Решение № 02-3607/2025 02-3607/2025~М-1209/2025 2-3607/2025 М-1209/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 02-3607/2025

УИД77RS0032-02-2025-002358-71

Дело №2-3607/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3607/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению городским имуществом в адрес Москвы о понуждении заключить договор социального найма, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят суд обязать ответчиков заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и 33; обязать Управление городского имущества в адрес Москвы не чинить препятствий в пользовании помещениями 32 и 33 дома 15 корп.3 по ул. адрес Москвы зарегистрированным лицам.

В обоснование своих требований указали, что согласно справке ООО «Каховка-Аремэкс» от 21.05.2018 №1-12/60, фио зарегистрирован и вселен на койко-место в общежитие по адресу: адрес, в 1989 году в счет лимита Главмосстроя на привлечение иногородних рабочих в соответствии с ходатайством СУ-163 Управления Строительства Главмосстроя. Внутриведомственные ордера по данному адресу не выдавались. С 1990 года фио был зарегистрирован и проживал по адресу: адрес и 33. Комнаты были предоставлены в связи с работой строителем в ООО «Каховка-Аремэкс». Совместно с ним были зарегистрированы и проживали: сын фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь фио – фио паспортные данные, дочь фио (ныне фио) Т.Ю., дочь фио (ныне фио) К.Ю., сын фио, дочь ФИО3, сын ФИО3 – фио паспортные данные После смерти фио 18.07.2021 года, истцы со всеми прописанными лицами продолжают проживать в спорных комнатах. Согласно акту от 01.10.2015 многоквартирный дом по адресу: адрес передан ООО «Каховка-Аремэкс» в управление адрес Москвы адрес Коньково». В 2016 году фио обращался в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма, Департаментом были затребованы дополнительные документы. Однако по неизвестной причине договор социального найма заключен не был. Несмотря на неоднократные обращения, до настоящего времени жильцам спорных комнат не открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг. В настоящее время комнаты опечатаны Управлением городского имущества в адрес ДГИ адрес с требованием освободить помещения, в связи с установкой в помещениях технических средств охраны.

Истцы в судебное заседание явились, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истцы зарегистрированы по адресу: адрес и33, что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями паспортов, свидетельствами о регистрации по месту жительства.

11.03.2015 года на имя фио открыт финансовый лицевой счет №<***> по адресу: адрес, из которого следует, что фио вселен в общежитие по указанному адресу в 1989 года, с 20.07.1993 года фио был постоянно зарегистрирован. Также на указанной жилой площади с фио были зарегистрированы: сын фио, дочь фио, дочь ФИО3, дочь ФИО3, сын фио

Согласно информации предоставленной ДГИ адрес (л.д.76), фио обращался 25.02.2016 года к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого найма в бывшем общежитии по адресу: адрес комн. 32,33. ДГИ адрес в ответ на заявление предложено представить дополнительные документы.

Согласно информации предоставленной ДГИ адрес (л.д.79), фио обращался 29.03.2018 года к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого найма в бывшем общежитии по адресу: адрес, 33. В заключении договора социального найма фио было отказано, поскольку не представлены документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со справкой №1-12/60 от 21.05.2018 года ООО «Каховка-Аремэкс» подтверждает проживание и регистрацию по месту жительства на койко-место фио, который зарегистрирован и вселен на койко-место в общежитие по адресу: адрес, в 1989 году в счет лимита Главмосстроя на привлечение иногородних рабочих в соответствии с ходатайством СУ-163 Управления Строительства Главмосстроя. Внутриведомственные ордера по данному адресу не выдавались (л.д.26).

Согласно акту от 01.10.2015 многоквартирный дом по адресу: адрес передан ООО «Каховка-Аремэкс» в управление адрес Москвы адрес Коньково» (л.д.27).

Из представленных в материалы дела документов следует, что задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

18.07.2021 года фио умер.

22.03.2022 года ФИО1 было подано заявление по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения в бывшем общежитии по адресу: адрес, 32, 33, 35. По данному заявлению принято решение об отказе в предоставлении жилого помещения.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

В п. 1 Приложения 3 к указанному Постановлению установлено, что к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Как следует из справки от 21.05.2018, вселение по спорному адресу производилось в соответствии со списками Главмосстроя на привлечение иногородних рабочих; списки не сохранились, внутриведомственные ордера не выдавались.

Таким образом, истцы в силу закона приобрели в отношении предоставленных комнат в общежитии все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом суд отмечает, что вины истцов в не сохранении архивных данных не имеется, отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорных комнат истцу отсутствуют, иных доказательств в опровержении доводов истцов ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, Департамент городского имущества адрес, действующий от имени собственника адрес в жилищной сфере, в силу прямого указания закона обязан заключить с истцом договор социального найма на спорные комнаты в бывшем общежитии.

Пунктом 4 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 743-ПП "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность Москвы" установлено, что в качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития (далее - заявитель).

В договор социального найма жилого помещения включаются все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития, а также несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития.

Договоры социального найма жилого помещения заключаются с заявителями в соответствии с настоящим Порядком независимо от даты их вселения в жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежития.

При таких данных, учитывая, что дом 15 корпус 3 по адресу: адрес утратил статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма; истец вселена в спорное жилое помещение, использовавшееся в качестве общежития, до передачи его в собственность адрес; истец по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности; на протяжении длительного периода времени пользуются спорной комнатой на законных основаниях; несет расходы по содержанию жилья; оплачивает жилищно-коммунальные услуги, иных жилых помещений в собственности либо в пользовании не имеет, судебная коллегия приходит к выводу, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, равно как и право на заключение с ним договора социального найма.

Исходя из того, что истцу было отказано в заключении договора социального найма без законных на то оснований и при наличии у нее такого права, так как она на законных основаниях занимает жилое помещение, которое в настоящее время является муниципальным, суд полагает требования истцов об обязании заключить договор социального найма подлежащими удовлетворению.

Требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворению не подлежат, поскольку, в нарушение требований 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств в обоснование указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению городским имуществом в адрес Москвы о понуждении заключить договор социального найма, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма жилого помещения, расположенной по адресу: адрес и 33 с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2025 года.