Решение № 2-428/2021 2-428/2021~М-388/2021 М-388/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-428/2021

Дело № 2-428/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего -судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Кукуречко Д.А.,

с участием: представителя третьего лица администрации Снежинского городского округа Потеряева С.Ю. (доверенность л.д.112), представителя третьего лица муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» ФИО1 (доверенность л.д. 74),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим: на основании результатов проведенных 22.01.2013 торгов, с истцом был заключен договор аренды № земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью 953 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В 2014 году истцом был построен индивидуальный жилой дом площадью 325,4 кв.м., кадастровый номер №.

На основании договора купли-продажи истцом и его супругой ФИО4 была продана доля в праве собственности на указанный дом в размере ? матери супруги истца – ФИО3

Изначально жилой дом использовался для совместного проживания одной семьей. Впоследствии между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещение семья истца стала использовать часть дома общей площадью 163,4 кв.м. на первом этаже, состоящую из жилой комнаты площадью 52 кв.м., кухни 22,4 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м. и половину подвала площадью 82,5 кв.м. Ответчик стала использовать помещения на первом этаже - кухня 13,8 кв.м., санузел 4,8 кв.м., а также комнаты и помещения площадью 24,2 кв.м., 16,2 кв.м., 17,6 кв., 2,9 кв.м., а также половину подвала. Всего ответчик стала использовать помещения общей площадью 162 кв.м. Каждая часть дома имеет отдельный выход. Истец хочет разделить дом, однако стороны не могут прийти к общему соглашению.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 325,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Разделить указанный дом на две части и передать в собственность в следующем порядке:

Автономный жилой блок № 1, общей площадью 163,4 кв.м., состоящий на первом этаже из жилой комнаты площадью 52 кв.м., кухни 22,4 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м. и половину подвала площадью 82,5 кв.м. передать в собственность истца.

Автономный жилой блок № 2, общей площадью 162 кв.м., состоящее из кухня 13,8 кв. м, санузел 4,8 кв.м., а также комнаты и помещения площадью 24,2 кв.м., 16,2 кв.м., 17,6 кв.м., 2,9 кв.м., а также половину подвала площадью 82,5 кв.м., передать в собственность ФИО3 (л.д.5-7)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения деда извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, не зависимо от количества судебных заседаний. (л.д. 51)

Интересы истца в судебном заседании представлял ФИО5 (доверенность л.д. 58), который в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования истца поддерживал, настаивал на их удовлетворении. Направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания (л.д.109)

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, независимо от количества судебных заседаний. (л.д. 52)

Третье лицо ФИО4, не заявляющая самостоятельных требований, о дате и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просит рассмотреть дело без её участия, не зависимо от количества судебных заседаний. (л.д. 53)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Снежинского городского округа Челябинской начальник управления градостроительства ФИО6 (доверенность л.д.112) исковые требования истца не поддержал, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» ФИО1 (л.д. 74) в судебном заседании исковые требования не поддержал, просит отказать в удовлетворении требований, по доводам аналогичным доводам представителя администрации Снежинского городского округа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области (Росреестр), будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания, учитывая мнение представителей третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО2 не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений. данных в пунктах 6,7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, то при выделе доли в натуре должно передаться сособственнику часть жилого дома, соответствующего по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерности ущерба хозяйственному назначению строения.

Согласно части 1 статьи ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В судебном заседании установлено земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., с адресными ориентирами: <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2012 году.

На основании Постановления администрации Снежинского городского округа № от 26.09.2021 «Об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилого строительства» проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., местоположение: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. (л.д. 11)

По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, проведенного 22 января 2013 года победителем аукциона признан ФИО2 (л.д. 12-13)

04.02.2013 между Комитетом по управлению имуществом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства № год.(л.д. 8-10)

По условиям договора арендодатель (МКУ «Комитет по управлению имуществом г. Снежинсаа» предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., местоположение: <адрес>

Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 16 мая 2012 года.

Приложением к аукционной документации на участок, а также договору аренды № земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 14.02.2013, был градостроительный план земельного участка №, утвержденный постановлением администрации Снежинского городского округа от 05.07.2012 №.(далее ГПЗУ) (л.д. 16,17-21)

Градостроительный план земельного участка №, совместно со схемой планировочной организации земельного участка от 31.10.2016, явились основанием для выдачи ФИО2 разрешения № от 15.12.2016 на строительство индивидуального жилого дома. (л.д. 27-28)

В 2014 году истцом был построен индивидуальный жилой дом, площадью 325,4 кв.м., которму был присвоен кадастровый номер №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2014 собственником жилого дома, общей площадью 118 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 45)

27.03.2020 собственником жилого дома по указанному адресу ФИО3 (матери супруги истца) была продана доля в праве собственности на указанный дом в размере ?. (договор купли-продажи доли жилого дома л.д. 39)

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 325,4 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д. 37)

Как следует из иска, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Так, в пользовании семьи ФИО2 находятся следующие помещения: часть дома общей площадью 163,4 кв.м., состоящая на первом этаже из жилой комнаты площадью 52 кв.м., кухни 22,4 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м. и половины подвала площадью 82,5 кв.м..

В пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: помещение на первом этаже кухня 13,8 кв.м., санузел 4,8 кв.м., а также комнаты и помещения площадью 24,2 кв.м., 16,2 кв.м., 17,6 кв., 2,9 кв.м., а также половину подвала. Всего ФИО3 пользуется помещениями общей площадью 162 кв.м.

Истец указывает, что достичь соглашения о разделе жилого дома в натуре и выделе доли в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец полагает, что предлагаемый им вариант раздела спорного жилого дома в натуре соответствует действующему законодательству, является обоснованным, учитывает права собственников дома, соответствует долевому соотношению в праве сособственников на дом. Предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить его на две части, то есть на два автономных жилых блока и передать их в собственность каждому из долевых собственников, с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Обращаясь в суд с данными требованием, доказыванию подлежит факт реального раздела долевой собственности между участниками долевой собственности, принадлежность каждому из них самостоятельного объекта гражданских прав входящих в состав жилого дома, а также земельного участка. При этом суд полагает, что признание права собственности на дом блокированной застройки возможно только с изменением вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированный.

Согласно п. 39 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ст. 1 Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)- отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, расположенный в единственном числе на отдельном земельном участке.(л.д.143)

Градостроительными регламентами данной зоны предусмотрено: основной (единственный) вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (описание вида разрешенного использования – размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек) – код по классификатору 2.1. (ст. 51 градостроительного регламента л.д.144)

На одном земельном участке допускается размещать один индивидуальный жилой дом.(л.д.145)

На основании Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа земельный участок предоставленный истцу в аренду относится к зоне Ж-1 «Зона размещения индивидуальных жилых домов».

В случае разделения индивидуального жилого дома на два автономных жилых блока меняется статус объекта – подобный объект, состоящий из двух автономных жилых блоков, сблокированных друг с другом, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст. 1 Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа жилой дом блокированной застройки – здание, состоящее из двух и более жилых помещений (квартир или автономных жилых блоков), каждое из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении его выше первого этажа;

Автономный жилой блок – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Градостроительными регламентами данной зоны предусмотрено: основной (жилые дома блокированной застройки) вид разрешенного использования- размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (ст. 54 Градостроительного регламента л.д.146)

На основании Правил землепользования и застройки Снежинского городского округа Зона размещения жилых домов блокированной застройки (два автономных блока) – Ж-3.

Пунктами 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено, что индивидуальный жилой дом и дом блокированной застройки являются разными объектами капитального строительства.

Соответственно оформление разрешительных документов для строительства индивидуального жилого дома и жилого дома блокированной застройки различные.

Так, строительство индивидуального жилого дома производится в уведомительном порядке по статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в период оформления разрешительных документов для строительства индивидуального жилого дома на участке – необходимо оформить разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство жилого дома блокированной застройки осуществляется на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

То есть изменение статуса объекта недвижимости путем разделение его на два автономных жилых блока подменяет установленную законом процедуру оформления разрешительных документов для строительства жилого дома блокированной застройки.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/п) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки, необходимо наличие у каждого блока жилого дома блокированной застройки отдельного земельного участка.

Вместе с тем, при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен.

При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права аренды на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект – блокированный дом не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома - наличию отдельного земельного участка у каждого блока.

Таким образом, при наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

- категория земельного участка, на котором расположен жилой дом ;

- возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям;

- возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком, площадью не более 300 кв. м.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок;

п. 3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.);

п.3.16 придомовый участок (приусадебный земельный участок): Земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома;

То есть под каждым автономным жилым блоком должен быть сформирован отдельный земельный участок.

Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании истца, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося у истца на праве аренды.

Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО3 располагаются также на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося у истца на праве аренды.

Вид разрешённого использования данного земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома, то есть указанный жилой дом расположен на одном земельном участке с кадастровым номером №, то есть по указанному адресу был сформирован один земельный участок (кадастровый номер №) с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома с приусадебным участком, соответственно на данном участке может быть размещен только один жилой дом.

Доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено. Напротив, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом расположен на земельном участке площадью 953 кв. м (площадь уточненная), данные сведения являются актуальными, ранее учтенными.

Согласно пункту 4 Информации о разделе земельного участка ГПЗУ – разделение участка невозможно. (л.д. 21)

Согласно п.п. 2.3,2.4 договор аренды земельного участка № № от 04.02.2013 участок является неделимым и не подлежит разделу, выделу, перераспределению или объединению с другим (другими) земельным участком. (л.д. 8)

То есть изначально, при предоставлении истцу земельного участка в аренду для строительства индивидуального дома, было предусмотрено, что данный земельный участок неделим, в связи с чем, разделу не подлежит.

При этом суд приходит к выводу, что в случае выдела двух автономных жилых блоков изменяется статус объекта капитального строительства на жилой дом блокированной застройки.

Указанные объекты предусмотрены зоной Ж-3 Правил землепользования и застройки, к которой рассматриваемый участок не относится.

Более того, площадь участка под каждый и подобных автономных жилых блоков в зоне Ж-3 определена 500-800 кв.м. (л.д. 147)

Поскольку площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 953 кв.м., при смене статуса объекта капитального строительства, параметры земельного участка не смогут быть соблюдены.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 для домов блокированной застройки, состоящих из нескольких автономных жилых блоков, применяются определенные требования при строительстве, в том числе связанные с пожарными требованиями (п.п. 7.2, 7,3, 7.4)

В связи с чем, при разделении индивидуального жилого дома на два автономных жилых блока, необходимо, чтобы данные требования изначально были выполнены.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.

При разделе жилого дома необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не может быть признан домом блокированной застройки, с выделом автономного жилого блока № 1 и блока №2 сторонам данного спора ввиду несоответствия спорного дома требованиям действующего законодательства, поскольку имеет элементы общего имущества (единый бетонный фундамент, крыша и чердачное помещение(ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), по данным кадастрового учета – жилой дом, земельный участок под каждым помещением в доме не сформированы в установленном порядке, в связи с чем по своим признакам указанный дом является жилым домом и не позволяет отнести дом к дому блокированной застройки.

Кроме того, раздел индивидуального жилого дома на квартиры и впоследствии регистрация этих квартир в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в индивидуальном жилом доме противоречит действующему законодательству. Разделение индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, на квартиры, изменяет правовой статус здания. Тогда как размещение многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, законодательством не предусмотрено.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не может быть признан домом блокированной застройки, с выделом автономного жилого блока № 1 и блока №2, не подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 325,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и разделу указанного дома на две части и передаче их в собственность истца и ответчика по сложившемуся между последними порядке пользования данным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Решение в мотивированной форме изготовлено 03 августа 2021 года.