Решение № 2-238/2023 2-238/2023~М-174/2023 М-174/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-238/2023

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2023-000236-50

Производство № 2 – 238/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 22 июня 2023 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Быковская Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия (далее по тексту администрация МО Ширинский район, Администрация) обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что 20 февраля 2006 года между администрацией муниципального образования Ширинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для размещения частной базы отдыха. Срок действия договора аренды установлен с 23 декабря 2005 года по 23 декабря 2010 года (5 лет). Дополнительным соглашением от 18 августа 2014 года к договору аренды срок действия договора аренды продлен и установлен с 23 декабря 2005 года по 22 декабря 2054 года (49 лет). Однако в нарушение договора аренды ФИО1 не исполняет свои обязанности по оплате арендованного имущества. У ответчика имеется задолженность перед истцом по начисленной, но не выплаченной арендной плате за земельный участок за 2022 год в размере 14993, 23 руб. В соответствии с п.2.9 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету размер пени составил 2129,04 руб. Ссылаясь на ст. 619 ГК РФ, пояснила, что с момента заключения договора ответчик существенно нарушал его условия, в частности более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносил арендную плату. В адрес ответчика был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который ответчиком оставлено без ответа. Также указала, что на указанном земельном участке в настоящее время расположено нежилое здание – дачный домик, общей площадью 70,5 кв.м., однако согласно сведениям ЕГРН принадлежит он ФИО2. Ссылаясь на п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ пояснила, что ФИО2 имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или в аренду. Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за 2022 года в размере 17122,27 руб., в том числе основной долг – 14993,23 руб., пени в общем размере 2129,27 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 февраля 2006 года № 22.

В судебном заседании представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отсутствовала, заранее представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. До судебного заседания представила заявление об уточнении исковых требований, в которых указала, что при составлении иска допущена опечатка, сумма пени, указанная в тексте искового заявления и в просительной части в размере 2129,27 руб. указана неверно, правильным следует считать 2129,04 руб. В связи с чем, просила взыскать с ответчика в пользу Администрации задолженность по арендной плате в общем размере 17122,27 руб., в том числе основной долг – 14993,23 руб., пени – 2129,04 руб., просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 февраля 2006 года № 22, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 18 мая 2023 года в адрес суда направил ходатайство, в котором пояснил, что размер задолженности и пени для ответчика не является крупным, он планирует погасить заявленную сумму исковых требований в добровольном порядке в целях сохранения правоотношений с Администрацией в рамках договора аренды земельного участка.

Определением Ширинского районного суда от 24 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена ФИО2.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по адресам указанным в деле, конверт с судебной корреспонденцией вернулся, телеграмма не доставлена.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом первым ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка № 22 от 20 февраля 2006 года, акту приема-передачи земельного участка от 20 февраля 2006 года администрацией муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. для размещения частной базы отдыха, на срок 5 лет (с 23 декабря 2005 года по 23 декабря 2010 года).

Из кадастрового плана земельного участка следует, что указанный выше земельный участок относится к категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения частной базы отдыха.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации муниципального образования Ширинский район № 1723 от 23 декабря 2005 года «О предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>» ФИО1

Дополнительным соглашением от 18 августа 2014 года к договору аренды земельного участка №22 от 20 февраля 2006 года общий срок аренды земельного участка установлен с 23 декабря 2005 года по 22 декабря 2054 года – 49 лет.

Согласно выписке ЕГРН от 31 марта 2023 года в качестве арендатора земельного участка по адресу: <адрес>, указан ФИО1

Из выписки ЕГРН от 31 марта 2023 года следует, что по адресу: <адрес> расположен нежилой дачный домик с кадастровым № собственником которого является ФИО2.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.

Согласно п.2.3 договора аренды от 20 февраля 2006 года годовая арендная плата за земельный участок на момент заключения договора составляет 41132,23 руб., дополнительного соглашения к данному договору от 18 августа 2014 года арендная плата за земельный участок на момент заключения дополнительного соглашения составляет 28832,13 руб., арендная плата за участок вносится арендодателем не позднее 15 ноября оплачиваемого года.

В свою очередь, п. 2.8 договора от 04 мая 2010 года предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

При этом п. 2.9 данного Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом ответчику начислена задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 14993,23 руб., оснований сомневаться в правомерности начисления которой у суда не имеется.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

По мнению суда, представленный истцом расчет пени, с учетом его уточнения в сумме 2129,04 рублей, образовавшейся за период с 16 ноября 2022 года по 06 апреля 2023 года, основан на положениях договора, фактических обстоятельствах неисполнения арендатором обязательства, не содержит арифметических ошибок.

Величина заявленной к взысканию задолженности по арендной плате за 2022 год, а также пени, со стороны ответчика не оспорена и не опровергнута.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из судебного приказа мирового судьи судебного участка № 161 в Центральном районе г.Красноярска от 02 сентября 2020 года № 2-1054/161/2020, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору за период с 16 ноября 2017 года по 24 августа 2020 года в размере 117585,07 руб. и пени в размере 75227,42 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №161 в Центральном районе г.Красноярска от 30 января 2021 года №2-228/161/2021, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору за период с 16 ноября 2020 года по 18 января 2021 года в размере 28974,81 руб. и пени в размере 1854,72 руб.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №161 в Центральном районе г.Красноярска от 11 апреля 2022 года №2-570/161/2022, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору за период с 16 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 28922,13 руб. и пени в размере 3846,64 руб.

Изложенное подтверждает обстоятельство, согласно которого ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Вместе с тем, со стороны ответчика не представлено никаких доказательств об устранении последствий нарушения договора в разумный срок, а именно – полного погашения задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным наличие предусмотренных законом обстоятельств, позволяющих арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а потому заявленное истцом требование в этой части также подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 997 кв.м., из земель поселений, для размещения частной базы отдыха, имеющий кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от 20 февраля 2006 года, заключенный между администрацией муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 14993 (четырнадцать тысяч девятьсот девяносто три) рублей 23 копеек, пени в размере 2129 (две тысячи сто двадцать девять) рубля 04 копеек, а всего – 17122 (семнадцать тысяч сто двадцать два) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Лейман Н.А.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения (с учетом выходных дней) 29 июня 2023 года.

Судья Лейман Н.А.