Решение № 2-2657/2025 2-2657/2025~М-2283/2025 М-2283/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2657/2025

УИД 04RS0021-01-2025-005751-13

№ 2-2657/25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года гор. Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, нотариусу ФИО5 о признании доверенности, сделки недействительной, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную от имени ФИО2 на имя ФИО3, за реестровым номером .... Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... и доли жилого дома расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., заключенный между ФИО4 и ФИО3, действующей от имени ФИО2; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка с кадастровым номером .... Применить последствия недействительности сделки купли-продажи, а именно: возвратить - долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... и долю жилого дома расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... в собственность ФИО2.

В иске указав, что доверенность и договор купли-продажи были оформлены (заключены) без личного участия ФИО2. Постановлением СУ Управления МВД России по г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренным ч. 2 ст. 159 УК РФ. В момент оформления доверенности ФИО2 находился на суточном дежурстве. В июле 2023 г. истец узнал о совершении сделки купли-продажи, правообладателем которой стала ответчик. При этом доверенностей истец не выдавал, полномочий по отчуждению доли жилого дома никому не давал. Указанный дом является единственным жильем, где истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, другого жилого помещения не имеет. Никогда не уполномочивал ответчика продавать свою долю, разговоры о продажи не велись, акт приема-передачи доли не подписывал, денежные средства не получал. В настоящее время ответчики находятся в Соединенных Штатах Америки, выехали из страны в ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ФИО3 бывшая супруга на момент сделки проживала с истцом, после совершения сделки, не уведомив истца, забрав общих детей, выехала из страны, какая либо связь с ними отсутствует. В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Определениями суда в качестве соответчика привлечена нотариус ФИО5, в качестве третьих лиц привлечены - временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО6, Управление Росреестра по Республике Бурятия, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Бурятия, ОСФР по Республике Бурятия, КПК «Финансовый партнер», СПАО "Ингосстрах", несовершеннолетние ФИО13 и ФИО13.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что не подписывал доверенность на имя ФИО3, не собирался продавать единственное жилье. Считает сделки ничтожными согласно ст. 168 ГК РФ, а срок исковой давности не истекшим. В случае если суд решит, что срок исковой давности истек, просит его восстановить, поскольку он обращался в правоохранительные органы.

Ответчики ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО13, ФИО4 в суд не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии (п. 3 ч.2 ст.117 ГПК РФ).

В судебном заседании их представитель по доверенности ФИО7 с иском не согласилась и суду пояснила, что доверенность выдал сам истец, инициировал данные сделки и имел намерение продать долю в доме и земельном участке, поскольку нуждался в деньгах. Просит в иске отказать в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

В судебном заседании представитель нотариуса ФИО5 по доверенности ФИО8 с иском не согласился и суду пояснил, что личность истца при выдаче доверенности была проверена. Просит в иске отказать в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

Представители ППК «Роскадастр» и ОСФР по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса и свидетелей, приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением некоторых случаев, установленных Кодексом или законом.

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходима согласованная воля двух сторон (двусторонняя сделка).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО13. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка №2 Советского района г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ... и дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу ... находились в долевой собственности ( по 1/4 доли) истца ФИО2, ответчика ФИО3 и их детей ФИО13 и ФИО13.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно данным ЕГРН право собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО4 (сестре ответчика ФИО3) – 1/2 доли и несовершеннолетним ФИО13 и ФИО13 ( по 1/4 доли).

Основанием для перехода прав явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец ФИО3, действующая от себя и от ФИО2 по доверенности, удостоверенной нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру ..., продала, а покупатель ФИО4 приобрела 1/2 долю в праве общей 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь 665 (шестьсот шестьдесят пять) км. Адрес (местоположение): ... Кадастровый номер: ... а также 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Назначение: Жилое. Наименование: Объект индивидуального жилищного строительства. Площадь: 73,4 (семьдесят три целых четыре десятых) кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Адрес (местоположение): .... Кадастровый номер: ...; а также передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка с кадастровым номером ....

Ранее нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру ... удостоверена доверенность от имени истца ФИО2, который уполномочил ответчика ФИО3 управлять и распоряжаться всем его имуществом (движимым, и недвижимым имуществом, транспортными средствами, денежными средствами, имущественными правами и пр.), в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе 1/4 (одной четвертой) долей в праве на земельный участок, адрес (местоположение): ... кадастровый номер ..., 1/4 (одной четвертой) долей в праве на здание, назначение: жилое, адрес (местоположение): ..., кадастровый номер ..., в соответствии с этим: заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, сдавать в найм, в аренду, обменивать, покупать, приобретать по сертификату (субсидии) или иным законным способом, заключать договоры долевого участия в строительстве, уступки прав требований по договорам, принимать в дар, страховать, приватизировать, принимать и передавать в залог (ипотеку) любое движимое и недвижимое имущество, заключать и подписывать договор доверительного управления на условиях по своему усмотрению, участвовать в торгах, в аукционах, в том числе в электронном виде, на электронных площадках со всеми правами, в том числе с правом голоса, определять цену, объявлять (называть) цену, оформлять и подписывать соглашения, предварительные договоры, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, иметь свободный доступ в принадлежащее имущество, собирать, подавать и получать все необходимые документы для заключения договоров, соглашений, подписывать и получать все заключенные договоры, соглашения, в том числе о расторжении ранее заключенных договоров, о задатке, другие соглашения, передаточные акты, согласия на внесудебный порядок обращения взыскания на имущество, закладную, получить закладную и все сопутствующие документы после исполнения обязательств, подписать и получить акт приема-передачи закладной, изменять статус помещений, категорию земель, разрешенное использование, переводить из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, производить расчеты по заключенным сделкам, в том числе перечислением в любом банке, получать деньги за проданное, заложенное, сданное в найм, в аренду имущество, уступленные права, передавать деньги за подписывать и подавать различные заявления во все компетентные органы, в том числе о семейном положении, оформлять, получать и подавать все необходимые справки, выписки, сообщения, согласия, кадастровый, технический паспорт, дубликаты, копии, акты, заключения, свидетельства, договоры, решения, постановления, уведомления, публикации и все другие необходимые документы для заключения сделок с имуществом, направлять собственникам уведомления о предстоящей продаже принадлежащих вышеуказанных долей в праве на вышеуказанное недвижимое имущество с указанием цены и других условий по своему усмотрению (оферту), получать у нотариуса свидетельства, приобретенное имущество, снимать ограничения (обременения), производить все регистрационные действия, регистрировать право, переход права, сделку, ограничения (обременения), договоры в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать зарегистрированные документы, договоры, Выписки из ЕГРН и все сопутствующие документы, с правом подписи и подачи заявлений, в том числе заявление о невозможности/возможности регистрации без личного участия, заявление о возможности регистрации в электронном виде, получать и подавать уведомления о приостановлении, отложении, прекращении государственной регистрации, доносить документы в случае приостановления, отложения государственной регистрации, возобновлять государственную регистрацию, принять сданное в эксплуатацию жилое помещение по акту приема-передачи, подписать и получить акт ввода в эксплуатацию, получить ключи, получать причитающиеся мне ценные бумаги, дивиденды, переводы, субсидии и иные выплаты, денежные средства со всеми процентами начислениями и компенсацией, заработную плату и иные причитающиеся мне денежные средства, страховые вознаграждения, выплаты в любых органах, организациях, учреждениях, банках, кредитных учреждениях, у любых физических и юридических лиц, управлять и распоряжаться принадлежащими мне ценными бумагами, акциями и прочими активами, в том числе находящимися на любых счетах, индивидуальном инвестиционном счете, в том числе по заключенному договору депозитарно-брокерского обслуживания, а также проценты, дивиденды, прибыль по ним, с правом продажи ценных бумаг за цену и на условиях по, своему усмотрению, получать и представлять выписки и уведомления из реестра акционеров и другие необходимые справки, удостоверения и документы, вносить от моего имени изменения и исправления в реквизиты лицевого счета, заключить и подписать договор купли-продажи, получить следуемые ему деньги, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением поручений.

Оспаривая доверенность и договор купли-продажи, ФИО2 указывает на то, что не подписывал доверенность на имя ФИО3, не собирался продавать единственное жилье.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца ФИО2 по факту мошеннических действий СУ МВД России по г.Улан-Удэ возбуждено уголовное дело по ч.2 ст. 159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ предварительное следствие приостановлено.

В рамках уголовного дела были проведены почерковедческие экспертизы.

Так, согласно заключения ЭКЦ МВД по Республике Бурятия ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изображение подписи от имени ФИО2 в графе «подпись» на оборотной стороне четвертого листа копии доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО2, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемого изображения подписи выполнена без применения технических приемов и средств; подпись от имени ФИО9 в графе «подпись лица (лиц), обратившегося (обратившихся) за совершением нотариального действия на лицевой стороне 86 листа реестра регистрации нотариальных действий выполнена не ФИО2

При проведении экспертизы ФБУ Забайкальская лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ установить кем выполнены подписи в названных документах не представилось возможным ( заключение от ДД.ММ.ГГГГ)

В ходе настоящего судебного разбирательства по ходатайству истца назначена судебная почерковедческая экспертиза, которая поручена ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России).

Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись от имени ФИО2 и рукописная запись «Батомункоев Чингис Аюржанаевич», изображение которых расположено в копии доверенности ...5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени ФИО2 на имя ФИО3, за реестровым номером ..., выполнены не ФИО2, а другим лицом с подражанием почерку и подписи ФИО2. Подписи от имени ФИО2, расположенные в реестре регистрации нотариальных действий нотариальной палаты Республика Бурятия Улан-Удэнского нотариального округа нотариуса ФИО5 , в графе «Подпись лица (лиц), обратившеюся (обратившихся) за совершением нотариальных действий» на листе ... реестровые номера регистрационных действий ... и ..., выполнены не ФИО2, а другим лицом с подражанием почерку и подписи ФИО2

Суд принимает заключение экспертов ЭКЦ МВД по Республике Бурятия и ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, поскольку оно соответствует материалам дела и отвечают требованиям действующего законодательства. Заключение экспертов проведено в строгом соответствии с законом, сведений о том, что эксперты прямо или косвенно не заинтересованы в исходе дела, не имеется, выводы заключения соответствуют его исследовательской части. В связи с чем, признаются судом надлежащим доказательством.

Кроме того, заключения экспертиз согласуются с иными доказательствами по делу.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в день оформления доверенности истец ФИО2 находился на суточном дежурстве по месту работы

Указанные обстоятельства подтверждены представленными документами: выпиской из приказа от ДД.ММ.ГГГГ ...., графиком нарядов на ноябрь 2024 года, журналом регистрации инструктажа о нахождении ФИО2

Факт нахождения истца ФИО2 на суточном дежурстве и невозможность покинуть территорию части подтверждены также показаниями свидетелями Свидетель №1 ( ), Свидетель №2 ( ) и Свидетель №3 (водитель), которые показали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был на службе и в течение дня (с 9 часов ДД.ММ.ГГГГ до 09 часов ДД.ММ.ГГГГ)не покидал территорию части.

При этом данные свидетели в тот день совместно с истцом были на суточном дежурстве, что было подтверждено представленными в судебном заседании документами. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Тот факт, что свидетель Свидетель №1 является одноклассником матери истца, не означает его заинтересованность в исходе дела. Таковых доказательств сторона ответчика не представила. Ссылка стороны ответчика на то, что свидетель скрывает допущенное нарушение порядка несения службы, носит предположительный характер.

Стороной ответчика представлены скриншоты переписки между истцом и ответчиком ФИО3, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что выехал с работы к нотариусу и что, его «прикроет Колян» и переписка (дата не известна) о том, что ответчик сняла деньги в размере 693144 руб после встречи с Элей.

Ответчик ФИО9 отрицает данную переписку и суду пояснил, что переписка могла быть подделана.

Судом не принимается представленные стороной ответчика скриншоты переписки, поскольку суду не представлен протокол осмотра доказательств, в нарушение ст. 102 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 и Методических рекомендаций по обеспечению доказательств нотариусами (утв. решением Правления ФНП (протокол N 10/23 от 26 июня 2023 г).

В любом случае, сама по себе переписка не опровергает доказательств представленных стороной истца, в том числе заключения экспертов, подтвердивших, что истец не подписывал доверенность на имя ответчика ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 указанного кодекса при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Учитывая, что заключением экспертизы достоверно установлен тот факт, что подпись от имени истца на доверенности выполнена не ФИО9, а другим лицом с подражанием его подписи, то есть у истца ФИО9 отсутствовала воля на оформление доверенности на продажу дома и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что такая доверенность недействительна в силу положений пункта 2 ст. 168 ГК РФ. В связи с чем, суд также приходит к выводу о том, что ответчик ФИО9, действуя от имени истца по ничтожной доверенности в сделке со своей сестрой ФИО4, не имела полномочий, с учётом нарушении прав истца, на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ суд также признает договор купли-продажи и передаточный акт ничтожной сделкой.

Оснований для признания сделки по ст. 179 ГК РФ судом не установлено.

В силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки: обязать ответчиков возвратить другой стороне все полученное по сделке, в том числе возвратить долю земельного участка и долю жилого дома в собственность ФИО2 и ФИО3.

Проверяя довод об истечении срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец обратился в суд с настоящим иском 03.09.2025 года, ранее в марте 2023 года обращался в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, которые было возбуждено в августе 2023 года и до настоящего времени не окончено. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, на момент обращения в суд трехгодичный срок исковой давности не пропущен истцом.

Иные доводы сторон не имеют юридического значения для дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную от имени ФИО2 на имя ФИО3, удостоверенную нотариусом ФИО5, реестровый номер ...

Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... и доли жилого дома расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., заключенный между ФИО4 и ФИО3 , действующей от имени ФИО2; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка с кадастровым номером ...

Применить последствия недействительности сделки: Обязать ФИО4 и ФИО3 возвратить другой стороне все полученное по сделке, в том числе возвратить - долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... и долю жилого дома расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... в собственность ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Мотивированное решение принято 05.12.2025 года.

Судья: п/п ФИО1