Решение № 2-2/81/2017 2-2/81/2017~М-2/68/2017 М-2/68/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2/81/2017

Дело № 2-2/81/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Пижанка 07.09.2017 года

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Суминой С.В.

при секретаре Найдановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, М.А.Р., М.Ю.Р. (с учетом уточнений от 07.07.2017г.) о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что на основании ордера № 033... от 03.10.1985. ему была выделена квартира №1 в доме 13 по ул.М... д.П.... В последующем, на основании договора купли-продажи от 20.09.1993г. за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру. На данный дом 05.01.1999г. был составлен технический паспорт, в котором отсутствовали сведения об инвентаризационном номере, в качестве собственников были указаны Е.О.Я. и он - ФИО1 В связи с инвентаризацией адресного хозяйства населенных пунктов Ижевского сельского округа, утвержденной распоряжением №26 от 03.10.2002г. и Устава муниципального образования Ижевского сельского поселения, был изменен номер дома, его дом вместо номера 13 получил номер 25. 24.06.2009г. он зарегистрировал право собственности на эту квартиру и в свидетельстве о государственной регистрации от 24.06.2009г указано, что он является собственником квартиры №1 в доме №25 по ул.М... д.П..., в ЕГРП сделана запись регистрации № __-__-__/___/____-548.... Однако, на основании решения Советского районного суда от 23.06.2017г. в ЕГРП прекращена запись от 24.06.2009г. о его праве собственности на квартиру, имеющую кадастровый номер __:__:______:146.... По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и регистрации» по Кировской области от 17.02.2017г. в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: дом 25 по ул.М... д.П... имеет кадастровый номер __:__:______:81..., ранее присвоенный номер ___/36.... Ранее, согласно технического паспорта дом с инвентарным номером ___/36... был расположен по адресу д.П... ул.М..., д.13. Затем, БТИ предоставило в кадастровую палату техпаспорт с инвентарным номером ___/36..., в котором адрес данного объекта недвижимости указан: д.П... ул.М..., д.25. Согласно информации, которая содержится в техническом паспорте с инвентарным номером ___/36..., правообладателями квартир, расположенных в данном доме являются Е.О.Я. (на основании договора от 19.08.1993 № 0130...) и ФИО1(на основании договора № 081... от 20.09.1993). С учетом информации, которая в настоящее время содержится в кадастре недвижимости его квартира №1 в доме №25 по ул.М... д.П... (по данному адресу он проживает с семьей постоянно, зарегистрирован по этому адресу) имеет кадастровый номер __:__:______:85..., и в разделе- сведения о правах, указано: собственность-С.С.А. (№ рег. записи __-__-__/___/____-330... от 23.08.2010, дата прекращения-11.01.2011.) Общая долевая собственность- ФИО2 (1\4доля), ФИО3(1\4 доля), М.Ю.Р.(1\4доля), М.А.Р. (1\4доля), номер регистрационной записи __-__-__/___/____-194... от 11.01.2011г. Таким образом, право собственности на его квартиру с учетом изменений, внесенных в ЕГРН, фактически зарегистрировано за семьей ФИО4, хотя они являются собственниками по 1\4 доли квартиры №1 в доме №13 по ул.М... д.П..., там зарегистрированы и там фактически проживают. Такая путаница возникла из-за того, что в распоряжении №26 от 03.10.2002г. не было указано конкретно, какой номер дома по улице М... был ранее и каким он стал после вынесения этого распоряжения, то есть возникла путаница с нумерацией домов по ул.М... в д.П.... Администрация Ижевского сельского поселения в связи с этим 04.07.2016г. издала новое распоряжение №13, в котором уже конкретно указала нумерацию домов, и согласно этому распоряжению дом №13 стал иметь № 25. Однако это распоряжение администрация Ижевского поселения в порядке информирования своевременно не довела до сведения всех заинтересованных организаций, направив его только в БТИ, и не направило в Росреестр и кадастровую палату. Из-за допущенной администрацией Ижевского сельского поселения путаницы в нумерации домов и несвоевременного предоставления информации в регистрирующие органы возникла эта ситуация. Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, право собственности на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... зарегистрировано одновременно за разными лицами: за ним и за ответчиками М-выми, хотя фактически каждый из них проживает в разных квартирах и домах по ул.М... д.П.... Такое положение дел нарушает его права владения, пользования и распоряжения квартирой, поскольку М-вы указаны в документах как собственники указанной квартиры. Просит прекратить право собственности ответчиков на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... с кадастровым номером __:__:______:85..., и прекратить запись в ЕГРН (номер регистрационной записи __-__-__/___/____-194... от 11.01.2011г.) о праве собственности ФИО2 (1\4 доля в праве обшей долевой собственности), ФИО3(1\4 доля в праве обшей долевой собственности), М.А.Р. (1\4 доля в праве обшей долевой собственности), М.Ю.Р.(1\4 доля в праве обшей долевой собственности), на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... с кадастровым номером __:__:______:85.... Признать за ним собственности на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... с кадастровым номером __:__:______:85....

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить (л.д.10,2-3,92).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений об отложении дела слушанием не представила (л.д.121).

Ответчик ФИО2, действующий в том числе, от имени своих несовершеннолетних детей М.А.Р., М.Ю.Р., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, указав, что он и его семья, в том числе двое несовершеннолетних детей, приобрели квартиру №1 в доме №13 по ул.М... в д.П... у продавца С.С.А. 13.01.2011года, в последующем зарегистрировали свое право в ЕГРН, получив свидетельство о праве общей долевой собственности. С момента приобретения квартиры, постоянно проживают по указанному адресу и никогда не жили в квартире №1 дома №25 по ул.М... д. П..., и не претендуют на эту квартиру. При удовлетворении исковых требований истца, будут нарушены права ответчика относительно владения, пользования и распоряжений принадлежащей им квартирой. Просил в иске отказать (л.д.69-71,122).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.56 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в установленном законом порядке в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (л.д.64-66,114-115).

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40).

Представитель третьего лица - администрации Ижевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д.103).

Представитель третьего лица – филиала КОГУП «БТИ» Советское БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.101).

Представитель третьего лица- Администрации Пижанского района, исполняющей функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, полагает, что исковые требования, предъявленные ФИО1, не нарушают права и интересы несовершеннолетних детей М.А.Р. и М.Ю.Р. (л.д.63,98).

Заслушав представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, изучив его письменный отзыв, мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством РФ до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.Порядок включения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011г. №1 (далее приказ №1), в соответствии с которым органы технической инвентаризации (БТИ) обязаны передать в орган кадастрового учета сведения обо всех ранее учтенных объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 033... от 03.10.85г. ФИО1 была выделена квартира №1 в доме №13 по ул.М... д.П... (гр. дело №2-2\5\2017, л.д.8).

20.09.1993г. на основании договора купли продажи квартиры, зарегистрированного в администрации Ижевского сельского Совета в реестре № 0194... за ним зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д.13-14).

На данный дом 05.01.1999г. был составлен технический паспорт, в котором отсутствовали сведения об инвентарном номере. В качестве собственников были указаны Е.О.Я. и ФИО1 (л.д.15-17).

13.01.2011г. на основании договора купли продажи от 21.12.2010г. были выданы свидетельства о праве собственности на квартиру №1 в доме №13 по ул.М... д.П... ответчикам ФИО2, ФИО6, М.А.Р., М.Ю.Р. ( общая долевая собственность, доля в праве каждого 1\4) Прежний владелец квартиры С.С.А. являлся собственником квартиры №1 в доме №7 по ул.М... д.П... на основании договора купли-продажи от 20.12.1993г. (л.д.73-76, гр. дело №2-2\5\2017, л.д.92, 98,105-106).

В связи с инвентаризацией адресного хозяйства населенных пунктов Ижевского сельского округа, утвержденной распоряжением №26 от 03.10.2002г. и Устава муниципального образования Ижевского сельского поселения, была изменена нумерация домов: дом №13 стал иметь №25; дом №7 стал иметь №13, однако в самом распоряжении не указано конкретно, какой номер дома по улице М... был ранее, и каким он стал после вынесения этого распоряжения (л.д.20-21).

24.06.2009г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру и в свидетельстве о государственной регистрации от 24.06.2009г. указано, что он является собственником квартиры №1 в доме №25 по ул.М... д.П..., в ЕГРП сделана запись регистрации № __-__-__/___/____-548..., кадастровый номер объекта __:__:______:146... (л.д.12, гр. дело №2-2\5\2017, л.д.10).

На основании решения Советского районного суда от 23.06.2017г. в ЕГРП прекращена запись от 24.06.2009г. о праве собственности истца ФИО1 на квартиру, имеющую кадастровый номер __:__:______:146...(л.д.88-91).

Администрация Ижевского сельского поселения 04.07.2016г. издала новое распоряжение №13, в котором уже конкретно указала нумерацию домов, и согласно этому распоряжению дом №13 стал иметь № 25, а дом №7 стал иметь №13 (л.д.22-24).

По состоянию на 2011г. объект недвижимости с кадастровым номером __:__:______:81..., ранее имел инвентарный номер ___/36... и был расположен по адресу: ул.М.... 13 д.П.... С таким адресом сведения об объекте недвижимости были включены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из фотообраза технического паспорта дома с инвентарным номером ___/36..., адрес данного объекта недвижимости указан: д.П..., ул. М..., 25. Правообладателями квартир, расположенных в данном доме являются: Е.О.Я. (на основании договора от 19.08.1993 № 0130...) и ФИО1 (на основании договора от 20.09.1993 № 081...) ( л.д.42-53, гр. дело №2-2\5\2017, л.д.158-163).

Как следует из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером __:__:______:81...: многоквартирный дом, адрес: д.П... ул.М..., 25, инвентарный номер ___/36.... В данном доме расположены квартиры с кадастровыми номерами: __:__:______:85...- ул.М..., д.25 кв.1 и __:__:______:86...- ул.М..., д.25 кв.2. Квартира с номером 1 в доме номер 25 по ул.М... имеет площадь 62,9 кв.м., ранее присвоенный инвентарный номер ___/36.... Сведения о правах: общая долевая собственность: ФИО2 (1\4 доля), ФИО3 (1\4 доля), М.А.Р. (1\4 доля), М.Ю.Р. (1\4 доля), рег. № __-__-__/___/____-194... от 11.01.2011г. (л.д. 28-29,40).

В судебном заседании установлено, что С.С.А. первоначально по договору купли продажи от 20.12.1993г. стал собственником квартиры №1 в доме №7 по ул.М... дер. П.... Когда он продавал квартиру ФИО2, нумерация домов уже была изменена, но сведения об этом своевременно не были представлены во все структуры, поэтому он был зарегистрирован по фактическому адресу ул.М..., 13 кв.1 дер. П..., соответственно был использован технический паспорт дома №13, составленный 05.01.1999г., ставший в последующем домом №25.

Данный факт подтвержден сведениями БТИ и сведениями ЕГРН.

Так, по результатам проведенной проверки в ЕГРН не выявлены сведения об объекте недвижимости (многоквартирном доме), расположенном по адресу: д.П..., ул.М..., д.7 или 13, где собственником квартиры являлись бы Б.А.С. и С.С.А. (л.д.30).

В судебном заседании установлено, что фактически 05.01.1999г. был составлен технический паспорт на дом №13 по ул.М... дер. П..., в последующем дом №13 стал числиться под номером 25. Технический паспорт на дом №7, который в последующем стал числиться под номером 13, не составлялся (гр. дело №2-2\5\2017, л.д.99-100).

Технический паспорт, представленный ответчиком ФИО7, составленный по состоянию на 22.04.2009г., на дом №13 по ул.М... дер. П..., имеет инвентарный номер ___/36... (л.д.72).

Этот же инвентарный номер имеет и дом №25 по ул.М... дер. П..., поскольку ранее он числился под номером 13 (л.д.92, 93).

Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, юридически право собственности на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО3, М.А.Р., М.Ю.Р., хотя последние с момента приобретения квартиры зарегистрированы и фактически проживают в квартире №1 дома №13 (ранее номер дома был 7) по ул.М... д.П....

Истец ФИО1, являясь собственником квартиры №1 в доме №25 (ранее дом имел номер 13) по ул.М... д.П..., на основании договора купли-продажи от 20.09.1993г., проживая там постоянно с момента получения квартиры и до настоящего времени, юридически права собственности на эту квартиру не имеет, что нарушает его права собственника: владения, пользования и распоряжения (л.д.8,12,13,32).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Пленума №10\22 от 29.04.2010г. (ред.23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку иным способом истец ФИО1 не имеет возможности защитить свои права на объект недвижимости, собственником которого он является и который находится в его владении, он правомерно обратился в суд за защитой своего права.

Таким образом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, при удовлетворении исковых требований истца, будут нарушены права ответчиков относительно владения, пользования и распоряжений принадлежащей им квартирой, суд считает несостоятельными, поскольку речь идет о прекращении права собственности ответчиков на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... дер. П..., а ответчики проживают и владеют квартирой №1 в доме №13 по ул.М... дер. П....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, М.А.Р. и М.Ю.Р. на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... с кадастровым номером __:__:______:85..., и прекратить запись в ЕГРН (номер регистрационной записи __-__-__/___/____-194... от 11.01.2011г.) о праве собственности ФИО2 (1\4 доля в праве обшей долевой собственности), ФИО3(1\4 доля в праве обшей долевой собственности), М.А.Р. (1\4 доля в праве обшей долевой собственности), М.Ю.Р.(1\4 доля в праве обшей долевой собственности), на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... с кадастровым номером __:__:______:85....

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру №1 в доме №25 по ул.М... д.П... с кадастровым номером __:__:______:85...

Решение суда о признании права собственности на квартиру является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья С.В.Сумина

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2017г.

Судья С.В.Сумина