Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности. Как следует из заявления, в ДД.ММ.ГГГГ семья К-вых в составе ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 приватизировала дом, расположенный по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, мать главы семьи - ФИО1 умерла. В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 и в связи со вступлением в силу нового порядка регистрации недвижимости было оформлено право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

В ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Истец в установленном порядке приняла наследство после смерти мужа. ФИО5 от своего права наследования отказался в пользу матери. Других наследников, принявших наследство нет.

В процессе оформления наследства выяснилось, что договор приватизации не соответствует действовавшему на момент его заключения законодательству, государственная регистрация права также произведена ошибочно, вследствие чего нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство в части земельного участка и жилого дома.

В связи с данными обстоятельствами истцам необходимо в судебном порядке признать за собою право собственности на дом и земельный участок и на основании судебного решения внести в реестр недвижимости новые записи.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на момент приватизации жилые помещения подлежали передаче в общую собственность всех проживающих в жилом помещении на момент приватизации. На основании ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности доли проживающих в жилом помещении устанавливаются для каждого из участников, в том числе умершего, и признаются равными. Таким образом, на момент приватизации все члены семьи владели домом на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждый. Право общей совместной собственности при приватизации могло возникнуть, в случае если жилье приватизировали только супруги.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан истцам и умершему ФИО1 в общую совместную собственность. Однако, в силу действовавшего законодательства (п. 3 ст. 244 ГК РФ) земельный участок мог быть передан только в долевую собственность. Одним из способов защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является неприменение судом акта органа местного самоуправления, противоречащего закону.

После смерти ФИО2 наследство фактически принял ФИО1, ее сын, поскольку остался проживать в доме и пользоваться принадлежавшей матери долей в праве на дом. Других наследников не было. После смерти ФИО1 наследство приняла ФИО4

Поскольку ФИО4 приняла наследство после смерти мужа, в соответствии с п. 2 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ со дня смерти мужа, с учетом принадлежащей ей в порядке приватизации ? доли в праве на дом и соответственно в праве на земельный участок, считает, что является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на дом и соответственно на земельный участок.

Внести изменения в договор приватизации дома невозможно в связи с тем, что юридическое лицо, передавшее жилье - «Третьяковский Агросервис» ликвидировано, а также умерло двое из участников договора.

Истцы просят признать за ФИО4 право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>; признать за ФИО5 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>; прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Третьяковского района.

В судебном заседании ФИО4 иск полностью поддержала и просила его удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района, Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Змеиногорский отдел), Администрации Третьяковского района в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, проверив доводы искового заявления, проанализировав представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда», договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации исполнительном органе местного Совета, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5 являются постоянными жителями <адрес>.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлялась передача жилых помещений в собственность граждан, которая оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Третьяковский «Агросервис» и ФИО1 заключен примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно договору Третьяковский «Агросервис» передал ФИО1, а ФИО1 приобрел для семьи из 4 человек в собственность жилой дом, состоящий из четырех комнат, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 16-17, 41-42).

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №, о чем в договоре имеется отметка (л.д. 17, 42). Кроме того, запись о регистрации договора имеется в реестре для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Староалейского сельского Совета депутатов трудящихся (л.д.43-44).

Согласно справке Администрации Староалейского сельсовета <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> были зарегистрированы глава ФИО1, жена ФИО4, мать ФИО2, сын ФИО5. Степень родства между указанными гражданами подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. 14, 65, 12).

Таким образом, с момента регистрации указанного договора в органе местного самоуправления ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 стали собственниками жилого дома по адресу <адрес> в равных долях, доля каждого составила ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 13). После ее смерти в права наследника вступил ее сын ФИО1, поскольку он вступил в фактическое управление наследственным имуществом в виде ? доли в праве на жилой дом.

Договором о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан, регистрационный №, внесены изменения в договор приватизации, установлено, что приватизация жилого дома осуществлена в совместную собственность всех членов семьи, проживающих по адресу <адрес>, на дату приватизации, дом приватизирован в совместную собственность жильцами: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Исключена из договора ФИО3 (так в документе) в виду смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 46).

Договор о внесении изменений в договор приватизации также был зарегистрирован в Администрации Староалейского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Постановлением Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1, ФИО4, ФИО5 закреплен земельный участок в общую совместную собственность в <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д. 45).

На основании указанного постановления зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.<данные изъяты> (л.д. 21).

Факт регистрации жилого дома и земельного участка подтверждается также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-55, 56-60).

Регистрация указанных объектов недвижимости в общую совместную собственность осуществлена в нарушение законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По настоящему гражданскому делу установлено, что сособственники недвижимого имущества являются родственниками, однако, это не является основанием для передачи им имущества в общую совместную собственность В данном случае вид собственности – общая совместная, определен неправильно, в силу закона следовало определить вид собственности - общая долевая собственность и, соответственно, зарегистрировать за каждым членом семьи право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за каждым членом семьи.

Допущенное нарушение явилось следствием того, что в настоящее время ФИО4, ФИО5 не имеют возможности, кроме как в судебном порядке, защищать нарушенное право и подтверждать права на жилой дом и земельный участок.

Кроме указанного нарушения, нарушением является также и то, что из числа участников приватизации жилого дома исключена мать главы семьи – ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что ее личные данные в договоре о внесении изменений в договор приватизации указаны неправильно – ФИО3 (л.д. 18, 46). Указанным договором о внесении изменений в договор приватизации были нарушены права ФИО1, как наследника, поскольку он был лишен возможности оформить наследственные права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указанная ? доля, принадлежащая ФИО2, была неправомерно перераспределена на всех членов семьи, даже не являющихся наследниками.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Таким образом, истцами обоснованно заявлены требования о прекращении права общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 15). После его смерти в права наследника в установленном порядке вступила ФИО4 (л.д. 22, 50). ФИО5 обратился с заявлением об отказе от наследства после смерти ФИО1, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО4 вправе претендовать на имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО1 в виде ? доли (? доля ФИО1 и ? доля ФИО2, перешедшая в порядке наследования ФИО1) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Кроме того, за ФИО4 сохраняется право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, которые она получила в результате приватизации жилого дома и бесплатной передачи земли в собственность граждан. С учетом наследственного имущества доля ФИО4 составляет ? доли в праве общей долевой собственности на дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>. На указанное имущество ФИО4 заявила свои права.

ФИО5 является участником приватизации жилого дома по вышеуказанному адресу, и поскольку приватизация осуществлена на четырех человек (членов семьи), то доля ФИО5 составляет ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и, соответственно, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Требования ФИО5 о признании за ним права собственности на указанное имущество также является обоснованным.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцам необходимо оформить свои права на недвижимое имущество, однако, в силу установленных нарушений без судебного решения они лишены такой возможности. С учетом исследованных доказательств, суд не сомневается в том, что истцы являются правообладателями именно того имущество, о котором они заявили в иске. Как добросовестные собственники и владельцы недвижимости они поддерживают техническое и санитарное состояние жилья, несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивают коммунальные услуги, налоговые платежи.

В соответствии с информацией, представленной Межрайонной ИФНС № по Алтайскому краю плательщиками налога на имущество физических лиц на жилой дом и земельного налога за земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, являются ФИО5, ФИО4, ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 48).

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. За истцами следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок - за ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, за ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4, ФИО5 к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилой дом) кадастровый № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилой дом) кадастровый № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова