Решение № 2-3535/2018 2-3535/2018~М-3066/2018 М-3066/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-3535/2018

№ 2- 3535


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» октября 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, выделе доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточнив требования которого, просили:

-выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «Б», погреб лит. «п/б1», летнюю кухню лит. «Ф»,

-выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. «Г», погреб лит. «п/Г1».

-прекратить общую долевую собственность на строения

-выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка в соответствии с заключением эксперта и прекратить общую долевую собственность за земельный участок (л.д.201).

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на строения и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 принадлежит 3/8 доли в праве собственности на строения.

В пользовании ФИО1 находятся жилой дом литер «Б» площадью 59,7 кв.м., погреб п/б1 площадью 3,4 кв.м., летняя кухня литер «Ф» площадью 5,6 кв.м., а также часть земельного участка от правой границы домовладения вдоль фасада домовладения по <адрес> до забора 16.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Г» площадью 50,2 кв.м., погреб п/Г1 площадью 5 кв.м.

ФИО8 при жизни пользовалась жилым домом литер «Ж». После ее смерти права на жилой дом литер «Ж» перешли к ее дочери ФИО6. Однако права на 1/8 долю домовладения не оформлены.

ФИО9 является собственником жилого дома литер «В».

Поскольку общая долевая собственность не прекращена, истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела ФИО9 продал жилой дом, и суд произвел замену ответчика на новых собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5,

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО10 исковые требования поддержал.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО6, представитель Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 1999 года.

ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на строения на основании договора купли-продажи от 2012 года (л.д.12).

В ЕГРН право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 60,6 кв.м. (лит.Ж) за ФИО6 (л.д.40-41), на жилой дом площадью 50,8 кв.м.(лит.Б) за ФИО2 в 3/8 долях (л.д.43-44), жилой дом площадью 50,2 кв.м. (лит. Г) в 3/8 долях за ФИО2 (л.д.46-47), на жилой дом площадью 42,7 кв.м. (лит. В) за ФИО5, ФИО4, ФИО3 (л.д.215-216).

В общей долевой собственности находятся только жилые дома лит. «Б» и лит. «Г».

Между собственниками сложился порядок пользования, согласно которому жилой дом лит. «Б» находится в пользовании ФИО1, жилой дом лит. «Г» - в пользовании ФИО2

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд установил, что фактически все собственники, кроме истцов, выдели свои доли, и зарегистрировали права на отдельно стоящие строения, только дома, находящиеся в пользовании истцов, продолжают оставаться в режиме долевой собственности.

Поскольку спора о выделе на доли истцов занимаемых строений не заявлено, то суд удовлетворяет требования в этой части.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 979 кв.м., границы установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.51-57). Право собственности на ? долю зарегистрировано за ФИО1

Экспертами в заключении от 18.09.2018 года разработан вариант выдела доли ФИО1 в соответствии с порядком пользования.

Принимая предложенный экспертом вариант, суд исходит из того, что он отражает существующий порядок пользования, соответствует доле ФИО1 в праве собственности, собственники строений против выдела доли ФИО1 в отдельный земельный участок не возражают, при выделе обеспечивается возможность обслуживания как его строения, так как и строений, остающихся на изменяемом земельном участке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «Б» общей площадью 59,1 кв.м., погреб лит. «п/б1», летнюю кухню лит. «Ф», адрес (местоположение) <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. «Г», общей площадью 50,20 кв.м., погреб лит. «п/Г1», адрес (местоположение) <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилые дома лит. «Б» и «Г», расположенные по адресу <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка № адрес (местоположение) <адрес>, площадью площадью 462кв.м. с координатами: №

Площадь земельного участка № адрес (местоположение) <адрес>, изменить в связи с выделом доли и определить равной 517 кв.м., в границах: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2018 года.

Председательствующий: