Решение № 2-1442/2021 2-1442/2021~М-983/2021 М-983/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1442/2021

дело № 2- 1442/2021

56RS0032-01-2021-001199-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 23 июня 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности. В 2018 году истец к спорному жилому дому возвела пристрой, при этом соответствующего разрешения она не получала. Уведомлением администрации МО Соль-Илецкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома ей отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании постановления администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 27.01.2015 года №-п принадлежат жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности произведена 15.05.2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2015 года.

ФИО1 обратилась в администрацию Мо Соль-Илецкий городской округ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного спорного жилого дома, однако 23.04.2021 года ей было отказано, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Из технического плана здания от 26.01.2021 г. следует, что жилое помещение жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 22.03.2021 г. результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска, подготовленного ООО «Брандмастер-аудит» ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» от 16.03.2021 г. на основании результатов проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Основаниям не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 произвела реконструкцию, принадлежащего на праве собственности жилого дома, реконструкция жилого дома произведена с нарушением установленного законом порядка, а именно, без получения соответствующего разрешения, при этом нарушений противопожарных, строительных и эпидемиологических норм и правил, не допущено, что подтверждается заключениями экспертов. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено, в связи с чем, требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 года

Судья: