Решение № 2-702/2024 2-702/2024~М-668/2024 М-668/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-702/2024

УИД 61RS0№-96 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 03 сентября 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Багаевского нотариального округа ФИО6, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО7 жилое помещение (квартиру) общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером №::№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2023 году истец решил произвести реконструкцию квартиры, пристроить жилое помещение. <адрес> в выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение.

Истец обратился к бывшей собственнице ФИО7, которая пояснила, что право собственности на квартиру было ею оформлено на основании решения суда, на земельный участок документы не оформлялись.

Земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, был приватизирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации земельных участков, в жилом помещении проживала ФИО3, с сыном ФИО8, однако документы на квартиру и земельный участок не оформляла.

Для оформления документов на земельный участок общей площадью 500 кв.м., истец обратился к наследнику ФИО3 - ФИО9, который обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО3, однако нотариусом было отказано в выдаче данного свидетельства, поскольку ФИО2 не были представлены документы, подтверждающие принадлежность (право собственности) вышеуказанного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> наследодателю.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности распоряжаться фактически принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.; исключить из числа собственников земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО10 не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён судом надлежащим образом, представил заявление о признании иска, рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещёны судом надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Багаевского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1 пп. 3 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пп. 2, 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а права всех собственников защищаются равным образом.

С учетом п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 59 Постановления Пленум Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 настоящего Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС установлено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик иск признал.

Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Багаевского нотариального округа ФИО6, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

Исключить из числа собственников земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024 года.

Председательствующий: Левченко П.А.