Решение № 2-57/2026 2-57/2026~М-15/2026 М-15/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-57/2026

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> «13» марта 2026 года

Ивановский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Плотникова Р.Н.,

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка и передачи арендованного имущества арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа <адрес>, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 08.07.2024 года на основании протокола заседания комиссии о проведении аукциона и определении победителей аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной неразграниченной собственности между Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа и ФИО1, в лице представителя по доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №-ЗУти, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером 28:14:011504:35, общей площадью 296 828 кв. м., местоположение: <адрес>. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора, размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 23 778 рублей 18 коп., сумма задатка 13 851,37 рублей. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчёта арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в 2025 году составлял 20 260, 85 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору Должником не внесена. Задолженность составила 21 135 рублей 51 коп. В соответствии с пунктом 5.2 Договора Арендодателем начислена неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составляет 759 рублей 34 коп. Общая сумма заложенности составляет 21 894 рубля 85 коп. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы при двукратном невнесении арендной платы в сроки, установленные п. 3.2 договора (пп.4.1.1). Претензия и уведомление о расторжении договор аренды направлены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об отслеживании отправления- ДД.ММ.ГГГГ возврат отправителю из-за отсутствия адресата. Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвел перемену имени с «ИМЯ» на «ИМЯ», отчества «ИМЯ» на «ИМЯ».

На основании изложенного, соссылкой на ч. 1 ст. 309, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 ст. 620, ст. 131-132 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 21 894 (двадцать одна тысяча восемьсот девяносто четыре) рубля 85 коп. из них: задолженность по арендной плате в сумме 21 135 (двадцать одна тысяча сто тридцать пять) рублей 51 коп; неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 759 ( семьсот пятьдесят девять) рублей 34 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка 107/24-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика передать земельный участок по акту приема - передачи.

Согласно телефонограмме просили рассмотреть без участия их представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела судом извещался надлежащим образом, однако письма с почтовой корреспонденцией суда согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами №, №, № из-за «неудачной попытки вручения» возвращены в адрес отправителя.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ФИО1 согласно копии паспорта серия <данные изъяты> № и регистрационного досье о регистрации гражданина РФ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд признает ФИО1 извещенными о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом правил ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абз.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (арендодатель), в лице представитля Комитета ФИО4, и ФИО1, в интересах которого на основании доверенности действовал ФИО3, (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-ЗУти, в соответствии с условиями которого, арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 296828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-2269137 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 3.2. договора, размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 23 778 руб.18 коп.

Годовая арендная плата перечисляется арендодателем в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года (п.3.3. договора).

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.2. договора, договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, Территориального отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, произвел перемену имени с «ИМЯ» на «ИМЯ», отчества «ИМЯ» на «ИМЯ».

Согласно п.3 абз.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз.3 ст.619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа <адрес> в адрес ФИО1 направил претензию и уведомление № о расторжении договора аренды №-ЗУти от ДД.ММ.ГГГГ, и наличии задолженности по арендной плате, предоставив срок для добровольного погашения долга.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняется обязанность по договору аренды в части оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 21 135,51 руб. и пени в сумме 759,34 руб.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 21 894 рубля 85 копеек – из которой 21 135,51 руб. долг по арендной плате, 759,34 руб. пени.

Расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, со стороны ответчика представленный истцом расчет не оспорен.

Так как ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия о погашении задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлены без исполнения.

Доказательств исполнения взятых на себя обязательств в части арендной платы, по договору аренды земельного участка, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №-ЗУти от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 НК РФ), то на основании указанной правовой нормы, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей (4 000 рублей за требование имущественного характера и 20 000 рублей – за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка и передачи арендованного имущества арендодателю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> №), в пользу Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 21 894 (двадцать одна тысяча восемьсот девяносто четыре) рубля 85 копеек (из которых: 21 135 рублей 51 копейка задолженность по арендной плате, 759 рублей 34 копеек неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> №) передать по акту приема-передачи в Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 296 828 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> №), в бюджет Ивановского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Ивановский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.Н. Плотников

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Н. Плотников