Решение № 2-136/2020 2-136/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 26 января 2020 г. по делу № 2-136/2020

Гражданское дело № 2-136/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000024-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> 17 февраля 2020 года

Лабинский городской суд <...> в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, она является собственником трехкомнатной <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА <...>.

Согласно указанному договору купли-продажи, общая площадь квартиры составляет 78,5 кв. м. На основании решения от <...><...>, выданного комиссией по вопросам индивидуального жилищного строительства и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <...> от <...>, выданного администрацией <...>, она произвела перепланировку квартиры, за счет чего, площадь квартиры уменьшилась на 3,9 кв.м. Актом межведомственной приемочной комиссии от <...><...> подтверждается завершение перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке, фактически выполненные конструктивные элементы предъявленного объекта недвижимости, санитарно-технические, противопожарные, электротехнические и слаботочные устройства, наружные коммуникации, благоустройство и озеленение территории соответствует проекту и предъявленной документации, объект недвижимости пригоден к эксплуатации в качестве: квартира.

Жилом дом, в котором расположена квартира, состоит из трех квартир, имеет площадь 183,1 кв.м., с наименованием: многоквартирный дом. С учетом выполненной реконструкции, общая площадь дома будет составлять 179,2 кв.м. Квартира расположена на земельном участке, который находится у нее и других собственников квартиры: ФИО9 и ФИО10 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>. В связи с чем, ею было получено согласие собственников остальных квартир на строительство пристройки к дому <...><...>, что подтверждается протоколом собрания жителей многоквартирного <...> от <...>. Таким образом, вышеуказанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В 2019 году неоднократно подавались заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <...> в целях осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости-квартиры. Однако, <...>, <...> и <...> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права поскольку, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в результате перепланировки квартиры, произошло изменение контуров самого жилого дома-здания, в связи с чем, осуществить изменение объекта не представляется возможным, необходимо получить разрешение на реконструкцию теперь уже жилого дома, в котором расположена перепланированная квартира, что подтверждается, в том числе, и заключением кадастрового инженера. Ответом администрации Лабинского городского поселения <...> от <...><...>, ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию здания-жилого дома, поскольку на момент обращения в администрацию, реконструкция завершена.

На основании изложенного, она просит суд сохранить жилое помещение - <...>, кадастровый <...>, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ей на праве собственности, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <...>.

Считать данное решение суда основанием для осуществления кадастрового учета изменения основных характеристик объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры, кадастровый <...>, расположенное по адресу: <...> соответствии с заявлениями от <...><...> и 23/011/002/801/2019-1936 <...>.

Считать данное решение суда основанием для осуществления кадастрового учета изменения характеристик реконструированного жилого дома, наименование: жилой дом, кадастровый <...>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение - <...>, кадастровый <...>, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,6 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером: 23:46:0201008:69, на основании технического плана от <...>, изготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО7 в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <...>- заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м ФИО8 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 78,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА <...>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> был признан многоквартирным домом, площадью 183,1 кв.м., что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Решением комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства от <...><...> ФИО1 разрешено строительство пристроя к дому, облицевать часть жилого дома, сарая, на земельном участке в <...>.

<...>, решением главы администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО1 дано согласие на перепланировку и переустройство жилых помещений по адресу: <...>.

Актом межведомственной приемочной комиссии от <...><...> подтверждается завершение перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке, работы по переустройству жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...>, выполнены на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрации Лабинского городского поселения <...> от <...><...>. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществлялись по проектной документации, разработанной ОО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство».

С учетом выполненной реконструкции, общая площадь дома составила 179,2 кв.м.

Согласно техническому плану помещений, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного <...> результате преобразования помещения с кадастровым номером 23:46:0201008:96, площадью 74,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом от <...>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО9 и ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>.

Протоколом собрания многоквартирного <...> от <...>, ФИО1 получила согласие на строительство пристройки к дому <...> от собственников остальных квартир на строительство пристройки.

При обращении в 2019 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <...> в целях осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости-квартиры, ФИО1 были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права поскольку, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в результате перепланировки квартиры произошло изменение контуров самого жилого дома-здания, в связи, с чем осуществить изменение объекта не представляется возможным, необходимо получить разрешение на реконструкцию теперь уже жилого дома, в котором расположена перепланированная квартира. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2

<...>, администрацией Лабинского городского поселения <...><...> ФИО1 отказано в получении разрешения на реконструкцию здания-жилого дома, поскольку на момент обращения в администрацию, реконструкция завершена.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае признания иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований без исследования других доказательств по делу.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <...>, кадастровый <...>, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,6 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером: 23:46:0201008:69, на основании технического плана от <...>, изготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис