Решение № 2-4632/2019 2-4632/2019~М-4308/2019 М-4308/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-4632/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Стройфит» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик брал на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Цена договора в соответствии с п. 2.1 ДДУ составляет 3 091 200,00 рублей.

В течение трех месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее ДД.ММ.ГГ и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате ДДУ, обеспечить передачу объекта долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства Жилого <адрес> квартал 2016 года (п. 4.1 ДДУ).

После ввода Жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 82,2 кв.м (без учета неотапливаемых помещений), секции 2, под условным номером 93, 3-ья на 4 этаже, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме (п. 1.2 ДДУ).

Истец должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства участнику передан не был, дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГ истец обращался к ответчику с претензией о выплате компенсации в добровольном порядке, требование удовлетворено не было.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 640 599,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стройфит» в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ведутся работы по строительству многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о продлении срока передачи <адрес>, также просил применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Стройфит» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик брал на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Цена договора в соответствии с п. 2.1 ДДУ составляет 3 091 200,00 рублей.

В течение трех месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее ДД.ММ.ГГ и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате ДДУ, обеспечить передачу объекта долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства Жилого <адрес> квартал 2016 года (п. 4.1 ДДУ).

После ввода Жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 82,2 кв.м (без учета неотапливаемых помещений), секции 2, под условным номером 93, 3-ья на 4 этаже, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме (п. 1.2 ДДУ).

Истец должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства участнику передан не был, дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГ истец обращался к ответчику с претензией о выплате компенсации в добровольном порядке, требование удовлетворено не было.

До настоящего времени объект долевого строительства по акту-приема передачи истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о продлении срока передачи <адрес>.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 415 дней.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 3 091 200 *1/300*7,25%*170*2+3 091200 *1/300*7,5%*91*23 091200 *1/300*7,75%*154*2 = 640 599,68 рубля.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 270 000 рублей, учитывая, сумму основного обязательства, период просрочки, ходатайство стороны ответчика

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5 000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 137 500 рублей. Расчет: 275 000/2 = 137 500 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 50 000 рублей, учитывая фактические обстоятельства дела, срок задержки передачи объекта, ходатайство стороны ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 5900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройфит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в размере 270 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Стройфит» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 5900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова