Решение № 2-3434/2024 2-479/2025 2-479/2025(2-3434/2024;)~М-1877/2024 М-1877/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-3434/2024

Дело № (2-3434/2024)

УИД 24RS0№-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1222; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531 в каталоге координат поворотных точек: точка н1 Х636546.04 У95295.22; точка н2 Х636559.35 У95324.12; точка 1 Х636547.55 У95333.10; точка н3 Х636547.00 У95333.42; точка н4 Х636546.15 У95331.51; точка н5 Х636546.08 У95330.81; точка 2 Х636533.81 У95303.72; точка 3 Х636535.34 У95302.80; точка 4 Х636536.31 У95302.07; точка н6 Х636541.24 У95298.69. Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ОСОТ «Отдых» (СНТ «Отдых-1»), р-н Тубдиспансера, поле 11 Б, участок №, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи 24:11:0290401:531-24/118/2017-2). Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, площадью 525 кв.м., без внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ. Ранее, земельный участок был передан в собственность ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531, площадью 474 кв.м. (вместо декларированной 525 кв.м.) накладываются на внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1222; площадь наложения составляет 54,8 кв.м.; акт согласования границ ФИО2, ФИО6 не подписывали. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531 определены забором и существуют на местности более 15 лет. В фактических границах земельный участок полностью находится во владении истца ФИО2 При обращении ФИО2 к ответчику ФИО1 с просьбой привести реестровые границы принадлежащего ей земельного участка в соответствие с фактическим местоположением, ответчик ответила отказом и предложила ей выкупить у нее часть земельного участка. В связи с тем, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ТСН «Отдых», МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», третьи лица ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ОСОТ «Отдых», р-н Тубдиспансера, поле 11 Б, участок №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи 24:11:0290401:531-24/118/2017-2).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, площадью 525 кв.м., без внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531, площадью 474 кв.м. (вместо декларированной 525 кв.м.) накладываются на внесенные в Единый государственный реестр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1222; площадь наложения составляет 54,8 кв.м.

По делу установлено, что акт согласования границ земельного участка истец ФИО2, а также прежний собственник земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531 - ФИО6, не подписывали. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531 определены забором и существуют на местности более 15 лет.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1222 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, что по результатам проведенных геодезических работ выявлено, что сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости, при нанесении на кадастровый план территории с границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1222 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), имеют пересечение.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1222, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, в связи с чем, истец не может осуществить свое право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей недвижимым имуществом, суд полагает исковые требования ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1222, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», р-н Тубдиспансера, участок №, поле 11Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка 24:11:0290401:1222, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», р-н Тубдиспансера, участок №, поле 11Б.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:531, площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», р-н Тубдиспансера, поле 11Б, участок №, в каталоге координат поворотных точек:

точка н1 Х636546.04 У95295.22; точка н2 Х636559.35 У95324.12;

точка 1 Х636547.55 У95333.10; точка н3 Х636547.00 У95333.42;

точка н4 Х636546.15 У95331.51; точка н5 Х636546.08 У95330.81;

точка 2 Х636533.81 У95303.72; точка 3 Х636535.34 У95302.80;

точка 4 Х636536.31 У95302.07; точка н6 Х636541.24 У95298.69;

точка н1 Х636546.04 У95295.22.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.