Решение № 2-992/2017 2-992/2017 ~ М-1181/2017 М-1181/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-992/2017

Дело №2-992/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 02 ноября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

При секретаре: Кузнецовой С.Н.

С участием представителя истца ФИО1- Ш.С.Н., действующей на основании доверенности № № от 25.08.2017г.,

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Х.Д.В., действующего на основании доверенности № от 09.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности бокс № по <адрес> ГСК 71, общей площадью 66,70 кв.м., имеется соответствующий технический паспорт на данный бокс, им произведена реконструкция гаражного бокса, однако, до настоящего времени он не может сдать реконструированный бокс в эксплуатацию. Строительство указанного объекта завершено в 2016 году. В Досудебном порядке он обратился в Администрацию города Туапсе за получением соответствующих документов на окончание строительства для оформления права собственности на свой гараж. ДД.ММ.ГГГГ он получил формальный ответ, в котором ему предлагается вновь обратиться в Администрацию с истребуемым пакетом документов. В связи с чем, просит сохранить объект капитального строительства гаражный № ГСК №, общей площадью 128,10 кв.м. по <адрес> в реконструированном состоянии и признать право собственности на него.

Представитель истца Ш.С.Н. в судебное заседание поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Х.Д.В. просил отказать в удовлетворении заявления.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и справки ГСК № о полной выплате паевого взноса от 16.05.2011г., является собственником гаражного бокса, общей площадью 66,70 кв.м, этаж: подвал,1, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ГСК № предоставлен земельный участок площадью 459 кв.м., для строительства гаражных боксов в аренду сроком на 49 лет в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением № от 04.05.2016г. к вышеуказанному договору аренды земельного участка, установлено, что площадь земельного участка, предоставленного ГСК № в аренду составляет 1168 кв.м., кадастровый №.

Границы указанного земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно разрешению на строительства №RU23534110-677 от 12.11.2012г, отдел архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, разрешает реконструкцию объекта капитального строительства гаражного бокса №, этажность 2, общая площадь гаражного бокса №,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( в районе жилого <адрес>).

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации гаражного бокса, на основании разрешения на строительства №№ от 12.11.2012г, истцом произведена реконструкция гаражного бокса №, возведен второй этаж, что не противоречит Правилам землепользования и застройки.

Истец обратился в Администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о подготовке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, однако письмом от 07.09.2017г.№, ФИО1 было отказано, по причине отсутствия полного перечня документов, предусмотренного ст. 51 ГрК РФ.

Согласно техническому заключению специалиста №-ТГС-17 от 25.09.2017г., выполнив необходимые замеры по месту нахождения объекта, законченного реконструкцией, специалист пришел к выводу: нежилое помещение- гаражный бокс №, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302003:133, предоставленного ГСК № для строительства капитальных гаражных боксов и поставленного на государственный кадастровый учет. Основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля) помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, ГСК №, пребывают в работоспособном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию гаража, не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения обследуемого объекта соответствуют требованиям п. 4.1, 5 25. 5.26 СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», п.п. 1.159, 6.37, 9.2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.п. 5.26, 5.27 СНиП 31-03-2001, п.5 таблица № СП 14.13330.2 Актуализированная редакция СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции нежилого помещения- гаражного бокса № не повлиял на его несущую способы прочность и устойчивость, не несет угрозу здоровью и жизни граждан и не препятствует другим собственникам в пользовании ими рядом расположенных строении. В результате реконструкции гаражного бокса № выполнена надстройка 2 этажа над гаражом, состоящая из помещения под №(комната отдыха)-11,7 кв. м., помещения №(комната отдыха)- 13.8кв.м., помещения № (балкон)- 4.0кв.м., всего по надстройке над гаражом- 29.5кв.м. и обустройство 2-х этажной пристройки Лит В-1, в состав которой входят следующие помещения по 1-му этажу: № (балкон) 14.1кв.м., всего по 1-му этажу пристройки Лит В-1: 14.1кв.м., по 2-му этажу №(туалет)-0.9кв.м., №(кухня) - 9.5 кв.м., №(душевая)-2.3кв.м., №(балкон) 5, 7 кв.м., всего по 2-му этажу пристройки Лит В-1 18.4кв.м., с учетом надстройки 2-го этажа над гаражом и пристройки Лит В- 62.0 кв.м.

Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, считает его объективным и принимает во внимание наряду с другими доказательствами.

Завершив реконструкцию гаражного бокса № истец решил оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. Однако из-за отсутствия документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, провести государственную регистрацию права собственности в общем порядке невозможно.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и \или отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что не противоречит положениям действующего законодательства. Не смотря на отсутствие оформленного в установленном порядке проекта, проектносметной документации, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». Таким образом, поскольку реконструированные (перепланированные) гаражные боксы № и № не является вновь созданными объектами, а является неотъемлемой частью принадлежащих нам на праве собственности гаражных боксов № и №, то данные объекты могут быть сохранены в реконструированном состоянии, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ, Постановлениям Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, а также обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 года.

Суд исходит из того, что истцом была осуществлена реконструкция принадлежащего ему гаражного бокса без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам соответствующей категории сооружений.

При таких обстоятельствах, поскольку Истец является собственником гаражного бокса, им представлено положительное заключение специалистов, то у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии и признании права собственности на гаражный бокс в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс №, общей площадью 128,10 кв.м, этажность 2, расположенный по адресу <адрес>, ГСК № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - гаражный бокс №, общей площадью 128,10 кв.м, этажность 2, материал стен бетонные блоки, расположенный по адресу <адрес>, ГСК №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость и в кадастр недвижимости (Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак