Решение № 2-768/2017 2-768/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-768/2017

Дело № 2-768/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства Ярославской области, ГКУ ЯО «Переславское лесничество», администрации Переславского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка, признании недействительным кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просила признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади <данные изъяты> кв.м. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли поселений, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Требование мотивирует тем, что истец имеет в собственности земельный участок на основании решения суда от <дата скрыта>г. в порядке наследования после матери <#>5 После смерти матери в <дата скрыта>. истица продолжала пользоваться участком как огородом в пределах забора, поставленного в <дата скрыта>. На участке имеются теплица и погреб. В ходе проведения кадастровых работ обнаружилось пересечение границ земельного участка истицы с участком земель лесного фонда.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснила, что начали пользоваться участком, когда истице было <данные изъяты>. Погреб делали родители, родители завозили торф, поднимали участок, так как он был заболочен. Позднее поставили теплицу и туалет. Участок был колышками сначала огорожен. После смерти родителей сузили участок, родители сажали картошку, огород на большей площади. Там много участков используется под огороды. Вокруг участков лес. Никогда претензий от лесников не было, что чью-то землю захватили. Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Представитель ответчиков ГКУ ЯО «Переславское лесничество», департамента лесного хозяйства Ярославской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что земли лесного фонда в силу закона принадлежат Российской Федерации. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Право собственности на лесной участок с кадастровым номером <номер скрыт> зарегистрировано в ЕГРП. Граница с землями лесного фонда истцом не согласовывалась. Лесной участок существовал в таких границах с <дата скрыта> годов, что подтверждается картографическим материалом. Захват лесного участка недопустим. Эта часть лесного участка именуется «пашня», там можно сажать огород, однако это не значит, что участок лесного фонда перешел в собственность граждан. В установленном порядке категория земель изменена не была. Представил письменный отзыв (л.д.45-46).

Представитель ответчика администрации Переславского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала требования истицы. Пояснила, что согласно действующим Правилам землепользования и застройки Нагорьевского сельского поселения спорный участок истицы включен в земли населенных пунктом, зона Ж-3- зона индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее ходатайствовал представитель по доверенности ФИО6 пояснила, что согласно материалов инвентаризации <адрес скрыт> участок истицы входит в границу населенного пункта.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от <дата скрыта>. (дело 2-1860/2016) (л.д.21-22).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.10).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. в связи с образованием многоконтурного (<данные изъяты> контура) земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (предыдущим <номер скрыт>) на основании представленных в орган кадастрового учета электронных документов. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в местной для Ярославской области системе координат (МСК-76), метод определения координат – картометрический (л.д.82).

На земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли лесного фонда, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (л.д.47).

Согласно материалов лесоустройства по состоянию на <дата скрыта>., представленных ГКУ «Переславское лесничество», участок в спорном месте значится как «прочие земли, участки леса вокруг населенного пункта» (л.д.48-50)

Согласно материалов лесоустройства по состоянию на <дата скрыта>., представленных ГКУ «Переславское лесничество», участок в спорном месте значится как «пашня» (л.д.97-99).

Вместе с тем, согласно материалов инвентаризации от <дата скрыта>. с Кубринск, подготовленных Ярославским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием, участок истицы находится в границах населенного пункта. Указано, что участок с номером <номер скрыт> закреплен за <#>5 (мать истицы), площадью <данные изъяты>, участок огорожен забором, вокруг – земли населенного пункта (л.д.69-76).

Согласно действующих правил землепользования и застройки Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположен в зоне Ж-3 (зона индивидуального жилищного строительства).

Из фотографий, представленных истицей, видно, что участок используется по назначению, огорожен забором, на участке имеются хозпостройка, теплица, насаждения (л.д. 86-94).

Кадастровым инженером ФИО2 <дата скрыта>г. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.26-33). Согласно Акта согласования местоположения границы участка с КН <номер скрыт>, согласованы смежными землепользователями, при этом в акте указано, что смежными являются участки земель населенного пункта (л.д.85), что соответствует материалам инвентаризации <дата скрыта>. От администраций Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района, Переславского муниципального района привлеченных к участию в деле, каких-либо возражений относительно границ спорного участка представлено не было.

Из материалов дела в их совокупности судом установлено, что границы участка сформированы, исходя из фактического землепользования, которое не менялось с 90-х годов.

Из пояснений сторон, материалов кадастрового дела следует, что границы земель лесного фонда определены.

Вместе с тем, истцом участок размежеван в системе координат 76 геодезическим способом, выполнен межевой план, соответствующий требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В частности, граница земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из содержания ст. 8,22 Закона следует, что одной из уникальных характеристик земельного участка, как объекта недвижимости, вносимых в государственный реестр недвижимости, является описание местоположения границы. При учете местоположения границы земельного участка, в соответствии со ст. 22 Закона предоставляется межевой план, а так же документ, подтверждающий согласование местоположения границы.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Суду не представлено достоверных доказательств, что земельный участок истца и все участки смежных землепользователей, расположены вне населенного пункта, на землях лесного фонда.

Из пояснений истицы, не доверять которым у суда оснований нет, следует, что земельные участки предоставлялись в 90-х годах, были обозначены на местности, предоставлялись в границах населенного пункта, лес начинался за обрабатываемыми участками. Представитель ГКУ «Переславское лесничество» в судебном заседании подтвердила, что участки длительное время использовались под посадку овощей, при этом со стороны лесничества препятствий никаких не было, лесные участки не выделялись.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что участок истицы расположен в границах населенного пункта в соответствии с материалами инвентаризации и Праилами землепользования и застройки. При этом правила землепользования и застройки Нагорьевского сельского поселения приняты в соответствии с нормами действующего законодательства, опубликованы, ответчиками не оспорены.

По мнению суда, межевание лесного участка на основании планшетов лесоустройства, картометрическим способом нельзя признать безусловно достоверным, поскольку не учтены реально сложившиеся границы на протяжении более двадцати лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения геодезических работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 29). Суд полагает возможным признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части описания местоположения границы земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, согласно координат межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от <дата скрыта>.

Суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границу земельного участка.

В данном случае, с учетом установленных обстоятельств, граница подлежит установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от <дата скрыта> (л.д. 26-33).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части описания местоположения границы земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, согласно координат межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от <дата скрыта>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана от <дата скрыта>, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (Приложение 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 31 августа 2017г.