Решение № 02-6037/2025 02-6037/2025~М-6114/2025 2-6037/2025 М-6114/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 02-6037/2025

УИД: 77RS0005-02-2025-014469-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6037/25

по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированны тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 920, 9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, пом. 1/3, следовательно, в силу прямого указания закона у ответчика возникла обязанность нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. Расположенный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес». Истец является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Представитель истца Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 920, 9 кв. м, расположенном по адресу: адрес, пом. 1/3.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/3, включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа (подпрограммы) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами адрес.

Таким образом, в данном случае обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников помещений с июля 2015 года.

Так как согласно материалам дела в установленные законом сроки собственники помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, пом. 1/3, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта данного дома, то формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 г. – сумма, с 01.07.2017 г. – сумма, с 01.01.2019 г. – сумма, 01.01.2020 г. – сумма, с 01.01.2021 г. – сумма, с 01.01.2022 г. – сумма, с 01.01.2023 – сумма, с 01.01.2024 – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал то обстоятельство, что собственник помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1/3 в нарушение ст. ст. 158, 169 ЖК РФ не исполнил свою обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения такой обязанности не представил.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2025 года составила сумма

При рассмотрении настоящего дела представителем ответчика заявлено о применении исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно штампу входящей корреспонденции суда, исковое заявление поступило в суд 26 сентября 2025 года, следовательно, заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности заявлено обоснованно и согласно ст. 19 ГК РФ в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, возникшей до сентября 2022 года, должно быть отказано по основаниям пропуска срока исковой давности .

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по июнь 2025 года, включительно, составит сумму сумма и в этом размере подлежит взысканию с ответчика в счет удовлетворения иска.

Согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Сумма пеней рассчитана с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 5 данного постановления), а также с учетом рекомендаций, указанных в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 поставке 9,5%. Размер пени за период с ноября 2024 года по июнь 2025 года равен сумма. сумма

При определении размера пени суд учитывает заявление представителя ответчика о снижении размера пени и полагает необходимым к рассматриваемым правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и, исходя из конкретных обстоятельств, длительности допущенной просрочки, снизить размер пени до сумма

Учитывая обоснованность заявленных требований в силу ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, что подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность за период с сентября 2022 года по июнь 2025 года, включительно, в сумме сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья: