Решение № 2-1844/2018 2-1844/2018~М-1447/2018 М-1447/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1844/2018

Дело № 2-1844/18г.

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

10.09.2018г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

с участием прокурора Тульской Е.В.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственников квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, о чем сделана запись в ЕГРН 20.12.2017г. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов: акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ЧЧ*ММ*ГГ* постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.12.2017г.; постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника. Согласно выписке из домовой книги и по состоянию на 20.02.2018г., а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 Истец считает, что у ответчиков право пользования квартирой должно быть прекращено, и они должны быть выселены из квартиры, собственником которой является истец. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений ст.35 ЖК РФ истец направил ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 16.02.2018г. До настоящего времени требование не исполнено. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. В связи с этим, АО «ДОМ.РФ» просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 6000руб.

Представитель истца в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения за «истечением срока хранения».

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, т.к. ими в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили и по делу выносится заочное решение.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами его семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п.2 ст.40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 14.04.2016г. удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ныне – АД «ДОМ.РФ») к ФИО5, ФИО1 о расторжении соглашения, взыскания задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением постановлено: Расторгнуть соглашение о новации № 278 от 19 мая 2011 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО5 с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга в размере 4 686 603,90руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 3 111 004,76руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов 1 525 599,14руб., а также начисленные пени в сумме 50 000руб.

С 27 февраля 2016 года до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 13,07% годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга на сумму 3 111 004,76руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО5 и ФИО1 по *** г.Н.Новгорода, определив порядок реализации продажа с публичных торгов по начальной продажной стоимости 2 601 950руб.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом *-р от 02.03.2018г. фирменное наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018г. данные изменения внесены в ЕГРЮЛ.

11.11.2016г. Московским РОСП УФССП России по Нижегородской области на основании исполнительного листа ФС *, выданного Московским районным судом г.Н.Новгорода в отношении ФИО5 и ФИО1 было возбуждено исполнительное производство * предметом исполнения которого являлось взыскание солидарно с ФИО5 и ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 4 686 603,90руб., процентов за пользование кредитом в размере 13,07% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 3 111 004,76руб., начиная с 27.02.2016г. по день вступления решения суда в законную силу; обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ***, принадлежащую ФИО5, ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Нижегородской области от 04.12.2017г. имущество – квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, *** было передано АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет погашения долга в связи с не реализацией указанного недвижимого имущества.

В тот же день, т.е. 04.12.2017г. был составлен акт приема передачи спорного жилого помещения.

20.12.2017г. за АО «ДОМ.РФ» было зарегистрировано право собственности на указанное выше жилое помещение.

07.02.2018г. АО «ДОМ.РФ» в адрес ответчиков направило требование, в котором просило их в срок до 16.02.2018г. освободить квартиру, передать его в освобожденном виде и сняться с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ***

Указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Согласно выписке из домовой книге в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 ГЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 20.20.2018г., в квартире ***.Н.Новгорода зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, 22.08.2015г.рождения. Доступ в квартиру отсутствует, ключи не переданы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как следует из положений действующего законодательства бывший собственник и члены его семьи, могут быть выселены из жилого помещения в случае прекращения у собственника права собственности на данное жилое помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога. Поскольку право собственности АО «ДОМ.РФ» на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, а право собственности ответчиков ФИО5 и ФИО1 на это жилое помещение утрачено, то АО «ДОМ.РФ» вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушения своих прав.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что регистрация ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, 22.08.2015г.рождения в жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которыми АО «ДОМ.РФ» как собственник недвижимости в жилищной сфере, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений, при этом регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем АО «ДОМ.РФ» нарушает право собственника распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. При этом суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, с переходом к истцу права собственности на *** г.Н.Новгорода, ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ* утратили право пользования жилым помещением. Поскольку ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, 22.08.2015г.рождения утратили право пользования жилым помещением, то указанные обстоятельства являются основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Н.Новгород, *** силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 следует взыскать расходы по госпошлине в размере 6000руб., уплаченной при подаче иска в равных долях по 1 200руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ***

Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в сумме 1 200руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в сумме 1 200руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в сумме 1 200руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в сумме 1 200руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в сумме 1 200руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд, а ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 – вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения представить заявление об отмене заочного решения в суд принявший решение.

<данные изъяты>