Решение № 2-631/2019 2-631/2019~М-562/2019 М-562/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-631/2019

Дело № 2-631/2019

УИД: 69RS0013-01-2019-000775-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Вихревой Н.А.,

с участием представителя истца – Администрации города Кимры Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кимры Тверской области к ФИО11 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19 о прекращении обременения в виде договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кимры Тверской области (далее – истец) обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать договор аренды №* от 19 апреля 2001 года расторгнутым, прекратить обременение в виде аренды части земельного участка площадью 63,0 кв.м., что составляет 63/1711 доли от общей площади земельного участка общей площадью 1711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №* на основании договора аренды №* от 30 июля 2001 года, и указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Тверской области основанием исключения записи об обременении в виде аренды части земельного участка площадью 63,0 кв.м, что составляет 63/1711 доли от общей площади земельного участка общей площадью 1711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №* на основании договора аренды №* от 30 июля 2001 года.

Данные требования истец мотивировал тем, что на основании решения местной администрации №* от 19 апреля 2001 года часть земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 63,0 кв.м., что составляет 63/1711 доли от общей площади земельного участка общей площадью 1711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №*, передана по договору аренды №* сроком до 19 апреля 2050 года ФИО5 В Управлении Росреестра по Тверской области право аренды зарегистрировано в качестве ограничения прав и обременений объекта недвижимости 30 июля 2001 года №*.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из отдела ЗАГС Администрации г. Кимры №* б/н от 24 июля 2018 года.

В Управление Росреестра по Тверской области ФИО6, действующей от имени МО «Город Кимры Тверской области» представлены документы на прекращение аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070802:5, расположенного по адресу: <адрес>

Соглашение о расторжении договора аренды в орган регистрации прав не предоставлено по причине смерти арендатора ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч. 2 ст. 617 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследники ФИО5 с заявлением о принятии наследства в виде права аренды части данного земельного участка к нотариусу не обращались.

Полагал, что имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости №* от 30 июля 2001 года нарушает его, истца, право на владение и распоряжение указанной частью земельного участка, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 05 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от 30 июля 2019 года, 29 августа 2019 года, занесенными в протокол судебных заседаний, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от 30 июля 2019 года, 29 августа 2019 года производство по гражданскому делу в части исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО11 прекращено в связи с отказом истца от иска, а в отношении ответчика ФИО7 в связи со смертью ФИО7

В судебном заседании представитель истца – Администрации города Кимры Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области – ФИО1 исковые требования поддержала и настаивала на их полном удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Кимрского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ответчики ФИО8 и ФИО9 представили заявления о рассмотрении дела без их участия, а также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку претензий в части оформления права на наследство обременений, выраженных в аренде земельного участка после смерти ФИО5, не имеют. В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании исследованы: справка начальника отдела ЗАГС администрации г. Кимры Тверской области ФИО12 от 31 мая 2019 года №* от 31 мая 2019 года, копия договора №* аренды земель для жилищного и гаражного строительства, копия плана участка, копия Уведомления от 27 марта 2019 года № №* о приостановлении государственной регистрации прав, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июня 2019 года №*, от 25 февраля 2019 года, от 17 июля 2019 года № №* свидетельство о смерти ФИО11 от 11 июля 2019 года II-ОН №*, копия актовой записи ФИО13 от 02 декабря 2016 года №*, копии наследственных дел к имуществу умерших ФИО5, ФИО14, ФИО7

Суд, заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, ответчиков, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Кимры Тверской области от 19 апреля 2001 года №* и заключенного договора №* часть земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №*), была передана ФИО5 сроком на 49 лет.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право аренды зарегистрировано в качестве ограничения прав и обременений объекта недвижимости 30 июля 2001 года №*.

Сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО11, ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 настоящей статьи).

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права и обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовым актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ч. 1 ст. 416 ГК РФ).

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч. 2 ст. 617 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с исследованными копиями наследственных дел к имуществу умерших ФИО5, ФИО14, ФИО7 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены их наследники ФИО8, ФИО9, ФИО10

При разрешении исковых требований по существу судом учитывается признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, как не противоречащее требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кимры Тверской области к Администрации города Кимры Тверской области к ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО15 ФИО22, ФИО15 ФИО23, Беловой ФИО24 о прекращении обременения в виде договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №*, заключенный между Администрацией города Кимры Тверской области и Беловой ФИО25 на основании постановления Администрации города Кимры Тверской области от 19 апреля 2001 года №*.

Прекратить обременение в виде аренды части земельного участка площадью 63,0 кв.м., что составляет 63/1711 доли от общей площади земельного участка общей площадью 1711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, на основании договора аренды №*.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области основанием исключения записи об обременении в виде аренды части земельного участка площадью 63,0 кв.м., что составляет 63/1711 доли от общей площади земельного участка общей площадью 1711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, на основании договора аренды №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 14 октября 2019 года.

Судья Н.Л.Благонадеждина