Решение № 2-126/2018 2-126/2018(2-8620/2017;)~М-8740/2017 2-8620/2017 М-8740/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-126/2018

Дело № 2-126/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском (с учетом уточнений) к ФИО3, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, закрепив за ответчиком, ФИО3 жилую комнату, площадью - <данные изъяты> кв.м.; за истцом - жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением: двухкомнатной квартирой, по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником является также ответчик ФИО3 Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности истца в размере ? доли подтверждается: договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Принадлежащее истцу и ответчику жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь жилья <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты>.м. Площадь одной жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., второй - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилые комнаты являются изолированными.

В указанном жилом помещении истец и ответчик проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ года. По причине расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году, еще до официального расторжения брака, с ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе со своим сыном ФИО6 вынуждена временно была выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения, дальнейшее проживание с бывшим супругом невозможно.

До настоящего времени истец снимает жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеет.

После расторжения брака, ответчик своевременно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Считает, что в данном случае необходимо применить положения частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, когда лишь суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилывм помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на стороны долей.

С указанного периода, с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время в спорном жилом помещении проживает только ответчик, он создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку она вынуждена периодически оплачивать задолженность по коммунальным платежам, а также не может свободно приходить в квартиру, проживает на арендованной квартире с сыном, несет дополнительные расходы по содержанию спорного жилого помещения и арендованной квартиры.

Поскольку права истца нарушены действиями ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований истца не высказал.

Представитель третьего лица АТСЖ Ленинского района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником является также ответчик ФИО3 Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности истца в размере ? доли подтверждается: договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Принадлежащее истцу и ответчику жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь жилья <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Площадь одной жилой комнаты -<данные изъяты> кв.м., второй - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилые комнаты являются изолированными.

В указанном жилом помещении истец и ответчик проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ г. По причине расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе со своим сыном ФИО6 вынуждена временно была выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения, дальнейшее проживание с бывшим супругом невозможно, что не было оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени истец снимает жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеет.

Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен в виду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением, предоставив в пользование истцу комнату, площадью 18 кв.м., ответчику комнату, площадью 13 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

В то же время, определение предложенного истцом порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав ответчика как собственника жилого помещения в размере ? доли в праве общей долевой собственности. Кроме того, ответчиком возражений относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением не представлено.

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО8 установлено, что она является матерью истца и ей известно, что её дочь не проживает в спорной квартире с января 2017 г., поскольку у неё сложились неприязненные отношения с бывшим супругом ФИО3, который чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой. Она вынуждена снимать жилье для проживания с ребенком от первого брака.

Поскольку ответчиком истцу чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем, истец с января 2017 г. не проживает в спорном жилом помещении, вынуждена арендовать жилья для проживания, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования истца об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением: двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Применительно к положениям части 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники указанной квартиры обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги АТСЖ Ленинского района соразмерно приходящейся истцу и ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., закрепив за ответчиком ФИО3 жилую комнату, площадью - <данные изъяты> кв.м.; за истцом ФИО1 - жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 не чинить истцу ФИО1 препятствий в пользовании спорным жилым помещением: двухкомнатной квартирой, по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: