Решение № 2-1400/2020 2-1400/2020~М-1214/2020 М-1214/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1400/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«22» октября 2020 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2020 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в котором указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года и Договора купли-продажи <Номер обезличен> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <Дата обезличена>. Указанный земельный участок был образован из двух земельных участков: площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> и площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>. В ходе проведения кадастровых работ на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют планируемому местоположению. Новая схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> отображает правильные границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, которые существуют на местности. В <Дата обезличена> года истец обратился к кадастровому инженеру в ГУП СО ЦТИ «<Данные изъяты>», с заявлением о внесении в реестр уточненных границ земельного участка. В ответ на обращение истца кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение от <Дата обезличена>, согласно которому в процессе проведения кадастровых работ и формирования межевого плана в связи с образованием земельного участка <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м в <Дата обезличена> была допущена ошибка при расчете координат, в результате чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет с конфигурацией, не соответствующей планируемому местоположению. В последующем произошло преобразование данного земельного участка, а именно объединение его с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, в результате которого образовался земельный участок <Номер обезличен> а земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> прекратили свое существование (ст.11.6 ЗК РФ), следовательно, исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка <Номер обезличен> не представляется возможным. В целях исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером было предложено в судебном порядке установить границы земельного участка <Номер обезличен> в соответствии с координатами, представленными в схеме расположения от <Дата обезличена>, На основании вышеизложенного истец просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от <Дата обезличена>.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <Адрес обезличен>- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

От представителя третьего лица- ПАО «Россети Волга» поступил отзыв согласно которому объекты электросетевого хозяйства проходящие через (или вблизи) земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствуют, права третьего лица не затрагиваются, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

От представителя третьего лица- ООО «Водоканал», также поступил отзыв согласно которому инженерные сети в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не расположены, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Аналогичный отзыв поступил от представителя третьего лица- АО «ТЭК», согласно которому тепловые сети на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен> отсутствуют, также просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

От представителя третьего лица- ГУП СО ЦТИ <Адрес обезличен>, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения объектов розничной торговли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Данный земельный участок образован из двух земельных участков, принадлежащих истцу: земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, а также земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ориентировочной площадью <Данные изъяты> кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 ГУП «ЦТИ» <Адрес обезличен>, которой подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, согласно которой фактическая площадь на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная на местности, составляет <Данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от <Дата обезличена>. Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевска подготовлена для судебного судопроизводства. В процессе проведения кадастровых работ и формирования межевого плана в связи с образованием земельного участка <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, в <Дата обезличена> была допущена ошибка при расчете координат, в результате чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет с конфигурацией, не соответствующей планируемому местоположению. В последующем произошло преобразование данного земельного участка, а именно объединение его с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, в результате которого образовался земельный участок <Номер обезличен>, а земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> прекратили свое существование (ст.11.6 ЗК РФ), следовательно, исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка <Номер обезличен> не представляется возможным.

В целях исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером было предложено в судебном порядке установить границы земельного участка <Номер обезличен> в соответствии с координатами, представленными в схеме расположения от <Дата обезличена>.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорного вновь образованного земельного участка истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет соответствовать суммарной площади двух земельных участков из которых он образован, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН.

По сведениям МКУ УАиГ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. земельный участок истца, согласно представленным координатам, расположен в зоне О1 – Зона делового, общественного и коммерческого назначения. Земельный участок обременен охранной зоной теплотрассы, ЛЭП. Границы красных линий не нарушены.

Несмотря на указанные обстоятельства, суд не может принять во внимание нахождение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в охранных зонах в качестве отказа для удовлетворения заявленных исковых требований в данном случае, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для лишения прав собственности на земельные участки, но накладывают определенные ограничения в их использовании. Кроме того, согласно отзывам ПАО «Россети Волга», АО «ТЭК» не возражали против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием инженерных систем на спорном земельном участке.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.