Решение № 2-1398/2017 2-1398/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1398/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 03.04.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Ишмухамедовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, <адрес> (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП ФИО2 уступил ФИО1 права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей <адрес> (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП ФИО2 уступил ФИО1 права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилые квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, переданы истцу. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства:

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 51), в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 56).

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 49, 52), причины неявки суду не сообщили.

В письменном ходатайстве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 44).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка <иные данные>, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 37-43).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 25).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО2 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей <адрес> (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП ФИО2 уступил ФИО1 права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 11, 12).

ФИО1 принят в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выпиской из протокола о приеме в члены жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК ФИО1 передана <иные данные> жилая квартира, стр. <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 обр. сторона).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО2 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей <адрес> (л.д. 15-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП ФИО2 уступил ФИО1 права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 20, 21).

ФИО1 принят в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выпиской из протокола о приеме в члены жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК ФИО1 передана <иные данные> жилая квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 обр. сторона).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принят в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположены жилые помещения истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорные жилые помещения фактически построены.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за ФИО1 <иные данные> право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства:

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные>, расположенной <адрес>

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, расположенной <адрес>

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <иные данные> права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства:

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <иные данные> право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства:

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <иные данные> права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства:

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

- многоквартирного жилого дома, в виде <иные данные> квартиры, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий