Решение № 2-2145/2021 2-2145/2021~М-2345/2021 М-2345/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-2145/2021

К делу № 2-2145/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «02» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои доводы мотивирует тем, что он (ФИО1) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельную долю в размере № в границах земельного участка, площадью 3 827 836 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по его (ФИО1) поручению, по доверенности от его имени был подписан договор купли-продажи земельной доли и согласно расходного кассового ордера произведена оплата в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.10.2006 года, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Они договорились с продавцом по сделке ФИО3, что она зарегистрирует свое право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости и затем переход права по договору купли-продажи с ним (ФИО1). Однако этого не произошло, по причине её смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО2 родная дочь ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, знала о продаже земельной доли ему (ФИО1) и по этой причине не подавала заявление в нотариальную контору о принятии наследства. Он (ФИО1) до сегодняшнего дня, по причине смерти продавца по сделке, не может оформить переход права собственности на долю в праве на земельный участок. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт продажи ему вышеуказанного недвижимого имущества. Они заключили сделку купли-продажи земельного участка, договорились о том, что он (ФИО1) после перехода права собственности на его имя продолжит самостоятельно межевание земельного участка. Условия договора купли-продажи полностью исполнили, о чем свидетельствует договор купли-продажи и расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств по договору. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На сегодняшний день по причине смерти продавца по сделке, не представляется возможным оформить право собственности на земельную долю и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам. В настоящее время ему (ФИО7) необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на свое имя, получить соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у него не имеется, в связи с чем, он и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, просит суд:

1. признать за ним (ФИО1) право общей долевой собственности на земельную долю в размере № в границах земельного участка, площадью 4 850 434 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

2. вынести решение о его (ФИО1) праве государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права общей долевой собственности на земельную долю в размере № в границах земельного участка, площадью 3 827 836 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ним (ФИО1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть исковое заявление без его участия, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, при этом, исковые требования ФИО1 она (ФИО2) признает. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчицы ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

В материалах гражданского дела имеется информация, предоставленная из официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru), согласно которой, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились, т.е. в наследство никто не вступал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, следовательно, правопритязания истца ФИО1 являются правомерными.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельную долю в размере № в границах земельного участка, площадью 4 850 434 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельную долю в размере № в границах земельного участка, площадью 3 827 836 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.