Решение № 2-2526/2017 2-2526/2017 ~ М-2062/2017 М-2062/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2526/2017

Дело № 2-2526/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07декабря 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной ...., с участием представителя истца ФИО1 ...., третьего лица ФИО2 ....., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО4 ..., третьи лица: ФИО2 ..., Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Феодосия Республики Крым (межрайонное), о признании договора купли-продажи недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ... обратился в суд с иском к ФИО4 ..., третьи лица: ФИО2 ..., Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Феодосия Республики Крым (межрайонное), о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он совместно одной семьей проживал с ФИО4 ...., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетними детьми без регистрации брака. В начале 2017 года ответчик предложила истцу обналичить средства материнского капитала посредством заключения договора купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности имущества, а именно комнаты в квартире общего заселения, общей площадью 19,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>. При этом ФИО4 .... убедила истца в том, что после получения средств материнского капитала, сделка будет расторгнута и указанное имущество останется в собственности истца. С целью реализации указанной договоренности между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность ФИО2 ...., которой истец наделил ее полномочиями по продаже принадлежащего истцу недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 .... – ФИО2 .... с одной стороны и ФИО4 ...., действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних Крюковского ... и ФИО4 ... с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно: комнаты в квартире общего заселения, общей площадью 19,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>. Намерение ФИО4 ... обналичить материнский капитал отражено в п. 3.1 указанного договора. Так, летом 2017 года истец и ответчик прекратили совместное проживание и ФИО3 ...., в виду истечения двухмесячного срока предусмотренного для перечисления средств материнского капитала, предложил ФИО4 ... урегулировать вопрос по возврату указанного объекта недвижимости. На данное предложение ФИО4 ... сообщила, что она не возражает против этого, однако переоформление недвижимости затруднено наличием долей принадлежащих ее несовершеннолетним детям. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца ФИО5 ... и Грудин ... действующие на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчик ФИО4 ... в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которого она признает исковые требования в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 .... в судебном заседании при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Государственного учреждения -Управления пенсионного фонда Российской Федерации в городе Феодосия Республики Крым (межрайонного) в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения, согласно которых представитель указывает на то, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения ФИО4 .... в Управление не подавала. ДД.ММ.ГГГГ специалистом клиентской службы Управления в связи с обращением ФИО4 .... предоставлен перечень документов, необходимых для подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ... подала заявление в Управление о выдаче справки о размере материнского (семейного) капитала. Также, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя Управления в судебное заседание, представитель просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 ... – ФИО2 .... с одной стороны и ФИО4 ...., действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних Крюковского ... и ФИО4 .... с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно: комнаты в квартире общего заселения, общей площадью 19,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>. Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами. Так, расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 591 974,00 рублей уплачена покупателем продавцу из собственных средств; денежная сумма в размере 408 026,00 рублей уплачивается покупателем продавцу в безналичном порядке в течении двух месяцев, за счет средств материнского (семейного) капитала со счетов Пенсионного фонда. Указанный договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за номером 90:040102:2025-90/090/2017-3.4.5, о чем имеется отметка на договоре.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поскольку в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ передача объекта продавцом покупателю в собственность не состоялась, покупатель объект не принял, стоимость объекта не оплатил, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ... и ФИО4 ..., с момента его заключения.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ... удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ... и ФИО4 ..., с момента его заключения.

Аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.4.5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко