Решение № 2-1767/2018 2-1767/2018~М-1979/2018 М-1979/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1767/2018

Дело №2-1767/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15.11.2018

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Мишустина М.Е.,

при секретаре Кучиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Иск обоснован тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**,** приобрел у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**. В соответствии с п.... ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензией третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. Однако в нарушение условий договора ФИО1 К,В., ФИО4 до настоящего времени состоят на регистрационном учете. Фактически ответчики в указанной квартире не проживают, имущества ответчиков в квартире нет. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчики утрачивают право пользования ею. В связи с регистрацией ответчиков в квартире истец несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

Представитель истца ФИО5., действующий на основании доверенности № ** судебном заседании поддержал иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО3 извещались о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» ...

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**,** приобрел у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**

В соответствии с п....

ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензией третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. Однако в нарушение условий договора ФИО3, ФИО4 до настоящего времени состоят на регистрационном учете ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО6, пояснившего в судебном заседании о том, что в **.**,** его знакомый ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: .... На момент вселения истца квартира была пустой, ответчики в указанной квартире не проживали, их имущества в квартире не было. Он помогал истцу делать ремонт в указанной квартире. ФИО3 он видел один раз, когда тот отдавал истцу ключи от квартиры.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о егозаинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцами в собственность. Напротив, согласно договору на ответчиков возложена обязанность сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к иным лицам, у прежнего собственника и членов его семьи право пользования спорным жилым помещением утрачено. Поскольку регистрация сама по себе право ответчиков на жилое помещение не порождает, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1 ..., ФИО1 ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 19.11.2018.

Председательствующий: