Решение № 2-81/2025 2-81/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-81/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Залукокоаже 04 июня 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиев Н.К.,

при секретаре - Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в КБР к Б.А.К. и К.Р.И. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Территориальное управление Росимущества по КБР обратилось в суд с данным иском к Б.А.К. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Б.А.К. и К.Р.И. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендаторам на праве общей долевой собственности.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на указанные в договоре аренды реквизиты.

Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, согласно п.3.1 Договора аренды земельного участка, размер арендной платы, подлежащей ежемесячной оплате составляет <данные изъяты>.

Ответчиком неоднократно пропускался срок внесения арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.

Ответчику было направлено предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему предоставлялся в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в ТУ Росимущества в КБР для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Б.А.К.; Указать, что решение является основанием для аннулировании в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № регистрационной записи о праве аренды Б.А.К..

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен К.Р.И..

Представитель истца направил в суд ходатайство, которым просит рассмотреть дело без их участия. Исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Б.А.К. и К.Р.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Руководствуясь вышеуказанными нормами процессуального закона, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Как следует из материалов дела, ТУ Росимущества в КБР «Арендодатель» с одной стороны и Б.А.К. и К.Р.И. с другой стороны заключили договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>». Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла <данные изъяты> рублей, ежемесячная оплата составила <данные изъяты> рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом, также, установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, находится в аренде у Б.А.К. и К.Р.И.

Согласно п.4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.5 и нарушениях других условий договора.

ТУ Росимущевства в КБР ДД.ММ.ГГГГ направило К.Р.И. предложение о расторжении договора аренды, в котором указывается об образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В случае частичной выплаты арендных платежей, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, то есть не по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 28 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, сведений о погашении образовавшейся задолженности перед Истцом, ответчиком суду не представлено.

Договор, заключенный между сторонами является двухсторонним, между тем, в качестве арендатора выступают два лица, Б.А.К. и К.Р.И.

Условиями договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не предусмотрено, что арендная плата исчисляется и уплачивается отдельно для каждого арендатора земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В связи с чем, в качестве соответчика по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ привлечен и второй арендатор - К.Р.И.

Материалами дела установлено, что Ответчиками допущена просрочка сроков внесения арендной платы по договору, доказательств обратного суду не представлено. При этом истцом в адрес Б.А.К. направлено уведомление о расторжении договора, которое последним оставлено без исполнения. Соответственно предъявление требования о расторжении договоров аренды истцом выполнено с соблюдением положений, содержащихся в абзаце 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей за требование неимущественного характера, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Росимущества в КБР к Б.А.К. и К.Р.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Б.А.К. и К.Р.И..

Решение суда являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев