Решение № 2-1818/2017 2-1818/2017~М-1672/2017 М-1672/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1818/2017

Дело № 2-1818/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Шарифуллиной Н.М., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором просит: признать ее собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что с 31 мая 1999 г. является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных ею по частной расписке от 31 мая 1999 года за 5 000 рублей у ФИО5 Документы о совершении сделки в установленном законом порядке оформлены не были. Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО5 у ФИО2, на имя которого выдано свидетельство о праве собственности на землю. В настоящее время место нахождения ФИО2 неизвестно. С момента приобретения имущества по настоящее время пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, оплачивает налоги, электроэнергию. В течение всего срока владения, никто из бывших собственников о своих правах на указанное имущество не заявлял. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку свыше 18 лет открыто владеет и пользуется ими на правах собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д.23)

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно сведениям, представленным Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, в инвентарном деле на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов не имеется. В представленном суду инвентарном деле содержатся сведения о том, что дом № по <адрес>, построен в 1937 году, последние сведения о владельце домовладения внесены в дело в 1968 году о том, что дом по частной расписке приобретен ФИО6 (уведомление л.д.5, инвентарное дело л.д.25-33)

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 14 апреля 2017 года, в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не числится. (выписки из ЕГРП л.д. 6,7)

Лица, зарегистрированные по адресу: <адрес> отсутствуют (справка л.д.9)

22 декабря 1992 года Администрацией г.Златоуста ФИО2 выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения частного дома. (л.д.8)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГСа администрации Златоустовского городского округа, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. (л.д.18,24)

Как следует из предоставленных суду платежных документов и договоров ФИО1 производит оплату услуг электроэнергии по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, начисленные на объекты недвижимого имущества, расположенные по указанному адресу. (л.д. 11-13)

Из пояснений истца в судебном заседании, следует, что в 1999 году она приобрела у ФИО5 за 5000 рублей жилой дом по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО5 выдала расписку о получении денежных средств, передала ей ключи от дома, домовую книгу, свидетельство на землю. Тому, что в переданных ей документах в качестве собственника не была указана ФИО5, значение не придала, поскольку документы на дом были на руках у ФИО5. После сделки истец сообщила в ИФНС о приобретении недвижимого имущества и оплачивала налоги, которые стали приходить на ее имя. С 31 мая 1999 г. пользуется домом, проживает в нем в летний период, сделала ремонт, поставила печь, обустроила погреб, обрабатывает земельный участок, посадила кустарники, деревья, поставила теплицу. На протяжении всего периода пользования домом и земельным участком, никто о своих правах на данное имущество ни заявлял. В настоящее время намерена узаконить свои права на дом и земельный участок.

Кроме письменных доказательств, доводы истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, допрошенных в ходе судебного заседания.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с 1959 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. Ее земельный участок имеет смежные границы с земельным участком дома №, в котором раньше проживал ФИО6. Затем он продал дом ФИО2. ФИО2 проживал в доме на протяжении 5-7 лет с сожительницей ФИО5. Впоследствии ФИО2 и ФИО5 прекратили совместное проживание, домом стала пользоваться только ФИО5. Через некоторое время ФИО5 продала дом Юдиной. Примерно с 1999 г. по настоящее время Юдина пользуется огородом, домом, в летний период живет в доме, следит за его состоянием, обрабатывает землю. Споров по границам земельного участка не имеется. Никто, в т.ч. наследники ФИО2 на дом, которым пользуется Юдина, не претендовал.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с 1999 г. по настоящее время она постоянно проживает по адресу: <адрес>. По соседству в доме № проживает ФИО20 Юдину также знает, как соседку, которая владеет домом №, расположенным напротив. На момент приобретения ею дома № Юдина уже пользовалась домом №. Как Юдина оформляла документы по сделке ей неизвестно. Но с 199 года Юдина живет в доме в летний период, зимой следит за его состоянием. За период с 1999 г. Юдина поменяла в доме крышу, пристроила гараж, осуществляет текущее содержание дома, пользуется земельным участком, обрабатывает огород. Никто своих прав на дом и земельный участок Юдиной не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Юдина (до регистрации брака ФИО3 л.д.10) С.В. с мая 1999 года приобрела в пользование жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты>м. расположенные по адресу: <адрес>.

С указанного времени на протяжении 18 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, поскольку несет бремя его содержания, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении от третьих лиц. Претензий от титульного собственника, а также и иных лиц на спорные жилой дом и земельный участок в адрес ФИО1 заявлено не было.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу не может быть произведена ввиду смерти титульного собственника ФИО2 Сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом № по <адрес> в регистрирующих органах отсутствуют.

Таким образом, требования ФИО1 о признании ее собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлено право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на спорный земельный участок, то право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать ФИО1 собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.Г. Свиридова

Решение не вступило в законную силу.