Определение № 2-365/2017 2-365/2017~М-300/2017 М-300/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-365/2017

№ 2-365/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сибай 03 июля 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Кумушкуловой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков: ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО8,, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО8, к ФИО6, ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиллся в суд с иском к ФИО3, ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость отчуждаемой недвижимости по соглашению сторон составила 1 600 000 руб., из которых стоимость жилого дома составила 1 200 000 руб., стоимость земельного участка 400 000 руб. Из указанных денежных средств истцом выплачено 1 500 000 руб., что подтверждается расписками ФИО3 о получении денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 получено 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб. В установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки, со слов продавца ФИО15 P.P. в указанном жилом доме проживал ответчик ФИО8, с дочерью. Продавец ФИО15 P.P. пояснил, что они съедут после регистрации сделки купли-продажи на свою квартиру в городе. При таких обстоятельствах стороны договорились, что остаток стоимости имущества в размере 100 000 рублей истцом будут выплачены после полного освобождения объектов недвижимости. В соответствии с п.7 Договора продавец гарантирует, что отчуждаемые объекты недвижимого имущества никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением или под арестом не состоят. После регистрации сделки истец обратился к продавцу с требованием об освобождении имущества от посторонних лиц, требование ответчиком исполнено не было. 27.12.2016г. истец позвонил ФИО8, для уточнения вопроса по поводу её выезда. ФИО8, попросила предоставить еще немного времени для переезда - до ДД.ММ.ГГГГ, обосновав свою просьбу тем, что у неё много вещей, которые негде разместить, на что он согласился. 10.01.2017г. истец вновь позвонил ФИО8,, которая сообщила, что отказывается освобождать помещение по <адрес>, мотивируя это конфликтными отношения с ФИО3 Для разрешения конфликта предложила выплатить денежную компенсацию за её долю, на что истец ответил отказом, пояснив, что единоличным собственником жилого дома и земельного участка является ФИО3 При его последнем визите в дом, было выявлено, что начат разбор гаража, расположенного на земельном участке, а также ухудшается состояние имущества - вырубаются плодовые деревья. В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, право пользования данным жильём у ответчиков прекратилось, вследствие чего ФИО3 подлежит признанию его утратившим право пользования, а ФИО8, - подлежит выселению. Проживание ФИО8, в жилом доме, приобретенном истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Не согласившись с данным иском ответчиком ФИО8, подано встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированный в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО6, зарегистрированный в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать за ФИО8, право собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, и ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Прекратить за ФИО1 право собственности жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление истца по первоначальному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ согласно которого истец ФИО1 просит увеличить размер исковых требований. Просит признать ФИО3, ФИО8,, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО8, и ее дочь ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании стороны истец ФИО1, ответчики ФИО8,, ФИО6, ФИО3, ФИО7 заключили мировое соглашение с учетом требований ст. ст. 39,173 ГПК РФ, ст.151 ГК РФ, в том числе, и для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления ФИО1 к ФИО3, ФИО8,, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, встречного иска ФИО8, к ФИО6, ФИО3 ФИО1 о признании сделок недействительными.

Истец ФИО1, ответчики ФИО8,, ФИО6, ФИО3 и ФИО7 заключили мировое соглашение о следующем:

1. Истец ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО3, ФИО8,, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением в полном объеме.

2. Встречный истец ФИО8, отказывается от исковых требований к ФИО6, ФИО3, ФИО1 о признании сделок недействительными и прекращении права собственности в полном объеме

3. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на жилое домовладение с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, переходит в долевую собственность ФИО1 и ФИО8, по ? доле в праве собственности на каждого.

Указанное мировое соглашение является основанием отделу по Баймакскому району, городу Баймак и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО8, по ? доле в праве собственности на каждого на жилое домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Стороны мирового соглашения определили, что все понесенные истцом и ответчиком судебные расходы возмещению не подлежат.

Мировое соглашение в суде сторонами заключено добровольно. Стороны просят на этих условиях мировое соглашение утвердить, а производство по данному делу прекратить.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО5, представивший удостоверение № и ордер №, в судебном заседании не возражали против приобщения к материалам дела и утверждения мирового соглашения.

Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, его утверждения судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключено сторонами добровольно, оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1, ответчиками ФИО8,, ФИО6, ФИО3 и ФИО7 по которому:

1. Истец ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО3, ФИО8,, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением в полном объеме.

2. Встречный истец ФИО8, отказывается от исковых требований к ФИО6, ФИО3, ФИО1 о признании сделок недействительными и прекращении права собственности в полном объеме

3. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на жилое домовладение с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, переходит в долевую собственность ФИО1 и ФИО8, по ? доле в праве собственности на каждого.

Указанное мировое соглашение является основанием отделу по Баймакскому району, городу Баймак и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО8, по ? доле в праве собственности на каждого на жилое домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Стороны мирового соглашения определили, что все понесенные истцом и ответчиком судебные расходы возмещению не подлежат.

Производство по делу № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8,, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО8, к ФИО6, ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным – прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 15 дней.

Председательствующий В.С. Чернов