Решение № 2-2-113/2025 2-2-113/2025~М-2-70/2025 М-2-70/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-2-113/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Покачи 24 апреля 2025 года

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,

при секретаре Мусабековой У.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 и <ФИО>6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4 к <ФИО>7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Лангепаса о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 и <ФИО>6, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>2, обратились в суд с иском. В обоснование указали, что <ДД.ММ.ГГГГ> с <ФИО>7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, по условиям договора, стоимость квартиры составляет 2 200 000 рублей: 1 500 000 рублей покупатели должны были оплатить за счет средств социальной выплаты на основании свидетельства <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о праве на получение гражданином, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно, выданного в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей федерального проекта «Оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан на улучшение жилищных условий» государственной программы ХМАО-Югры, а 700 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО). Из документов на квартиру, представленных продавцом следовало, что квартира поставлена на кадастровый учет в 2012 году, из чего они сделали вывод, что многоквартирный дом был построен менее 15 лет назад. Федеральным проектом «Оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан на улучшение жилищных условий» государственной программы ХМАО-Югры предусмотрено выделение социальной выплаты исключительно для приобретения жилых помещений в домах не старше 15 лет. После заключения сделки стало известно о том, что <адрес> в <адрес> 2007 года постройки. Таким образом, оплата по договору купли-продажи в настоящее время не осуществлена, так как в выделении субсидии отказали, а кредитный договор с Банком ВТБ (ПАО) расторгнут. Поскольку на момент заключения сделки истцы заблуждались относительно даты постройки многоквартирного дома, которая имела для них существенное значение, считают, что такая сделка является недействительной, как заключенной под влиянием заблуждения. На основании изложенного, руководствуясь ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <ФИО>7 и <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>2

Определением судьи от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>.

Истцы <ФИО>2 и <ФИО>6, действующие за себя и в интересах <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>2, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик <ФИО>7 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. До рассмотрения дела представил в суд заявление о признании исковых требований, последствия ч.3 ст.173, ч.4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны, признание иска делает добровольно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель по доверенности <ФИО>9 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком <ФИО>7, поскольку признание им иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 24.05.2024 №198-П «О мерах социальной поддержки, предоставляемых многодетным семьям в ХМАО-Югре» утвержден Порядок предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления из земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии с п.32 Порядка размер социальной выплаты составляет 1 500 000 рублей.

Не допускается использование социальной выплаты на приобретение жилых помещений в домах капитального исполнения (панельных, кирпичных, монолитных, каркасных), срок эксплуатации которых на дату заключения договора приобретения жилого помещения превышает 15 лет с даты ввода их в эксплуатацию (п.36 Порядка).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> семья <ФИО>6 составом семьи 6 человек: <ФИО>6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (мать), <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (отец), <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, признана участником мероприятия по предоставлению социальных выплат отдельным категориям граждан на обеспечение жилыми помещениями в ХМАО-Югре.

Свидетельство о праве на получение гражданином, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 1 500 000 рублей со сроком до <ДД.ММ.ГГГГ> выдано <ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО>7 и <ФИО>2 и <ФИО>6, действующей за себя и в интересах <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>2, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (л.д.16-23).

Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: 628661, АО – Ханты-Мансийский <адрес>, кадастровый <№>, состоящую из одной комнаты, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него установленную договором цену.

Стоимость объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей, из которых – 1 500 000 рублей покупатель оплачивает за счет средств социальной выплаты, 700 000 рублей за счет целевых кредитных средств (п.2.1 договора).

Договор купли-продажи прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре <ДД.ММ.ГГГГ>. Право собственности на указанную квартиру перешло к истцам по 1/6 доле в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-32).

Вместе с тем, из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <№> в <адрес> в <адрес> ХМАО-Югры следует, что дом построен ранее 2007 года. (л.д.33-35).

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд принимает признание иска <ФИО>7, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации реституция в результате применения последствий недействительности сделки предполагает возврат сторонами сделки друг другу всего, что получено в результате нее в связи с признанием договора недействительным.

По приведенным выше мотивам суд в порядке применения реституции возвращает квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в собственность <ФИО>7

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика <ФИО>7 в пользу истца <ФИО>6 подлежат взысканию понесенные последней судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30% от уплаченной суммы, что составляет 900 рублей.

На основании абз.2 п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвратить истцу <ФИО>6 государственную пошлину в размере 2 100 рублей.

Руководствуясь, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>5 и <ФИО>6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4 к <ФИО>7 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый <№>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <ФИО>7 и <ФИО>5 и <ФИО>6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>4.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый <№>, в собственность <ФИО>7.

Взыскать с <ФИО>7 (паспорт серии <№><№>) в пользу <ФИО>6 (паспорт серии <№><№>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей.

Возвратить <ФИО>6 государственную пошлину в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.В. Кобяшева