Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Коржовой В.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Урупское ЖКХ» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 75860,35 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 12218,89 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД вразмере 72272,64 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 8833,37 рублей, сумму платежа государственной пошлины при получении выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4588 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, чтоФИО2 является собственником помещения общей площадью 519,2 м2 по адресу: <адрес> и пользуется услугами по содержанию и ремонту общего имущества оказываемыми ООО «Урупское ЖКХ» согласно договора по управлению многоквартирным домом и проведению капитального ремонта № 18 от 01.04.2016г., однако с 01.08.2015 г. не вносит плату за эти услуги, чем нарушает требования норм жилищного законодательства, законные права ООО «Урупское ЖКХ» на получение платы за оказанные услуги и права соседей на долевое участие всех собственников в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету истца, размер долга ФИО2, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2015 г. по 01.03.2017 г. составляет 75860,35 руб., с учетом пени, составляющей сумму 12218,89 рублей, за период неуплаты сумма долга составляет 88079,24 руб.

Так же истец указывает, что ответчик обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт в ООО «Урупское ЖКХ» в соответствии с договором по управлению многоквартирным домом и проведению капитального ремонта, а так же протоколами общих собраний собственников помещений.

Согласно расчету истца размер долга ФИО2 по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2015 г. по 01.03. 2017 г. составляет 72272,64 рубля. С учетом пени в сумме 8833,37 рублей, общая сумма долга ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 81106,01 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования ООО «Урупское ЖКХ» не признала в полном объеме, просит отказать в их удовлетворении и пояснила, что она действительно является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 519,2 кв.м. Часть данного нежилого помещения, указывает ответчик, является универсальным магазином, а остальная часть являются подсобными помещениями.

Ответчик указывает, что принадлежащее ей нежилое помещение имеет отдельный вход, отдельную электропроводку и она сама содержит и обслуживает его, за свои личные средства содержит дворника, который убирает территорию возле магазина, за свои средства меняет витринные стекла магазина при их порче, за свои деньги меняет водопроводные трубы, чистит подвал, делает ремонт, а истец не исполняет свои обязанности согласно договора по управлению многоквартирным домом, на ее вызовы сантехника и другого обслуживающего их дом персонала не реагирует.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениямистатьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерациипрямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацииусловия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласност. 170 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

В соответствии сост. 171 ЖК РФв случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласност. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, чтоФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 519.2 кв.м, здания магазина № «Горняк», расположенного по адресу: <адрес>Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано заФИО2 20.01.2011 г. (л.д.3). В настоящее время у ответчика образовалось задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД. На указанную задолженность истцом начислена пеня, за несвоевременную плату и внесение взносов за период с 01.08.2015 г. по 01.03.2017 г. образовавшаяся задолженность состоит из услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 75860,35 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 12218,89 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 72272,64 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 8833,37 рублей (л.д. 4-7,19-21, 27-29).

Управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома, а так же его капитальный ремонт осуществляет ООО «Урупское ЖКХ» (л.д.№ 8-18, 22-26).

Поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом и придомовую территорию, суд взыскивает вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу истца.

Таким образом суд считает, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в составе многоквартирного жилого дома, была обязана нести расходы на его содержание и оплате коммунальных услуг, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг, суд считает, что исковые требования ООО «Урупское ЖКХ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что в оспариваемый период истцом не были предоставлены услуги по обслуживанию принадлежащего ей нежилого помещения не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Суд не может согласится с доводом ответчика о том, что она не обязана оплачивать услуги по уборке придомовой территории, поскольку она содержит у себя штатную единицу уборщицы, которая убирает придомовую территорию, поскольку обслуживание управляющей организацией придомовой территории и начисление платы за такое обслуживание соответствует положениямст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Доказательств того, что ООО «Урупское ЖКХ» не осуществляет или осуществляет ненадлежащим образом уборку придомовой территории, материалы дела не содержат.

Суд так же не может согласится с доводами ответчика о том, что она не обязана оплачивать услуги ООО «Урупское ЖКХ» по вывозу мусора, по содержанию и ремонту систем электротехнической системы, в связи с заключением ею самостоятельного договора со специализированной организацией, поскольку само по себе обстоятельство заключения ответчицей указанных договоров не свидетельствует о непредоставлении ООО «Урупское ЖКХ» указанных услуг. Более того указанные услуги, наряду с другими услугами указаны в перечне услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, который является частью договора по управлению многоквартирным домом в котором расположено нежилое помещение ответчика.

Приведенный истцом расчет надлежащими доказательствами со стороны ответчицы не опровергнут, проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным и суд берет его в основу решения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство»:

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 75860 (семьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 35 копеек;

- пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 12218 (двенадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 89 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 72272 (семьдесят две тысячи двести семьдесят два) рубля 64 копейки;

- пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 8833 (восемь тысяч восемьсот тридцать три) рубля 37 копеек;

- сумму платежа государственной пошлины при получении выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 (двести) рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4588 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись Чомаев Р.Б.