Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-895/2018;)~М-859/2018 2-895/2018 М-859/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2/2019

Решение

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика

Администрации *** Курской области ФИО2,

по доверенности от **.**.** № ***,

представителя ответчика ООО «Кадастр» ФИО3,

по доверенности от **.**.**,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области, ООО «Кадастр» о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении их из ЕГРН,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении их из ЕГРН, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г.Железногорск, ***, на основании Решения Малого городского совета народных депутатов Курской области № *** от **.**.**. Согласно решению Малого городского совета народных депутатов Курской области, акта № *** от **.**.**, ему первоначально предоставлялся в собственность земельный участок площадью 3059 кв.м. для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Он владеет участком с 1993 года и площадь земельного участка с кадастровым номером № *** не менялась по сегодняшний день. Фактические границы землепользования на местности обозначены забором и составляют 2917,5 кв.м.. В 2012 году в сведения государственного кадастра недвижимости внесены данные об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, на основании межевого плана от **.**.**, подготовленного ООО «Кадастр». Данные работы по подготовке межевого плана в ООО «Кадастр» им не заказывались, договор на оказание вышеуказанных услуг между ФИО5 и ООО «Кадастр» не заключался. Все работы пол проведению уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** проводились без его участия. Согласно данным межевого плана от **.**.** площадь участка с кадастровым номером № *** составила 2496 кв.м., что на 563 кв.м. меньше фактической площади земельного участка. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки, препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком. Им был подготовлен новый межевой план. Администрация *** отказала в согласовании границ земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г.Железногорск, ***, от **.**.**, подготовленные ООО «Кадастр»; исключить внесенные сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г.Железногорск, ***, из ЕГРН; становить границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом от **.**.**, подготовленным ООО «Служба кадастровых инженеров»; внести сведения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г.Железногорск, ***, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета.

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Кадастр».

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** произведена замена выбывшей стороны – истца ФИО5 правопреемником – ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Железногорска ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Администрация *** исковые требования ФИО1 не признает. Он не согласен с утверждением истца о том, что ФИО5 не заказывал межевой план от **.**.**, подготовленный ООО «Кадастр». Данные работы по подготовке межевого плана в ООО «Кадастр» им заказывались, договор на оказание вышеуказанных услуг между истцом и ООО «Кадастр» заключался и все работы по проведению уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** проводились с участием ФИО5. Данный вид работ проводится не бесплатно кадастровыми инженерами и никто не проводил бы межевание без оплаты. Если бы были какие-то нарушения, земельный участок не был бы поставлен на кадастровый учет. В связи с изложенным, просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Кадастр» ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что ФИО5 обратился в ООО «Кадастр» для проведения межевания. **.**.** между ним и ООО «Кадастр» был заключен договор подряда № *** на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. Данный договор был подписан ФИО5. Он лично в 2012 году выезжал на земельный участок ФИО5 для проведения кадастровых работ по данному договору. Были уточнены границы его участка как он хотел, сам стоял возле каждого колышка, с соседями все было согласовано, все поставили свои подписи, указали паспортные данные. Откуда бы им были известны их паспортные данные, которые внесены в документ. Спорный межевой план был изготовлен по заявлению истца и работы по его выполнению оплачены истцом. Его доводы о фальсификации документов – это его вымысел. На основании изложенного, просит в иске ФИО1 отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что к ней ФИО5 приходил в 2017 году для согласования границ земельного участка, потому что они с ним смежники, она поставила свою подпись. Она не помнит, приходил ли к ней ФИО5 по вопросу межевания в 2012 году. В межевом плане от 2012 года подпись похожа на ее, но точно не может сказать, ее ли это подпись, она подписывается по разному. Разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала. При этом, представитель третьего лица сообщил, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***. Статус – ранее учтенный; дата постановки на учет – **.**.**; местоположение – <...> ***; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства; площадь уточнения – 2496 кв.м.; границы – установлены. Сведения об уточнении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления от **.**.** № *** и межевого плана от **.**.**.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Федерального закона от **.**.** №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.36 вышеуказанного закона по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.36 вышеуказанного закона в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В соответствии со ст.37 Федерального закона от **.**.** №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.1 ст.39 вышеуказанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 вышеуказанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

В соответствии с ч.4 ст.39 вышеуказанного закона от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

В силу п.12 ст.39 Федерального закона от **.**.** №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Согласно ч.1 ст.40 вышеназванного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

(в ред. Федерального закона от **.**.** N 334-ФЗ)

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.2 вышеуказанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7)межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент проведения межевания, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании решения Малого городского совета народных депутатов Курской области № *** от **.**.** был выделен в собственность земельный участок площадью 3059 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *** от **.**.**.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного **.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области серии ***, в собственности ФИО5 находится земельный участок площадью 2496 кв.м., кадастровый № ***.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер **.**.**, что подтверждается записью акта о смерти № *** от **.**.**.

Согласно наследственного дела к имуществу умершего **.**.** ФИО5, представленного в судебное заседание, следует, что ФИО1 приняла наследство после смерти отца ФИО5.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО5 - «заказчик» и ООО «Кадастр» - «подрядчик» был заключен договор подряда № *** на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

Согласно п.1.1 данного договора подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить в установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка, а заказчик обязуется принять межевой план объекта и оплатить выполненные кадастровые работы. Объект расположен по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** земельного участка: 3059 кв.м..

Согласно п.1.3 договора результатом кадастровых работ является изготовленный подрядчиком межевой план объекта.

Согласно п.2.1 договора цена подлежащих выполнению кадастровых работ составляет 3000 рублей.

Установлено, что вышеуказанный договор был подписан ФИО5.

Согласно платежного поручения № *** от **.**.** ФИО5 **.**.** было оплачено выполнение кадастровых работ ООО «Кадастр» в сумме 3000 рублей.

Также установлено, что **.**.** ООО «Кадастр» был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № ***, определена площадь 2496 кв.м., определены характерные точки границы уточняемого земельного участка.

**.**.** кадастровым инженером ФИО6 был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Площадь земельного участка 2496 кв.м..

Установлено, что местоположение границы земельного участка согласовано: с администрацией *** (в лице начальника управления архитектуры, градостроительства и землеустройства – главного архитектора г.Железногорска С..); ФИО4 и ФИО5.

Таким образом, ФИО5 уточнил границы своего земельного участка, площадь которого составила 2496 кв.м., согласился с указанной площадью.

Также установлено, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***. Статус – ранее учтенный; дата постановки на учет – **.**.**; местоположение – <...> ***; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства; площадь уточнения – 2496 кв.м.; границы – установлены. Сведения об уточнении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления ФИО5 от **.**.** № *** и межевого плана от **.**.**.

Учитывая изложенное, а также то, что ФИО5 уточнил границы земельного участка, какая-либо кадастровая ошибка отсутствует.

На основании изложенного, суд критически оценивает довод истца о том, что внесенные в ЕГРН сведения на основании межевого плана от **.**.** являются неверными.

Суд считает несостоятельным довод истца о том, что работы по подготовке межевого плата от **.**.** ФИО5 не проводились.

Данный довод опровергается договором подряда № *** на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, актом согласования, платежным поручением № *** от **.**.**.

Суд критически оценивает довод истца о том, что он не подписывал вышеуказанный договор подряда, акт согласования, межевой план от **.**.**.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, подтверждающие, что ФИО5 не подписывал договор подряда, акт согласования, межевой план от **.**.**, в судебное заседание не представлены.

Какие-либо ходатайства истцом ФИО1 о проведении почерковедческой экспертизы, не заявлялись.

Кроме того, суд учитывает, что третье лицо ФИО4 в судебном заседании не отрицала, что она подписывала акт согласования местоположения границ земельного участка. Она пояснила, что не помнит, приходил ли к ней ФИО5 по вопросу межевания в 2012 году. В межевом плане от 2012 года подпись похожа на ее, но точно не может сказать, ее ли это подпись, она подписывается по - разному.

Представитель ответчика – администрации г.Железногорска ФИО2 в судебном заседании пояснил, что администрация согласовывала местоположение границ земельного участка ФИО5 в 2012 году.

Также суд обращает внимание на то, что истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она сама просила отца, чтобы он отказался от бугров.

Данное обстоятельство, по мнению суда, подтверждает тот факт, что ФИО5 при межевании земельного участка отказался от его части, в связи с чем, его площадь составила 2496 кв.м..

На основании изложенного, суд считает правильным исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194 - ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к Администрации *** Курской области, ООО «Кадастр» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, от **.**.**, подготовленных ООО «Кадастр»; исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***; установлении границы земельного участка, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в соответствии с межевым планом от **.**.**, подготовленным ООО «Служба кадастровых инженеров», с характерными точками границы земельного участка; внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости об объекте – земельном участке, расположенном по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, без снятия земельного участка с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: