Решение № 2-846/2018 2-846/2018~М-948/2018 М-948/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-846/2018

Дело № 2-846/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 24 октября 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

судьи Панина Н.В.,

при секретаре Оленевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Кирова, просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 19,3 кв.м., расположенный в нежилом здании блока № гаражного кооператива «Мелиоратор» по адресу: <адрес>, считать решение суда основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета вышеуказанного нежилого здания блока и гаражного бокса № с последующей регистрацией за истцом права собственности на указанный гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

В обоснование указал, что на основании распоряжения Совета министров РСФСР от 05.11.1990 и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Однако организованный на данном участке гаражный кооператив в тот период времени так и не зарегистрирован в установленном законодательством порядке, не имел учредительных документов, поэтому право собственности на гаражные боксы зарегистрировано не было. Строительство гаражного блока № завершено в 1993 г. Истец числится в списке членов гаражного кооператива, блок №, утвержденном решением общего собрания членов ГК от ДД.ММ.ГГГГ №. Надлежащим образом создание гаражного кооператива произведено в мае-июне 2016 г., что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор», свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Кооператив располагается в <адрес> у дороги, являющейся продолжением <адрес>, недалеко от объездной дороги на Нововятск, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кооператив обратился в специализированные организации для разработки технической документации на помещения гаражей блока 5 зданий гаражного кооператива: в ООО <данные изъяты> - Технического плана здания и в <данные изъяты> - для подготовки Технического заключения с целью получения сведений о получении характеристик объекта недвижимости (прилагается). Техническое обследование гаражей выполнено в соответствии с ГОСТ Р 23778-2010 и СП 13-102-2003. Согласно заключению по результатам обследования и оценки степени капитальности коллективных гаражей «Мелиоратор» блок №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что здание выполнено согласно требованиям СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации; требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. В августе 2017 г. председатель ГК «Мелиоратор» обратился в администрацию г. Кирова с заявлением о присвоении адреса зданиям гаражей кооператива, где ему отказано, поскольку с подобным заявлением вправе обратиться только собственники объекта регистрации, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство нежилых зданий (гаражных боксов). Гаражи построены силами и за счет членов кооператива. Он владеет своим гаражным боксом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи (оплата электроэнергии, уборки снега в зимний период), т.е. полностью несет бремя содержания имущества, производит необходимый ремонт, использует помещение по назначению. В настоящее время здание блока №, где размещается, в том числе, и спорный гаражный бокс, является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. В связи с этим полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на гаражный бокс как на вновь созданную для себя вещь. Права членов гаражного кооператива на выделение земельного участка и строительство гаражных боксов никем не оспаривается, иных лиц, имеющих правопритязания на его гаражный бокс, не имеется. Существование здания гаражных боксов блока № не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ГК «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения. Представили письменный отзыв, из которого следует, что сведения о спорном нежилом здании гаражных боксов и помещений в нем в ЕГРН отсутствуют. Истцом должны быть представлены достаточные доказательства наличия оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГКН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. Обращено внимание, что адрес в установленном порядке зданию гаражей не присвоен. Допускается вносить сведения в ЕГРН с местоположением, указанным в техническом плане. Не возражают в удовлетворении требований, в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Совета министров РСФСР от 05.11.1990 и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, составлена смета, подписан акт об отводе земельного участка.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием учредителей создан гаражный кооператив «Мелиоратор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Кооператив располагается в <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Списке членов гаражного кооператива «Мелиоратор», утвержденном решением общего собрания членов ГК от ДД.ММ.ГГГГ, значится истец с указанием закрепления за ним спорного гаражного бокса №.

Из справки ГК «Мелиоратор» следует, что истец является членом указанного гаражного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № площадью 19,3 кв.м. в блоке №. Паевой взнос уплачен полностью, задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет.

В материалы дела представлены технический план здания, изготовленный <данные изъяты>, подготовленного для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного в <адрес> нежилых помещений в нем, в числе которых значится помещение № площадью 19,3 кв.м. и техническое заключение, изготовленное <данные изъяты> по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ технического обследования здания гаражных боксов (блок №) ГК «Мелиоратор».

Согласно заключению, по результатам обследования и оценки степени капитальности коллективных гаражей «Мелиоратор» блок № (боксы №), расположенных в <адрес>, установлено, что здание выполнено согласно требованиям СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации; требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Согласно обследованию основных строительных конструкций, на земельном участке № обследовалось нежилое одноэтажное здание, год завершения строительства - 1993, общая пл. 1027 кв.м., произведены обмеры гаражных боксов, выполнен обмерочный чертеж, установлены основные характеристики здания.

Техническое заключение <данные изъяты> суд полагает допустимым доказательством по делу, поскольку из заключения следует, что обследование гаражного бокса проведено организацией, имеющей допуск к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ Р 23778-2010.

Из решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председатель ГК «Мелиоратор» обращался в администрацию г. Кирова с заявлением о присвоении адреса зданиям гаражей кооператива на земельном участке №, ему отказано, поскольку с подобным заявлением вправе обратиться только собственники объекта регистрации, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство нежилых зданий (гаражных боксов).

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в ГК «Мелиоратор», строительство спорного гаражного бокса произведено на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный бокс построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс №.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов.

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока № ГК «Мелиоратор», расположенного в <адрес>» и нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав истца на гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 19,3 кв.м., расположенный в здании гаражного кооператива «Мелиоратор» в <адрес>.

Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока № гаражного кооператива «Мелиоратор», расположенного в <адрес> и нежилого помещения в нем - гаражного бокса № и регистрации права собственности на него за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 24 октября 2018.