Решение № 2-1558/2025 2-1558/2025~М-1348/2025 М-1348/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1558/2025

№ 50RS0046-01-2025-001849-29

Дело № 2-1558/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 ноября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.

г. Ступино Московской области 26 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ГБУ Московской области «Мосавтодор» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ГБУ Московской области «Мосавтодор», уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения реестра недвижимости об описании местоположения части границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности <адрес>, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор».

Требования истца обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, выявлено наложение (пересечение) границ его (истца) земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, настаивают на удовлетворении заявленных требований по единственному варианту заключения эксперта.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Министерства имущественных отношений <адрес> (привлечено к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма), в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.44-46). Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.23-25).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 19666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <адрес>, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.47-69).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО4 (том 2 л.д.17-51), при обследовании земельного участка с КН № расположенного: <адрес> установлено, что земельный участок определяется единым массивом в составе с земельным участком с КН № (<адрес>); границы общего земельного участка на местности определяются долговременными межевыми знаками (забор) по всему периметру; в пределах единого массива земельного участка расположены объекты капитального строительства. Экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 630 кв.м. в общих границах по фактическому пользованию, с учётом интересов смежных землепользователей (с учётом смежного земельного участка с КН № по сведениям ФИО2). Экспертом отмечено, что площадь указанного земельного участка составит: 630 кв.м., что на 30 кв.м. больше, чем площадь по правоустанавливающим документам, между тем такое увеличение площади не противоречит п. 32 ст. 26, Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Экспертом установлено, что границы (координаты) земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> принадлежащего на праве собственности <адрес>, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», по сведениям ФИО2 пересекают границы (координаты) земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по варианту установления границ земельного участка. Экспертом определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 67 кв.м. Экспертом отмечено, что границы земельного участка с КН № определяются единым массивом в составе с земельным участком с КН № который ограничен долговременными межевыми знаками (забор) по всему периметру, при этом границы земельного участка ответчика с КН № (разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования), в части пересечения с единым массивом земельных участков с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и КН № - на местности не имеют закреплений; местоположение части границ (координат) земельного участка с КН № в пределах смежеств с границами земельного участка истца по сведениям ЕГРН – не соответствует фактическому местоположению, дорожное полотно расположено ? в 4 м. от фасадной границы земельного участка истца. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с КН № в части пересечения с границами земельного участка истца. Экспертом предложено внести изменения в сведения ЕГРН только в часть границ (координат) земельного участка с КН № по фактическим границам (заборам) земельного участка истца (по варианту установления границ земельного участка с КН №), остальные границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН оставить без изменений.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнение сведений о площади земельного участка возможна на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Споров относительно местоположения фактических границ принадлежащего истцу и ответчику земельных участков при рассмотрении дела не установлено.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО9, в координатах согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № ЭК от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Площадь земельного участка составляет: 630 кв.м.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Ступино, принадлежащего на праве собственности <адрес>, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № ЭК от ДД.ММ.ГГГГ:

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

Х

Y

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.