Решение № 2-626/2021 2-626/2021~М-125/2021 М-125/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-626/2021

Дело № 2-626/2021

УИД №23RS0015-01-2021-000294-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «15» марта 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица - ФИО2, ФИО\4ФИО9, ФИО3, Беспамятная С.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении доли земельного участка путем выкупа без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, и, уточняя исковые требования, просит предоставить ей в собственность за плату долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 277 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, пропорционально принадлежащей по праву собственности доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в размере 7/100 доли, без согласия совладельцев.

Истец в обоснование требований указала на то, что на основании Дополнительного Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2010 г., удостоверено нотариусом города Ейска Краснодарского края ФИО7, зарегистрировано в реестре за № 3960, ей принадлежит по праву общей долевой собственности 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Совладельцам - ФИО2, ФИО\4ФИО9, ФИО3, Беспамятная С.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит по праву собственности 11/100, 11/100, 2/20, 14/200, 1/10, 2/25, 3/50 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответственно. Указанный жилой дом, распложен на земельном участке общей площадью 1 277 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый № и находится частично в муниципальной собственности и собственности совладельцев, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Земельный участок находится в фактическом пользовании совладельцев. В настоящее время, в целях надлежащего формирования указанного земельного участка, выполнен полный комплекс кадастровых работ по формированию земельного участка, расположенного по адресу <адрес> данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. В соответствии с положениями, установленными статьей 35 Земельного кодекса РФ доля земельного участка пропорциональна доле в праве собственности на домовладение, то есть моя доля на указанный выше земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, составляют 7/100 долей. Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> между истцом и совладельцами не достигнуто, но считает, что причитающаяся ей доля земельного участка составляет 7/100 доли, то есть в пропорциональном отношении.

В соответствии с положениями действующего законодательства РФ, истец имеет право приобрести долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, без согласия совладельцев, для реализации которого, он обратился с заявлением в Администрацию Ейского городского поселения <адрес>.

Однако, письмом от 08.09.2020 г. исх. № 01-11145/20-11 Главы Ейского городского поселения Ейского района ФИО8 в предоставлении земельного участка в собственность за плату истцу было отказано, в связи с нахождением недвижимого имущества в общей долевой собственности и необходимости их совместного обращения.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в связи с чем, вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия её и её представителя.

Ответчик – администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО9, ФИО2, ФИО3, Беспамятная С.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что на основании дополнительного Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2010 г., удостоверено нотариусом города Ейска Краснодарского края ФИО7, зарегистрировано в реестре за № 3960, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2018 г. (л.д.6-7).

ФИО2, ФИО\4ФИО9, ФИО3, Беспамятная С.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит по праву собственности 11/100, 11/100, 2/20, 14/200, 1/10, 2/25, 3/50 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответственно, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2020г. №23/225/002/2020-954 (л.д.8-10).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2020г. №23/225/002-955 следует, что по указанному адресу, находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 23:42:0202145:4 (л.д.11-12).

Как указывает истец, указанный земельный участок находится в фактическом пользовании совладельцев жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно положениям п. 5 ст. 36 ЗК РФ граждане, обладающими правом общей собственности на расположенное на неделимом земельном участке строение, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный участок.

В силу положений статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Положениями подпункта 6 пункта 2 статьи статья 39.3 Земельного кодекса РФ установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа, в частности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истица, желая приобрести в собственность долю земельного участка, необходимого ей для эксплуатации принадлежащей ей доли жилого дома, 26.08.2020г. обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату 7/100 доли земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д.13).

В письме главы Ейского городского поселения Ейского района ФИО8 от 08.09.2020г. исх.№01-11145/20-11 в предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО1 было отказано, в связи с нахождением недвижимого имущества в общей долевой собственности и необходимости их совместного обращения с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (л.д.14).

Вместе с тем, согласие между совладельцами о совместном обращении за предоставлением им в собственность земельного участка за плату, не достигнуто.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости предоставить истцу за плату в собственность долю земельного участка, соответствующую размеру его доли в жилом доме.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица - ФИО2, ФИО\4ФИО9, ФИО3, Беспамятная С.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении доли земельного участка путем выкупа без согласия совладельцев – удовлетворить.

Предоставить ФИО1 в собственность за плату долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 277 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, пропорционально принадлежащей по праву собственности доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в размере 7/100 доли, без согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: