Решение № 2-238/2025 2-238/2025~М-135/2025 М-135/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-238/2025

Дело № 2-238/2025

Поступило в суд 21.03.2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка была заключена с собственниками указанных объектов, супругами ФИО2 и ФИО3. Во исполнении сделки она передала продавцам денежные средства в качестве покупной цены, а они передали ей квартиру и земельный участок. Она вселилась в квартиру, где стала проживать, земельный участок использовала для ведения личного подсобного хозяйства. Сделку купли-продажи должным образом не оформили, составив лишь расписку купли-продажи квартиры в присутствии свидетелей. В расписке не указали земельный участок, хотя фактически он ей был продан вместе с квартирой. В дальнейшем планировали оформить сделку надлежащим образом, однако, до настоящего времени не сделали этого, по причине занятости, а позже, в связи со смертью одного из продавцов.- ФИО3, а в настоящее время в связи с не желанием ФИО2 заниматься оформлением наследства и договора.

С 2003 года и по настоящее время она постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком по его назначению. В квартире постоянно проводит косметический ремонт, пользуется земельным участком, квартира пригодна для проживания, ни чьих прав не нарушает, бывший собственник, соседи, иные лица каких-либо жалоб, претензий на указанную квартиру и земельному участку не предъявляют.

В соответствии с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» МО № <адрес>, общая площадь квартиры составляет 53,3 кв.м., жилая площадь 39,2 кв.м.

Согласно ответу об объекте недвижимости, квартира с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м. расположена по адресу <адрес>., данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, решением администрации Иткульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 м.

Согласно отчету об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, дом б/н. Вид права: индивидуальная собственность, правообладатель: физическое лицо. Реквизиты документа –основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от 1992-11-11 № выдан: администрацией Иткульского сельсовета.

Согласно постановлению администрации Иткульского сельсовета, жилому дому площадью 53,1 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, следующий адрес: <адрес>, муниципальный район Чулымский, <адрес>.

В настоящий момент она решила оформить право собственности на указанную квартиру и земельный участок, но без обращения в суд не может это реализовать, ввиду нежелания бывшего собственника.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Она фактически приобрела право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как с 2003 года, непрерывно, открыто и добросовестно владеет ими как своими собственными, то есть уже более 21 года.

Просит признать за нею, ФИО1 право собственности на жилую <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8 ).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году она у ответчика и её супруга приобрела <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, полностью оплатила им стоимость объектов недвижимости. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка с продавцами не оформили надлежащим образом, в присутствии свидетелей составили договор о передаче денежных средств ФИО2 за проданные ими ей квартиру и земельный участок. После этого А-вы выселились из квартиры, передали ее и земельный участок ей, а также документы на объекты недвижимости, она вселилась в жилое помещение и с мая 2003 года постоянно проживает в жилой квартире, пользуется ею и земельным участком как своими собственными. Надлежащим образом оформить сделку в настоящее время не представляется возможным, ФИО3 умер, ФИО2 проживает в <адрес>, не желает заниматься оформлением документов, но никаких прав на спорные объекты не предъявляет. Все это время никто прав на объекты недвижимости не заявлял, претензий к ней по поводу владения объектами недвижимости не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Как следует из материалов дела, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался судебными повестками по адресу указанному истцом в исковом заявлении, по которому ответчик состоит на регистрационным учете: <адрес>, (л.д.33,50,62,65), судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными. В связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.61,64) судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 (добрачная фамилия ФИО16) А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена (л.д.63) судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истца согласен, не возражает против их удовлетворения. Квартиру и земельный участок по адресу : <адрес> ФИО1 приобрела у А-вых в 2003 году, в этот период они проживали вместе, брак у них не зарегистрирован. Сразу надлежащим образом договор купли продажи не оформили, но денежные средства в счет оплаты цены за квартиру и земельный участок передали в полном объеме, А-вы передали ФИО1 жилую квартиру и земельный участок. Они сразу вселились в жилое помещение, за свой счет и своими силами содержат квартиру, земельный участок, ремонтирую жилое помещение, обрабатывают земельный участок. За все это время никто на данную квартиру не претендовал, претензий по поводу проживания в квартире, ее владения ФИО1 не предъявлял. Не возражает против признания права собственности на квартиру и земельный участок за истцом, на них не претендует.

Представитель администрации Иткульского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.59) в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 60), возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Выслушав объяснение истца, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что проживает в <адрес> в <адрес>. В <адрес> в <адрес> с 2003 года проживает ФИО1 До ее вселения в жилое помещение там проживали А-вы, которые продали ее истцу, переехали на постоянное место жительство в р.<адрес>. Все это время ФИО1 проживает в квартире, пользуется земельным участком, А-вы претензий по поводу квартиры не предъявляли и не предъявляют, после продажи квартиры в село не приезжали.

Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 9).

Из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Новоиткульское» передало в собственность ФИО3 и ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован с администрации Иткульского с/совета ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в БТИ <адрес> под № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-24)

Согласно свидетельства № о праве собственности на землю, оно выдано ФИО3, которому решением администрации Иткульского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. (л.д. 17).

Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № <адрес>, технического паспорта, следует, что <адрес> год ввода в эксплуатацию 1975, имеет общую площадь 53,3 кв.м., в том числе жилую площадь 39,2 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 10,11-14)

Согласно отчета об объекте недвижимости, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м., имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 15-16)

Согласно отчета об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах: индивидуальная собственность, правообладатель- физическое лицо; свидетельство о праве собственности на земельный участок от 199ДД.ММ.ГГГГ № выдан администрацией Иткульского с/совета. (л.д. 18-19)

В соответствии с постановлением администрации Иткульского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объекту адресации – жилому дому площадью 53,1 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Чулымский, сельское поселение Иткульский сельсовет, <адрес> (л.д.21)

Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., 1975 года постройки имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ Собственниками спорной жилой квартиры являлись ФИО3 и ФИО2, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, расположенный по тому же адресу площадью 2500 кв.м., имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка являлся ФИО3, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Иткульского с/совета.

Из представленного договора купли-продажи следует, что договор составлен ДД.ММ.ГГГГ между продавцами – ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1, в том что продавцом ФИО3 и ФИО2 продана 3-х комнатная квартира в 2-х квартирном доме по <адрес> покупателю ФИО1 за 35000 рублей. Деньги переданы в присутствии свидетелей (л.д. 22).

Как следует из информации отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО16». ФИО3 является отцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д. 31)

Как следует из показаний истца, третьего лица, ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества – жилая <адрес> были проданы собственниками ФИО2 и ФИО3 истцу ФИО1, при этом документы, подтверждающие сделку купли-продажи объектов недвижимости, в установленном законом порядке оформлены не были.

С момента вселения ФИО1 в мае 2003 года и по настоящее время, истец проживает в указанной жилой квартире, пользуется земельным участком, истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовалась и пользуется спорными объектами недвижимости, осуществляла и осуществляет за свой счет и своими силами текущий ремонт жилой квартиры, обрабатывает земельный участок, никем иным, кроме истца, прав на объекты недвижимости не заявлялись.

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1 вселилась в жилой дом в соответствии со сделкой купли-продажи объектов недвижимости, которая надлежащим образом оформлена не была. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, ухаживала за ним, ремонтировала жилую квартиру, предотвращая разрушение, пользовалась земельным участком, обрабатывала его.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом, земельным участком, законность её владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец несла бремя содержания жилой квартиры и земельного участка, претензий со стороны иных лиц по поводу объекта недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объектов недвижимости, не совершала.

Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанные объекты недвижимости не заявляют, не претендуют на них. Ответчик не предоставила возражений против признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований ФИО1

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилую <адрес> в <адрес>, площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-238/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2025-000414-81