Решение № 2-5429/2019 2-5429/2019~М-4471/2019 М-4471/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-5429/2019

Копия

Дело № 2-5429/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрации Советского района г. Казани» ИКМО г. Казани (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № <адрес изъят> города Казани и произвел там перепланировку, которая соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 1,2,3 статьи 29 ЖК РФ).

Если же перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения является возможность сохранить самовольно произведенную перепланировку в судебном порядке в том случае, если судом будет установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира № <адрес изъят> города Казани находится в собственности истца.

Согласно проекту перепланировки, выполненному АО «БТИ» от 2019 года, квартира № <номер изъят> до перепланировки состояла из 3 жилых комнат площадью 18,1, 20,6 и 19,2 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., ванной – 6,1 кв.м., 2 кладовой – 1,8 кв.м., коридора - 19,2 кв.м., двух балконов – 2,4 и 1,4 кв.м.

Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 101,0 кв.м., жилая площадь квартиры – 57,9 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: устройство свободно – протекаемого пространства между коридором, жилой комнатой 3 (гостиной) и кухней; организация гардеробной на части площади жилой комнаты № 1; организация санузла на части площади кладовой, туалета и части площади коридора; организация прачечной на части площади ванной; местоположение ванной смещено в сторону части площади коридора и части площади туалета; установка сантехнического оборудования в санузле и ванной.

Для этого: демонтируются существующие перегородки, согласно плану; монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии фирмы TIGI-KNAUF с устройством дверных проемов шириной 700 и 800 мм, согласно плану; на кухне устанавливается электрическая плита и мойка; существующий дверной проем в жилую комнату 1 закрывается гипсокартоном; жилая комната 3 становится гостиной; в санузле и ванной производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым и технологиям в санузле, ванной и прачечной; санузел оборудуется душевой кабиной, унитазом и двумя умывальниками, ванная комната оборудуется ванной, унитазом и умывальником с подключением в существующие сети водопровода и канализации; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают резиновые люки для обеспечения беспрепятственного доступа и необходимым узлам и коммуникациям.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 2,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 311/ППК-04-2019 от 19 апреля 2019 года, утвержденному врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки и переустройства квартиры № <адрес изъят> г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес изъят> г.Казани требования к объектам капитального строительства соблюдены. Перепланировка осуществлена без предписанного законом согласования, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не влияют на конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Р.Р. к МКУ «Администрации Советского района г.Казани» ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес изъят> г. Казани в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки, выполненному АО «БТИ» от 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.