Решение № 2-1734/2017 2-1734/2017~М-1760/2017 М-1760/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Краузе Д.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/2017 по иску ФИО5 к главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о охранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что она является собственником жилого помещения № коммунальной квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В данной квартире вместе с ней зарегистрирована ее дочь ФИО1 В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа существующих ненесущих перегородок, а также демонтажа и устройства сантехнического оборудования, в результате чего образовался санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Площади жилых комнат составили <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, объект соответствует санитарным нормам.

Просит сохранить в перепланированном состоянии коммунальную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить. Добавила, что ей принадлежат жилые помещения № квартиры <адрес>.

Представитель ответчика главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав на то, что истцом не представлены доказательства получения в установленном законом порядке разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель третьего лица государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия муниципального образования г. Тула «Ремжилхоз» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования г. Тула «Ремжилхоз» не является собственником спорного помещения, а оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет контроль за надлежащим состоянием общего имущества. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третьи лица ФИО6, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, привлеченные к участию в деле в ходе его рассмотрения, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили. Третье лицо ФИО7 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, является коммунальной.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежат жилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июня 2017 года.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 2016 г.

Согласно справке о составе семьи № от 17 июля 2017 г. на регистрационном учете в коммунальной квартире <адрес> состоят: истец ФИО5, а также ее дочь ФИО1

Из технического паспорта ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» усматривается, что собственниками жилых помещений квартиры <адрес> являются администрация муниципального образования г. Тула (<данные изъяты> кв.м), ФИО6 (<данные изъяты> доля жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО6 (<данные изъяты> доля жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м), ФИО8 (<данные изъяты> кв.м), ФИО5(<данные изъяты> кв.м).

Из материалов дела следует, что истцом ФИО5 была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению №, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в результате выполнения перепланировки изменились технико-экономические показатели по объекту (квартира <адрес>).

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилых помещений № за счет демонтажа/устройства ряда существующих ненесущих перегородок, а также демонтажа и устройства сантехнического оборудования.

Демонтировано:

- ненесущие перегородки между кладовой (помещение №) и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м;

- дверной блок и заложен дверной проем между коридором площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м;

- части ненесущих перегородок между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м;

- ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой (помещение №);

- сантехническое оборудование (раковина) в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.

Устройство:

- ненесущих перегородок между жилыми комнатами, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений;

- сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевая кабина) в образовавшемся санузле площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной перепланировки образовался санузел площадью <данные изъяты> кв.м., а площади жилых комнат составили <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения, перенос не осуществлялся.

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. В процессе переустройства выполнена гидроизоляция пола в санузле с заведением на стены.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации.

В совмещенном санузле предусмотрена вытяжка с механическим побуждением (система В2) с использованием кирпичного канала. Вентилятор установлен на потолке.

Жилые комнаты и кухня жилого помещения имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

Инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Данная перепланировка и переустройство соответствует санитарным нормам, а именно требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

С учетом изложенного, суд полагает, что техническое заключение №, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в соответствии со статьями 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.

Из экспликации квартиры <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая, жилая и подсобные площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в коммунальной квартире <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)