Решение № 2-904/2019 2-904/2019~М-774/2019 М-774/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-904/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что истицу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, который предоставлен истцу Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды от <...> года № <...> До начала строительства истец получал необходимые разрешения на строительство. В <...> году на данном земельном участке, истец построил жилой дом, которому присвоен кадастровый номер <...>. В <...> года истец направил в Администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, но ему было отказано в связи с тем, что при возведении жилого дома не соблюдены отступы от восточной границы земельного участка и фактически составляют 2,48 метра, что является нарушением требований Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района. Также было указано, что согласно разрешения на строительство от <...> года разрешалось выполнить строительство жилого дома размерами (6,0х9,0) + (6,8х9,0) метра, размеры отступа от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: с севера – 14,0 м., с востока – 3,0 м., с юга – 4,3 м., с запада – 18,5 м. Фактически же, возведенный жилой дом имеет размеры (6,87х9,10) + (6,16+9,01) метра, что не соответствует параметрам указанным в разрешении на строительство и обладает признаками самовольной постройки. Кроме того, не выдержан отступ от границы земельного участка с южной стороны, вместо 4,3 м. отступ составляет 3,4 м. Ответчик администрация Кореновского городского поселения Кореновского района отказывает истцу ФИО1 в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный им индивидуальный жилой дом и вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явился, в суд направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, в суд направили отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд отказать истцу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> года между Администрацией Кореновского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. <...> года истец получил разрешение на строительство № <...> в соответствии с которым разрешалось выполнить строительство жилого дома размерами (6,0х9,0) + (6,8х9,0) метра на арендованном земельном участке площадью 1000 кв.м. В 2019 году на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601056:165, истец построил жилой дом, которому присвоен кадастровый номер <...>.

В апреле 2019 года истец направил в Администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

<...> года Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района направила ФИО1 уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № <...>, в котором истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию в связи с тем, что при возведении жилого дома не соблюдены отступы от восточной границы земельного участка и фактически составляют 2,48 метра, что является нарушением требований Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района. Также было указано, что согласно разрешения на строительство от <...> года разрешалось выполнить строительство жилого дома размерами (6,0х9,0) + (6,8х9,0) метра, размеры отступа от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляют: с севера – 14,0 м., с востока – 3,0 м., с юга – 4,3 м., с запада – 18,5 м. Фактически же, возведенный жилой дом имеет размеры (6,87х9,10) + (6,16+9,01) метра, что не соответствует параметрам указанным в разрешении на строительство и обладает признаками самовольной постройки. Кроме того, не выдержан отступ от границы земельного участка с южной стороны, вместо 4,3 м. отступ составляет 3,4 м.

Таким образом, в связи с тем, что Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района отказывает истцу в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом.

Определением Кореновского городского суда от <...> года, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альгор».

На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы № <...> года от <...> года, выданное ООО «Альгор», возведенное строение: жилой дом с кадастровым номером <...>, год постройки – 2019 год, число этажей –1, жилой площадью 64,7 кв.м., общей площадью 96,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, год постройки – 2019 год, число этажей –1, жилой площадью 64,7 кв.м., общей площадью 96,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать регистрацию незавершенного строительства жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: Россия, <...>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <...>, год постройки – 2019 год, число этажей –1, жилой площадью 64,7 кв.м., общей площадью 96,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда А.С. Жиленко