФ и предполагает действительность заключенного договора, ничтожный договор не может быть расторгнут судом, следовательно, встречный иск также удовлетворению не подлежит.

Доводы сторон о взаимном злоупотреблении права, «задвоении» кадастровых номеров, ненадлежащем поведении каждой из сторон, переписка сторон, не имеют юридического значения при установленных судом обстоятельствах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении требований судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований о признании исполненным Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «Центросоюзовец», участок 76 и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, с/т «Центросоюзовец», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3; государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «Центросоюзовец», участок 76 и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, с/т «Центросоюзовец», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3; государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «Центросоюзовец», участок 76 и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>; взыскании судебных расходов в размере 950 руб. 00 коп.

Отказать ФИО3 в удовлетворении иска о расторжении Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «Центросоюзовец», участок 76 и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, с/т «Центросоюзовец», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, взыскании государственной пошлины в размере 300 руб., судебных расходов в размере в размере 9 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина