Решение № 2-770/2024 2-770/2024~М-613/2024 М-613/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-770/2024

36RS0020-01-2024-001214-57

Дело № 2-770/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 25 июня 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н.,

с участием представителя истца адвоката Глевского С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о погашении записи об ограничении права в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> погашении записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно иску 21 декабря 2002 года между Ковальчук ФИО10 (Продавец), в интересах которой на основании доверенности действовал её сын Клочков ФИО11 и ФИО1 ФИО12 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 является матерью ответчика ФИО2 ФИО13. Согласно п. 6 названного договора купли-продажи от 21.12.2002 года жилой дом был продан за 17000 рублей, а земельный участок - за 1000 рублей, всего 18 000 рублей, из которых 10000 рублей покупатель ФИО1 уплатила на момент подписания договора, а оставшиеся 8000 рублей обязалась уплатить полностью наличными до 01 апреля 2003 года. В соответствии с данными условиями договора в отношении дома и земельного участка зарегистрирована ипотека в силу закона, внесены записи в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Оставшуюся сумму в размере 8000 рублей истец уплатила ФИО2 ФИО3 умерла 09 ноября 2002 года, о чем на момент заключения договора истцу известно не было. Со слов ФИО2 ей известно, что ФИО3 на момент заключения договора проживала вместе с ним в <адрес>. Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3 наследственных дел не имеется. ФИО2 является наследником по закону первой очереди. Об иных наследниках ей ничего неизвестно. Поскольку ФИО3 умерла, прекратить ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд прекратить ипотеку в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат Глевский С.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 21.12.2002, ФИО1 ФИО14 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 Стоимость продаваемых объектов недвижимости по договору составляла: жилой дом- 17 000 рублей, земельный участок- 1 000 рублей. Расчет по договору производился частями: 10 000 руб. уплачены при подписании договора, 8 000 руб. должны быть выплачены до 01.04.2003 (л.д.13).

Согласно выпискам из ЕГРН 21.02.2006 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.31-42), поскольку полностью денежный расчет за жилой дом и земельный участок при подписании договора произведен не был, однако, после подписания договора ФИО1 полностью рассчиталась с ФИО2, но с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в органы Росреестра не обращалась.

Согласно справке администрации Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, 09.11.2002 умерла Ковальчук ФИО15 (л.д. 16).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3 наследственных дел не имеется (л.д.17).

Судом с соблюдением принципа состязательности предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание. Однако ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о полной уплате денежных средств по договору купли-продажи от 21.12.2002.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 № 35) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что на основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на спорные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО17 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер 36:14:0460002:86, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № 36-36-15/001/2006-239 от 21.02.2006 в отношении указанного жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <данные изъяты>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 922 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № 36-36-15/001/2006-237 от 21.02.2006 в отношении указанного земельного участка, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <...>.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2024.