Решение № 2-366/2018 2-366/2018 ~ М-119/2018 М-119/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-366/2018

дело № 2-366/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Уфа 26 февраля 2018 года

Судья Демского районного суда г.Уфы РБ ФИО1

при секретаре Хафизовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 ФИО6. обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> РБ, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» был заключен договор участия в долевом строительстве №д. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности ООО «Строительное управление №» на основании договора №Г уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительное управление №» переуступило свои права и обязанности истцу на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Истец стал стороной по основному договору участия в долевом строительстве №д от 27.09.201009 года и получил право требования от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи двухкомнатной квартиры со строительным номером 263 со строительным адресом: <адрес> (секция Г). Расчет за указанную квартиру с ООО «Строительное управление №» произведен полностью. ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., под кадастровым номером 02:55:050339:1130, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО8., представитель истца ФИО3 ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ, представитель ответчика ООО «Служба заказчика», представители третьих лиц ООО «Крона», ООО «Строительное управление №» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст.55 Градостроительного кодекса РФ. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительская компания» (застройщик) и ООО «Крона» (дольщик) заключен договор №д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б, В,Э Г, Д) по <адрес> № в <адрес> (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в объекте общей проектной площадью 16136,67 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и местоположение в объекте, указаны в Приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484100100 рублей.

Согласно п.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ – окончание строительства объекта – 4 квартал 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «Строительное управление №» был заключен договор №Г уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и Лисиным ФИО9. был заключен Договор уступки права требования, согласно которому после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номером 263, проектной площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,56 кв.м., расположенную на седьмом этаже строящегося жилого <адрес> (секция Г) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора в силу п.6 договора участия в долевом строительстве составляет 1509200 рублей.

Согласно акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру между ООО «Строительное управление №» и Лисиным ФИО10 произведен полностью.

Из технического отчета – <адрес> по ул.<адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м, общая площадь жилых помещений – 53,4 кв.м, жилая – 28,2 кв.м. Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 263, проектная (планируемая) площадь: 53,9 кв.м, местоположение: <адрес>, микрорайон №, жилой <адрес>, участник долевого строительства ФИО2 ФИО11. Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на указанную квартиру, отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) №Г от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по ул.<адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон № жилой <адрес>).

Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес> 15-269. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес> 15-269. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ФИО2 ФИО12. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 ФИО13 к к <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру удовлетворить,

признать за Лисиным ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., под кадастровым номером 02:55:050339:1130, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за Лисиным ФИО15 на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья согласовано ФИО1