Решение № 2-1532/2017 2-1532/2017~М-1386/2017 М-1386/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1532/2017

Дело №2-1532 /2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд:

обязать ФГБУ предоставить межевой план с уточнением границ земельного участка с кадастровым № <скрыто> по ул. <скрыто> в орган кадастрового учета для исправления технической и кадастровой ошибок в сведениях ГКН, установлении границ земельного участка.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка по ул <скрыто> с кадастровым № <скрыто> от 26.10.1999 года, площадью 2590 кв.м.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области в <скрыто> были выявлены кадастровые и технические ошибки в сведениях ГКН.

В октябре 2016 года истец обратился в орган кадастрового учета за паспортом и координатным описанием местоположения границ своего земельного участка согласно Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с изменениями от 22,23.07.2008 года.

Принадлежащий истцу земельный участок уменьшен, так как границы смежного участка вошли в границы земельного участка истца, хотя на момент приобретения земельного участка в 1999 году был получен кадастровый план земельного участка и зарегистрирован свидетельством в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество от 26.10.1999 года за № <скрыто>

В 2005 году было еще проведено межевание по установлению и закреплению на местности границ земельного участка. Выдано свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером: <скрыто> от 25.07.2005г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд исключить из ГКН сведения в отношении земельного участка с КН <скрыто>, и установить границы земельного участка с КН <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Эталон», основания иска поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствии представителя.

Представили суду отзывы, из которого следует, что в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 г. № п/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», с 01.01.2017 филиал осуществляет действия, связанные с ведением Единого государственного реестра прав в части, внесения, загрузки сведений, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в ЕГРН, ведения реестровых дел объектов реестра границ, реестровых дел объектов недвижимости, книг учета входящих документов, ведения книг учета арестов, обременений, запрещений недвижимого имущества и иных полномочий, предусмотренных вышеуказанным приказом. Полномочия по осуществлению учетных действий в отношении объектов недвижимости, а также предоставлению какой-либо технической документации для внесения изменений в сведения ЕГРН на такие объекты, на филиал не возложены.

В связи с вступлением в действие Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 орган регистрации прав наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости:

земельный участок декларированной площадью 2590 кв.м с кадастровым № <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет - 06.04.2005, вид права - собственность, правообладатель - ФИО1.

Кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен Филиалом в соответствии с действовавшим законодательством и заявителем не оспаривается.

По смыслу заявления истец указывает на наличие ошибки в сведениях о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако истец, заявляя требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка, не представил какие-либо документы, подтверждающие факт наличия ошибки в сведениях ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Главой 7 Федерального закона от 13июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимость.

Так, согласно п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Также согласно п. 4 Закона вышеназванной статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, полагают, что требование ФИО1 о предоставлении филиалом межевого плана на спорный объект недвижимости не подлежит удовлетворению. ( л.д.18)

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ ПМР Представитель третьего лица КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2005 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2590 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.9)

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, общей площадью 2590 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.14-15)

В соответствии с заключением кадастрового инженера Т.А.., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <скрыто> был установлен факт пересечения границ участка с границами земельного участка с КН <скрыто>, сведения о координатах границ которого внесены в ГКН, площадь наложения составляет 208 кв.м.

Вместе с тем суд принимает во внимание следующее.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что результаты межевания спорного земельного участка с нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства, поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером <скрыто> выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений истца, заключения кадастрового инженера в межевом плане, следует, что межевание границ земельного участка ответчицы произведено без учета фактических границ спорных земельных участков, и привело к необоснованному уменьшению площади участка истца.

Наличие таких сведений к ГКН препятствует проведению межевых работ по установлению границ спорного земельного участка и внесению правильных сведений в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: Ярославская <скрыто>, площадью 2577 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером М.А.. 11.12.2017 г. (Приложение к решению суда).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ивахненко Л.А.