Решение № 2-312/2024 2-312/2024~М-208/2024 М-208/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-312/2024

№ 2-312/2024

УИД61RS0051-01-2024-000265-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2024 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3, Администрации Кормовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об определении местоположения земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности каждой принадлежит доля 26,2 га в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН № № от 14.03.2024 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4064095 расположен по адресу: Ростовская область, ТОО «Луч», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера от 27.03.2024 не имеется свободных территорий для выдела земельных участков в счет земельных паев заявителей ФИО1 и ФИО2, указанная в выписке из ЕГРН площадь земельного участка является номинальной, то есть не существует, всвязи с этим, предложено образовать земельные участки в счет земельных долей истцов в судебном порядке, при наличии свободных территорий сельскохозяйственного назначения в Ремонтненском районе Ростовской области. В настоящее время им стало известно о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 507000 кв.м, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства мясо-шерстного направления. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 г. на основании постановления Главы Администрации Ремонтненского района «О предоставлении земельных участков гр.ФИО3, ФИО4, …Нямцу В.И., для организации крестьянского хозяйства мясо-шерстного направления», но право собственности на зарегистрировано, на участок никто из членов крестьянского хозяйства не претендует. В связи с чем, имеется возможность выделить земельные участки истцов в границах земельного участка с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения приобретено ими на законных основаниях, однако они лишены возможности реализовать право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей из-за ошибочной передачи в фонд перераспределения района излишних территорий сельскохозяйственного назначения. Из-за недостаточной площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую долевую собственность дольщиков ТОО «Луч» для выдела земельных долей, истцы не могут быть лишены ранее приобретенной ими земельной доли, соответственно, право выдела земельного участка в счет имеющейся земельной доли, иное ухудшает их положение и означает отмену существующего права. Земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600005:2793 использовался в деятельности крестьянского хозяйства «Артезиан» (в настоящее время ИП ФИО3). На этом основании просят суд определить местоположение земельного участка в счет доли 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 и доли 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600005:5587 ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 507000 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства мясо-шерстного направления, признав за ними право общей долевой собственности по ? доли каждой на указанный земельный участок и погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2(№ от 25.06.2018) и ФИО1 (№ о 25.06.2008) на земельный участок с кадастровым номером №.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить (л.д.56).

Ответчики ИП ФИО3 и представитель Администрации Кормовского сельского поселения не явились, надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.53,58).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, причины неявки не сообщили, извещены надлежащим образом (л.д.52,55).

В отношении указанных сторон судебное заседание проведено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст.ст.304, 305 Гражданского Кодекса РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 11.2 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.п.1,4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 6 ст. 13 данного Закона установлено, что размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 26,2 доли каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, ТОО «Луч» (л.д.9-12), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях выдела в счет указанных земельных долей земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.03.2024, не имеется свободных территорий для выдела земельных участков в счет земельных паев заявителей ФИО1 и ФИО2 на территории земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, ТОО «Луч», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Его площадь является номинальной, не предоставляется возможность провести кадастровые работы по указанному местоположению, в связи с отсутствием свободных территорий, для выдела земельных участков в счет указанных паев, что подтверждается кадастровым планом территории № от 07.07.2022. В связи с этим, предложено образовать земельные участки в счет земельных долей заявителей в иных кадастровых кварталах, при наличии свободных участков сельскохозяйственного назначения на территории Ремонтненского района в судебном порядке (л.д.22).

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, ТОО «Луч», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, не установлены, его площадь является номинальной, то есть отсутствуют свободные территории и провести выдел истцам земельных участков в счет принадлежащих им долей, не представляется возможным.

На основании постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 25.06.1992 ФИО3 (в настоящее время ИП), ФИО4, и пр. предоставлен в собственность земельные паи из землепользования с-с «Овцевод» общей площадью 175 га, в том числе сельхозугодий 175га, из них пашни 84 га, пастбищ 91 га, расположенных в 3-х км юго-западнее фермы № на землепользовании с-с «Овцевод», из районного земельного фонда участок общей площадью 335 га, из них пашни46 га, пастбищ 309 га.

Согласно выписки из № от 28.06.2023, земельный участок площадью 507000+/-6230 кв.м, поставлен на кадастровый учет 25.06.1992, присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров в их площади: 1-441000,13 кв.м, 2-66000,31 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах и частях земельного участка – отсутствуют.

Сведений о том, что наложений предполагаемых к выделу земельных участков на другие земельные участки, а также то, что осуществление выдела не влечет за собой неудобств в использовании земельных участков других лиц и то, что местоположение образуемых земельных участков создают неудобства в использовании, суду не представлено.

Таким образом, судом установлена возможность выдела истцам земельных участков в счет принадлежащих им долей из состава земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным установить местоположение земельного участка в счет доли 26,2 га каждой в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, признав на него права общей долевой собственности истцов, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Определить местоположение земельного участка в счет доли 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 и доли 26,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 507000 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства мясо-шерстного направления.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507000 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства мясо-шерстного направления.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 за № от 25.06.2018 и ФИО1 за № от 25.06.2018 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий