Решение № 2-211/2023 2-3/2024 2-3/2024(2-211/2023;)~М-2/2023 М-2/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-211/2023

УИД 61RS0050-01-2023-000011-77 Дело № 2-3/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Энергия», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, по встречному исковому заявлению ООО «Энергия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Энергия», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2120000 кв.м, с местоположением: <адрес>; земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1300000 кв.м, с местоположением: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м, с местоположением: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Первоначально земельные участки с кадастровым номером №, №, были предоставлены сроком на 3 года в аренду КФХ «Русь» на основании постановления Главы Пролетарского района РО № от 10.10.2001, договора аренды № от 10.01.2002.

Затем на основании постановления главы Пролетарского района РО № от 24.02.2005 вышеуказанные земельные участки были переданы в аренду КФХ «Русь» сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 25.02.2005.

В октябре 2011 года в связи с реорганизацией КФХ «Русь» участки были переданы в аренду ИП главе КФХ ФИО7, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 25.02.2005.

01 ноября 2013 года постановлением Главы Пролетарского района РО № от 01.11.2013 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2120000 кв.м, с местоположением: <адрес>, был передан в собственность арендатору в соответствии с договором купли-продажи № от 01.11.2013.

Два других участка также были проданы арендатору ИП главе КФХ ФИО7 и в дальнейшем все три земельных участка в 2016 году были куплены ФИО1 у ФИО7

С 2001 года все три земельных участка непрерывно использовались для сельскохозяйственного производства крестьянским (фермерским) хозяйством «Русь», затем ИП главой КФХ ФИО7, ИП ФИО8

В настоящее время земельные участки переданы ФИО1 в аренду ИП ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером № фактически состоит из трех контуров, расположенных на трех рабочих участках поля V: р.у. 17, 18, 19. Данное обстоятельство подтверждается адресацией земельного участка, а также агрохимической характеристикой почв 2002 года, изготовленной ФГУ ГСАС «Цимлянская».

Вместе с тем, по сведениям ГКН принадлежащие ФИО1 земельные участки в координатах расположены со смещением относительно фактических границ полей, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от 21.06.2022.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 имеются пересечения границ земельного участка КН № с границами земельного участка с кадастровым номером КН №, с границами обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №.

В частности, контур земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ООО «Энергия», по сведениям ГКН в координатах расположен со значительным смещением на месте фактического нахождения контура земельного участка КН №, пересекает границы земельных участков КН №, №, №.

Контур обособленного земельного участка №, входящего в состав ЕЗП КН №, по сведениям ГКН в координатах расположен со смещением, не укладывается в границы своего поля, с юга граница обособленного земельного участка КН № пересекает смежный рабочий участок №, то есть место фактического нахождения контура земельного участка КН №.

Контур обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН № в координатах расположен со смещением, не укладывается в границы своего поля, пересекает границы земельных участков КН №, №, №, №, №, с севера граница обособленного земельного участка КН № пересекает смежный рабочий участок №, то есть место фактического нахождения контура земельного участка КН №.

Согласно Проекту землеустройства (перераспределение земель) совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области, изготовленному в 1992г, поле V (на котором был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, и которое указано в адресации участка) относилось к землям районного фонда для передачи в аренду, то есть для таких участков как участки с КН №, КН №. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, которые распределялись между гражданами в качестве земельных паев, расположены на поле V ошибочно.

Также следует отметить, что ранее решением Пролетарского районного суда РО от 10 марта 2021г по гражданскому делу № установлено наличие реестровой ошибки в местоположении обособленных земельных участков КН №, №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, а также обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 года был проведен комплекс мероприятий по выяснению причины смещения вышеуказанных земельных участков, способов ее устранения и сделан вывод, что границы земельного участка изначально были уточнены не верно, в результате чего и произошла реестровая ошибка в местоположении границ.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет принадлежащего мне земельного участка, по результатам камеральной обработки инструментального обмера, требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН №, на основании представленных координат:

Также для устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., с местоположением: <адрес>, требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН №, на основании представленных координат Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 21.06.2022 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН №, обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, не соответствуют своему местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельных участков определены не верно и расположены за пределами фактических контуров полей.

Ошибки в координатах границ вышеуказанных земельных участков вероятно обусловлены пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Для приведения в соответствие с действующим законодательством и защиты прав собственников земельных участков, необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №, обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, признать границы указанных участков - не установленными, а площадь участков - декларированной.

С целью уточнения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка КН № он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил межевой план.

Межевой план от 2 декабря 2021 года с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта был сдан мною через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

20 декабря 2022 года истец получил уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с многочисленными пересечениями границ земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Таким образом, осуществить внесение изменений в координаты границ земельных участков, содержащиеся в ГКН, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Вследствие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, и наложении по данным ГКН границ земельных участков ответчиков на земельный участок КН №, истец не может привести границы своего земельного участка в соответствие с его фактическим местоположением.

В последующем, в ходе судебного разбирательства судом назначена землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта № от 25 октября 2023 года были установлены уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №.

При этом вследствие уточнения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № также установлено, что какого-либо наложения (пересечения) фактического (уточненного) местоположения земельного участка с кадастровым номером № с местоположением земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не имеется.

Кроме того, заключением эксперта была установлена реестровая ошибка в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером КН № (входящего в состав ЕЗП КН №), который накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером КН №. Без исправления указанной реестровой ошибки будет невозможным установление границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец по первоначальному иску/ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 просит суд признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленных земельных участков №, № входящих в состав ЕЗП КН №, с местоположением: <адрес> обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, с местоположением: <адрес>, путем признания границ указанных земельных участков не установленными, площади участков – декларированными.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2120000 кв.м, с местоположением: <адрес>, установив его границы по следующим координатам: <данные изъяты>

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940000 кв.м, с местоположением: <адрес>, установив его границы по координатам, установленным заключением эксперта № от 25 октября 2023 года.

Ответчик ООО «Энергия» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Шараевский Пётр П. о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков указав в обоснование встречных исковых требований, что ООО «Энергия» обратилась к судебному эксперту ФИО10, для проведения анализа представленных документов и проверки соответствия указанных в исковом заявлении координат характерных поворотных точек земельного участка и соответствуют ли они фактическому расположению земельного участка с КН №.

- земельный участок КН № зарегистрирован в ЕГРН 29.09.2003 г.;

- сведения о местоположении границ земельного участка КН № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2;

- в ЕГРН внесены сведения об адресном ориентире (местоположении) земельного участка КН №, <адрес>;

- в соответствии с требованиями п. 1.1. ст. 43 218-ФЗ, местоположение фактических границ земельного участка КН № определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании: План земельного участка, предоставляемого в аренду, утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пролетарского (с) р-на Ростовской обл. ФИО11, в границах рабочих участков (далее - р.у.) 15 и 18, поля V, отделения №1 СПК «Ковриновский» согласно карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону, от 12.12.1990 г.;

- зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № не соответствуют его фактическому местоположению, определенному по установленным на местности границам при натурном исследовании, а именно: зарегистрированные границы участка смещены от фактических, по направлению на юго-запад на величину от 972 до 983 м., превышающую значение 2,5 м. допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», пересекая установленные на местности границы земельного участка КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №;

- на фактические, установленные на местности границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №. Суммарная площадь наложения составляет 538170 кв.м, (более 53 Га);

- согласно координат характерных точек границ земельного участка КН №, указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО6, исх. от 21.06.2022 г., земельный участок КН №, должен быть разделен на три отдельных контура и зарегистрирован в границах <адрес>;

- границы земельного участка КН №, определенные координатами характерных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО6, имеют общие точки (пересекаются) с установленными на местности границами земельного участка КН №, определенных в ходе исследования, согласно требований 218-ФЗ. В результате проведенных исследований получены следующие выводы:

В отношении сведений о местоположении границ земельного участка КН №, внесенных ЕГРН, установлены признаки наличия реестровой ошибки. Для устранения признаков реестровой ошибки и приведения зарегистрированных сведений об исследуемом земельном участке КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения в части описания местоположения границ земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Признаки реестровых ошибок установлены и в отношении обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно исправить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения их границ.

Указанные в заключении кадастрового инженера ФИО6 от 21.06.2022 координаты характерных точек границ земельного участка КН №, не соответствуют его фактическому местоположению и предполагают значительное изменение исходной конфигурации земельного участка, в которой он был поставлен на государственный кадастровый учет, что противоречит методическим рекомендациям по межеванию земельных участков.

Более того в исковом заявлении указано, что земельный участок КН № состоит из трех отдельных контуров и зарегистрирован в ГКН со смещением. Однако по данным ЕГРН, земельный участок КН № состоит из одного контура и реестровая ошибка, заключающаяся в пространственном смещении границ земельного участка по данным ЕГРН относительно его фактических границ, предполагает несоответствие координат поворотных точек фактических и зарегистрированных границ ввиду ошибок пересчета из одной системы координат в другую, но не изменение конфигурации земельного участка из одного контура в несколько отдельных, удаленных друг от друга.

В своём заключении, кадастровый инженер ФИО6 определяет, ссылаясь на адресный ориентир, границы рабочих участков <адрес> как границы фактического местоположения земельного участка КН №. При этом не поясняет, как именно было определено, что в состав земельного участка КН № рабочие участки 17 и 18 входят полностью, а рабочий участок 19 частично, но если привязываться только к адресной идентификации, то возможно множество других вариаций определения границ.

Согласно заключения № от 31.01.2023, судебного эксперта по специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» ФИО10, <адрес>» полностью входит в состав земельного участка КН №, поставленного на государственный кадастровый учет 29.09.2003 г. При этом, согласно выводов кадастрового инженера ФИО6, рабочий участок 18 должен войти в состав земельного участка КН №, что невозможно, т.к. оба указанных участка поставлены на кадастровый учет, как новые образованные земельные участки для предоставления в аренду, а не как ранее учтенные объекты недвижимости, но земельный участок КН № был сформирован и зарегистрирован позже, чем земельный участок КН №, а именно 11.02.2004.

Согласно требований п. 1.1 ст. 43 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По земельному участку КН № данные требования выполняются: в заключении № от 31.01.2023 уточненное местоположение границ определяется по документу, определившему местоположение границ земельного участка при его образовании.

По земельному участку КН № кадастровый инженер ФИО6 требования федерального закона игнорирует: в заключении от 21.06.2022 указанные уточненные координаты границ земельного участка КН № и изменение исходной конфигурации ничем не аргументировано, в частности, кадастровым инженером не рассматриваются документы, предусмотренные требованиями п. 1.1 ст. 43 218-ФЗ для случаев уточнения границ земельных участков, и не приводятся документы, подтверждающие отсутствие данных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», Администрации Пролетарского (с) р-на Ростовской области и их структурных подразделениях.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец по встречному иску/ответчик по первоначальному иску ООО «Энергия» просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, площадью 940000 кв.м, с местоположением: <адрес> установив его границы в соответствии с заключением эксперта, а именно по следующим координатам: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с КН №, КН №, обособленных земельных участков КН №, КН №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, путем признания границ указанных земельных участков не установленными, площади участков - декларированными.

Истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, обеспечил участие в деле своего представителя ФИО12

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску ФИО12, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных требований ООО «Энергия». Указал, что в рассмотрении гражданского дела № ФИО1 участия не принимал, в связи с чем, не мог предоставить первичные землеустроительные документы на земельный участок с КН №, следовательно, экспертиза проведена, и решение суда вынесены без учета этих документов.

Представитель истца ООО «Энергия» по встречному иску/ответчика по первоначальному иску ФИО13, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагала необходимым отказать ему в удовлетворении исковых требований, так как имеется вступившее в законную силу решение суда по делу №, которым в месте, где эксперт ФИО14 по данному гражданскому делу предполагает, что должен находиться земельный участок истца с КН №, судебными актами установлены границы другого земельного участка, а именно земельного участка с КН №. Экспертом ФИО14 в рамках назначенной судом землеустроительной экспертизы было установлено, что в соответствии с исходными планами, приведенными в выводах по первому вопросу, исследуемый земельный участок с КН №, расположен в пределах рабочего участка (р.у.) 14 и частично в пределах р.у. 17, отображенных на чертежах проекта перераспределения земель совхоза «Ковриновский». При этом исходному местоположению исследуемого земельного участка с КН №, в целом соответствует местоположение участка местности в районе расположения по данным ЕГРН земельного участка с КН №, а также северная часть земельного участка, представленного к осмотру как земельных участков с КН № и № по их фактическому местоположению. Однако, утверждение эксперта о том, что часть земельного участка с КН № должна располагаться в пределах р.у. 14 опровергается судебными актами по гражданскому делу №, а именно: решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; апелляционным Определением Ростовского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В вышеуказанных судебных актах и экспертном заключении, подготовленном в рамках другого гражданского дела были установлены границы земельного участка с КН № общей площадью 189 га., который расположен по адресу: <адрес>. Более того, согласно карты перераспределения земель <адрес> имеет общую площадь 189 га, из которых 189 га должен занимать земельный участок с КН №, следовательно, никакой другой земельный участок не может располагаться в указанном месте. Более того, в материалах дела № года имеется План земельного участка, предоставленного в пользование ООО «Энергия» в феврале 2004 года. Проведенная экспертиза была назначено судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, экспертное учреждение было назначено судом, вопросы для экспертизы ставились и истцом и ответчиком, эксперт проводивший экспертизу был предупрежден об уголовной ответственности, следовательно, представленное заключение эксперта соответствует нормам ГПК РФ, а именно ст. 80 ГПК РФ. Но при этом и экспертное заключение по делу № тоже было назначено судом в рамках рассматриваемого дела, эксперт тоже был предупрежден об уголовной ответственности, вопросы были поставлены и истцом и ответчиком, следовательно оба заключения соответствуют нормам ГПК РФ, но при этом в каждом заключении указан вывод противоречащий другому.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, по доводам, изложенным в данных возражениях.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4 – ФИО13, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковые требования ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В рамках судебного разбирательства допрошен в качестве эксперта ФИО14, который пояснил суду, что поддерживает выводы своего заключения № от 25.10.2023; исследование проводилось с осмотром принадлежащих истцу и ответчику земельных участков и с использованием высокоточного оборудования; пояснил, что экспертное заключение № от 25.10.2019 года по делу № было им подготовлено на основании тех документов, которые предоставил суд и стороны по делу. В рамках настоящего дела, эксперту были представлены исходные планы, из которых следует что земельный участок с КН № изначально был расположен в пределах рабочего участка 14 и частично в пределах рабочего участка 17, а указание его местоположения в последующих документах на рабочих участках 17,18,19 как трехконтурного является ошибочным. Поскольку данных исходных планов в 2019 году ему представлено не было, то им были установлены границы земельного участка с КН № также в пределах рабочего участка №.

Суд, выслушав стороны, эксперта ФИО14, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>, имеет: дату присвоения кадастрового номера - 11.02.2004; ранее присвоенный государственный учетный номер - условный номер №; площадь (декларированную) - 2120000 кв.м; категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - Для сельскохозяйственного производства; статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В реквизитах особые отметки» выписки из ЕГРН от 29.10.2021 №, указано, что: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, имеет: дату присвоения кадастрового номера – 28.06.2004; площадь (декларированную) – 120000+/-3000 кв.м; категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - Для ведения КФХ; статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу (имеющий местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>, имеет: дату присвоения кадастрового номера - 29.09.2003; ранее присвоенный государственный учетный номер - данные отсутствуют; площадь (уточненную) - 940000 +/- 8400 кв.м; категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для выращивания сельскохозяйственный культур; статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В реквизитах особые отметки» выписки из ЕГРН от 26.04.2023 № №, указано, что: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами кадастровым номером) №, № принадлежит на праве собственности ООО «Энергия».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, представленному истцом ФИО1, имеются пересечения границ земельного участка КН № с границами земельного участка с кадастровым номером КН №, с границами обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №. В частности, контур земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ООО «Энергия», по сведениям ГКН в координатах расположен со значительным смещением на месте фактического нахождения контура земельного участка КН №, пересекает границы земельных участков КН №, №, №. Контур обособленного земельного участка №, входящего в состав ЕЗП КН №, по сведениям ГКН в координатах расположен со смещением, не укладывается в границы своего поля, с юга граница обособленного земельного участка КН № пересекает смежный рабочий участок №, то есть место фактического нахождения контура земельного участка КН №. Контур обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН № в координатах расположен со смещением, не укладывается в границы своего поля, пересекает границы земельных участков КН №, №, №, №, №, с севера граница обособленного земельного участка КН № пересекает смежный рабочий участок №, то есть место фактического нахождения контура земельного участка КН №. Согласно Проекту землеустройства (перераспределение земель) совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области, изготовленному в 1992г, поле V (на котором был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, и которое указано в адресации участка) относилось к землям районного фонда для передачи в аренду, то есть для таких участков как участки с КН №. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами №, которые распределялись между гражданами в качестве земельных паев, расположены на поле V ошибочно. Также следует отметить, что ранее решением Пролетарского районного суда РО от 10 марта 2021г по гражданскому делу № установлено наличие реестровой ошибки в местоположении обособленных земельных участков КН №, №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, а также обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 года был проведен комплекс мероприятий по выяснению причины смещения вышеуказанных земельных участков, способов ее устранения и сделан вывод, что границы земельного участка изначально были уточнены не верно, в результате чего и произошла реестровая ошибка в местоположении границ. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет принадлежащего мне земельного участка, по результатам камеральной обработки инструментального обмера, требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН №, на основании представленных координат: Также для устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., с местоположением: <адрес>, требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН №, на основании представленных координат Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 21.06.2022 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН №, обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, не соответствуют своему местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельных участков определены не верно и расположены за пределами фактических контуров полей. Ошибки в координатах границ вышеуказанных земельных участков вероятно обусловлены пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области. Для приведения в соответствие с действующим законодательством и защиты прав собственников земельных участков, необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН №, обособленных земельных участков КН №, №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, признать границы указанных участков - не установленными, а площадь участков - декларированной.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО10, представленному представителем ООО «Энергия», ФИО4, ФИО5 – ФИО13, следует, что в отношении сведений о местоположении границ земельного участка КН №, внесенных ЕГРН, установлены признаки наличия реестровой ошибки. Для устранения признаков реестровой ошибки и приведения зарегистрированных сведений об исследуемом земельном участке КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения в части описания местоположения границ земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением. Признаки реестровых ошибок установлены и в отношении обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №. Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно исправить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН № и обособленного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения их границ. Указанные в заключении кадастрового инженера ФИО6 от 21.06.2022 координаты характерных точек границ земельного участка КН №, не соответствуют его фактическому местоположению и предполагают значительное изменение исходной конфигурации земельного участка, в которой он был поставлен на государственный кадастровый учет, что противоречит методическим рекомендациям по межеванию земельных участков. Более того в исковом заявлении указано, что земельный участок КН № состоит из трех отдельных контуров и зарегистрирован в ГКН со смещением. Однако по данным ЕГРН, земельный участок КН № состоит из одного контура и реестровая ошибка, заключающаяся в пространственном смещении границ земельного участка по данным ЕГРН относительно его фактических границ, предполагает несоответствие координат поворотных точек фактических и зарегистрированных границ ввиду ошибок пересчета из одной системы координат в другую, но не изменение конфигурации земельного участка из одного контура в несколько отдельных, удаленных друг от друга. В своём заключении, кадастровый инженер ФИО6 определяет, ссылаясь на адресный ориентир, границы рабочих участков 17, 18 и 19 поля V, СПК «Ковриновский», как границы фактического местоположения земельного участка КН №. При этом не поясняет, как именно было определено, что в состав земельного участка КН № рабочие участки 17 и 18 входят полностью, а рабочий участок 19 частично, но если привязываться только к адресной идентификации, то возможно множество других вариаций определения границ. Согласно заключения № от 31.01.2023, судебного эксперта по специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» ФИО10, рабочий участок 18, поля V, отделения № СПК «Ковриновский» полностью входит в состав земельного участка КН №, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ При этом, согласно выводов кадастрового инженера ФИО6, рабочий участок 18 должен войти в состав земельного участка КН №, что невозможно, т.к. оба указанных участка поставлены на кадастровый учет, как новые образованные земельные участки для предоставления в аренду, а не как ранее учтенные объекты недвижимости, но земельный участок КН № был сформирован и зарегистрирован позже, чем земельный участок КН №, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 06 февраля 2023 года с целью проверки доводов сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.

Согласно выводам судебной экспертизы № от 25 октября 2023 года, проведенной ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, по результатам исследования установлено следующее.

По первому вопросу.

Земельный участок, представленный к осмотру в качестве фактического местоположения как земельного участка с кадастровым номером № так и земельных участков с кадастровыми номерами №, № по их фактическому местоположению, согласно данным об исходном местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (а именно: в соответствии с исходной копией плана земельного участка, предоставляемого в аренду (л.д. 53), являющейся копией приложения к копии договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2002 № (л.д. 48-56); в соответствии с копией исходного плана земельного участка, предоставленного в аренду от землепользователя Фонда имущества Пролетарского (с) района) (л.д. 165), согласно которой площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 94 га, что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в соответствии с чертежом проекта перераспределения земель (л.д. 82), входящего в состав копии проекта землеустройства (перераспределения) земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области, выполненного ЮжНИИгипрозем в 1992 г. (л.д. 57-82); в соответствии с дополнительно предоставленной судом копией чертежа проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области от 1986 г. (заверена межмуниципальным отделом по Пролетарскому и Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области), а также с учетом дополнительно предоставленных судом ортофотопланов, созданных ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 году (масштабом 1:10000)), характеризует фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и не характеризует местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Так, в соответствии с вышеуказанными исходными планами, исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположен в пределах рабочего участка (р.у.) 14 и частично в пределах р.у. 17, а исследуемый земельный участок с кадастровым номером № по отношению к исходному местоположению исследуемого земельного участка с кадастровым номером № характеризуется его расположением на расстоянии 498,77 м в юго-западном направлении и частично в пределах р.у. 15 и в пределах р.у. 18, отображенных на чертеже проекта перераспределения земель совхоза «Ковриновский», что соответствует местоположению представленного к осмотру земельного участка.

Следует отметить, что отсутствие какого-либо обоснования изменения исходного местоположения исследуемого земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600006:88, которому, как было определено выше, соответствует местоположение рабочего участка 14 и северной части рабочего участка 17, на местоположение рабочих участков 17, 18, 19, а также преобразование исходного одноконтурного земельного участка в трех контурный, характеризует указание адресного местоположения исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, приведенное в копии Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 24.02.2005 № 144 «О предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» (л.д. 87), в копии дополнительного соглашения от 05.10.2011 к договору от 25.02.2005 № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 47), в копии договора № от 01.11.2013 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 83 - 86), как ошибочное, что, в свою очередь, характеризует ошибочное отображение местоположения исследуемого земельного участка на копии Агрохимической картограммы содержания подвижного фосфора в почвах КФХ «Русь», составленная ФГУС ГСАС «Цимлянская» в 2002 г. (л.д. 91), на рабочих участках 17, 18, 19 как трехконтурного земельного участка.

Исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, исследуемый участок характеризуется пространственным смещением относительно своего исходного местоположения в южном направлении, величина которого составляет 1030,20ч-1039,89 м, а также имеет пересечение своей западной частью с лесозащитной полосой на величину 47,30+72,24 м. Указанные величины пространственного смещения (в т.ч. пересечения с лесозащитной полосой) кратно превышают величину допустимой средней квадратической ошибки (2,5 м) и предельной ошибки положения межевого знака (5,0 м) для земель сельскохозяйственного назначения, регламентируемых таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, а также Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, что в совокупности с имеющимися пересечениями с земельными участками с кадастровыми номерами 61:31:0600006:115, №, характеризует местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, как местоположение с признаками допущенной реестровой ошибки. При этом местоположение вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН, также характеризуется как местоположение с признаками допущенных реестровых ошибок, так как местоположению представленного к осмотру исследуемого земельного участка соответствует именно исходное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600006:101 в южной своей части пересекает южную границу кадастрового квартала № на величину от 13,47 м до 44,67 м, что кратно превышает вышеприведенные нормативные величины допустимой средней квадратической ошибки (2,5 м) и предельной ошибки положения межевого знака (5,0 м) для земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая вышеизложенное, разработан технически возможный вариант устранения признаков реестровой ошибки, который заключается в необходимости внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек его фактических границ, без изменения площади земельного участка, которые определены согласно вышеописанным данным об исходном местоположении исследуемого земельного участка, а также согласно положениям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, предъявляемым к точности определения координат и к площади объектов землеустройства, представляющих собой земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактической площадью 940000+8483 кв.м. составляют: <данные изъяты>.

Sфакт.ут.= 940000+8483 кв.м.

В случае внесения в ЕГРН сведений в местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек его фактических (уточненных) границ по разработанному варианту, местоположение земельного участка с кадастровым номером № будет соответствовать его первоначальному (исходному) местоположению, на которое по данным ЕГРН накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данное наложение (пересечение) земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактическое (уточненное) местоположение земельного участка с кадастровым номером №, как это следует из анализа имеющихся в материалах дела и дополнительно предоставленных судом документов и материалов, содержащих исходные данные о местоположении исследуемых земельных участков, является признаком допущенной реестровой ошибки в отношении местоположения как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером № устранение которой потребует дальнейшего решения вопроса о внесении изменений в местоположение границ данных земельных участков либо решение вопроса о снятии их границ с кадастрового учета.

По второму вопросу.

По причинам, указанным в выводах по первому вопросу, земельный участок, представленный к осмотру в качестве фактического местоположения как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельных участков с кадастровыми номерами №, № по их фактическому местоположению, характеризует фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600006:51 и не характеризует местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии с исходными планами, приведенными в выводах по первому вопросу, исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположен в пределах рабочего участка (р.у.) 14 и частично в пределах р.у. 17, отображенных на чертеже проекта перераспределения земель совхоза «Ковриновский». При этом исходному местоположению исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствует местоположение участка местности в районе расположения по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, а также северная часть земельного участка, представленного к осмотру как земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому местоположению.

Исходя из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, исследуемый земельный участок характеризуется пространственным смещением относительно своего исходного местоположения в южном направлении, величина которого составляет 2015,52 м. Указанная величина пространственного смещения кратно превышает величину допустимой средней квадратической ошибки (2,5 м) и предельной ошибки положения межевого знака (5,0 м) для земель сельскохозяйственного назначений, регламентируемых таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, а также Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, что в совокупности с имеющимися пересечениями с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, характеризует местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, как местоположение с признаками допущенной реестровой ошибки. При этом местоположение вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН, также характеризуется как местоположение с признаками допущенных реестровых ошибок, так как местоположению данного земельного участка соответствует именно исходное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, а местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № по данным ЕГРН не согласовывается с местоположением фактических контуров полей, в пределах которых они расположены, и которые (поля) граничат с лесозащитными полосами.

Координаты характерных точек, определяющих местоположение фактических границ земельного участка, представленного к осмотру как земельных участков с кадастровыми номерами №, № по их фактическому местоположению соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН в отношении данных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, разработан технически возможный вариант устранения признаков реестровой ошибки, который заключается в необходимости внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек его фактических границ, без изменения площади земельного участка, которые определены согласно описанным в выводах по первому вопросу данным об исходном местоположении исследуемого земельного участка, а также согласно положениям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, предъявляемым к точности определения координат и к площади объектов землеустройства, представляющих собой земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактической площадью 2120000 ± 12740 кв.м составляют: <данные изъяты>

Sфакт.ут.= 2120000+12740 кв.м.

В случае внесения в ЕГРН сведений в местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек его фактических (уточненных) границ по разработанному варианту, местоположение земельного участка с кадастровым номером № будет соответствовать его первоначальному (исходному) местоположению, на которое по данным ЕГРН накладываются границы только земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером № на фактическое (уточненное) местоположение земельного участка с кадастровым номером №, как это следует из анализа имеющихся в материалах дела и дополнительно предоставленных судом документов и материалов, содержащих исходные данные о местоположении исследуемых земельных участков, является признаком допущенной реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, устранение которой потребует дальнейшего решения вопроса о внесении изменений в местоположение границ данного земельного участка либо решение вопроса о снятии его границ с кадастрового учета. Какого-либо наложения (пересечения) фактического (уточненного) местоположения земельного участка с кадастровым номером № с местоположением земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не имеется. При этом отсутствие пересечений указанных земельных участков не исключает наличие признаков реестровой ошибки в местоположении земельного участка кадастровым номером №, в отношении которого каких-либо планов (в т.ч. межевого плана), картографического материала, а также реестрового (кадастрового) дела, межевого (землеустроительного) дела либо иных материалов межевания, в соответствии с данными которых была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и первоначально внесены сведения о координатах характерных (поворотных) точек его межевых границ, в материалах дела не содержится и судом не предоставлено, что исключает возможность решения экспертным путем вопроса об определении исходного (первоначального) местоположения границ (в т.ч. координат их характерных точек) данного земельного участка и их сопоставления с местоположением фактических границ (в т.ч. координат их характерных точек) представленного к осмотру как земельного участка в качестве земельных участков с кадастровыми номерами № № по их фактическому местоположению.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Сторонами по делу выводы судебной экспертизы не оспорены.

Суд учитывает, что эксперт ФИО14, проводивший исследование, имеет высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», ученую степень кандидата юридических наук, является заведующим отделом судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз ФБУ ЮРЦ СЭ МЮ РФ, соответствующую квалификацию, значительный стаж работы.

Выводы заключения мотивированы, содержат описание исследованных объектов, заключение обосновано ссылками на специальную литературу, приведены чертежи, фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, с осмотром экспертом земельных участков по месту их фактического местоположения, с использованием, цифровых ортофотопланов, первичных правоустанавливающих документов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение в соответствии со ст. 307 УК Российской Федерации.

В связи с этим, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Каких-либо доказательств, в силу которых указанное заключение судом не может быть принято во внимание, суду не представлено. Материалы дела таковых доказательств также не содержат.

Между тем, как видно из заключения эксперта № от 25 октября 2023 года дела, каких-либо первичных землеотводных документов, подтверждающих местоположение земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, истцом суду не представлено, вследствие чего экспертом ФИО14 указано о невозможности установить наличие признаков кадастровой (реестровой) ошибки при определении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела, в том числе, посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы, не нашли своего подтверждения доводы о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а определение фактических границ земельного участка истца ФИО1 не представляется возможным, правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «Энергия» встречных исковых требований о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

Кроме того, подлежат отклонению доводы представителя ФИО13 о том, что в месте, где эксперт ФИО14 предполагает местонахождение земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600006:88, должен находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 189 га, который расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается судебными актами по гражданскому делу №, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и картой перераспределения земель СПК «Ковриновский» по следующим основаниям.

Как следует с заключения эксперта ФИО14, в результате взаимного сопоставления исходных копий планов по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2002 №, на которых выполнено построение земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 130 га) и № (площадью 212 га), с фрагментами чертежа проекта перераспределения земель совхоза «Ковриновский», произведенного исходя из индивидуальных особенностей, отображенных на них участках местности и надписей, определены идентичные участки местности расположения вышеуказанных земельных участков. Так, земельный участок с КН № (площадью 212 га), который в настоящее время представляет собой земельный участок с КН № расположен в пределах р.у. 14 и частично в пределах р.у. 17. При этом, дальнейшее указание адресного местоположения земельного участка с КН № в пределах рабочих участков 17, 18, 19, а также преобразование исходного одноконтурного земельного участка в трех контурный, характеризует указание адресного местоположения исследуемого земельного участка с КН №, приведенное в копии Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 24.02.2005 № 144 «О предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» (л.д. 87), в копии дополнительного соглашения от 05.10.2011 к договору от 25.02.2005 № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 47), в копии договора № от 01.11.2013 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 83 - 86), как ошибочное, что, в свою очередь, характеризует ошибочное отображение местоположения исследуемого земельного участка на копии Агрохимической картограммы содержания подвижного фосфора в почвах КФХ «Русь», составленная ФГУС ГСАС «Цимлянская» в 2002 г. (л.д. 91), на рабочих участках 17, 18, 19 как трехконтурного земельного участка. Между тем, как видно из дела, каких-либо первичных землеотводных документов, подтверждающих местоположение земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, ООО «Энергия» суду не представлено.

Ссылки представителя ФИО13 на карту перераспределения земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области таким доказательством не является, поскольку он выполнен не для установления границ земельных участков, правоустанавливающим документом для земельного участка с КН № не является, а также не содержит координат поворотных точек данного земельного участка.

Кроме того, ФИО1 не являлся участником спора при разрешении гражданского дела №, в связи с чем не мог представить правоустанавливающие документы, в которых определены координаты поворотных точек земельного участка с КН №. Более того, как видно из судебных постановлений, ранее требования ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2120000 кв.м не разрешались, а требования ООО «Энергия» о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № рассматривались по иным основаниям и без учета доказательств относительно границ земельного участка, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ООО «Энергия» о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600006:88, площадью 2120000 кв.м, с местоположением: <адрес>, установив его границы по следующим координатам: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, площадью 940000 кв.м, с местоположением: <адрес>, установив его границы в соответствии с заключением эксперта, а именно по следующим координатам: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленных земельных участков КН №, КН №, входящих в состав ЕЗП КН №, обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав ЕЗП КН №, путем признания границ указанных земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Энергия» об установлении и исправлении реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка с КН №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 14 февраля 2024 года.