Решение № 2-2894/2020 2-2894/2020~М-2570/2020 М-2570/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2894/2020

Дело № 2-2894/2020

УИД: 61RS0001-01-2020-003932-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... ФИО2 заключила нотариальный договор купли - продажи с ФИО3 в соответствии с которым ФИО2 продала жилое помещение №, расположенное по адресу: ..., №, общей площадью 23,9 кв.м. Истец, являясь единственным наследником умершего ... ФИО3, не мог вступить в наследство на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., № ..., поскольку по договору купли-продажи серия АА 612901 не была осуществлена регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворены в полном объеме. Принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии № площадью 19,5 кв.м, коридора площадью 1,80 кв.м, санузла площадью 2,60 кв.м, находящееся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними». ... истец обратился с заявлением о проведении регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., № ..., однако, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРН, указанное жилое помещение имеет площадь 24,7 кв.м., а не 23.9 кв.м., как следует из решения Ворошиловского районного суда ... от ....

Истец указывает, что устанавливается факт перепланировки жилого помещения путем уменьшения площади на 0,8 кв.м, и не внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

С целью внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., № ... истцом ... было подано заявление в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой рассмотреть вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение. По результатам рассмотрения заявления истца от 19.05.2020г. администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону было разъяснено, что вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение возможно только в судебном порядке.

Перепланировка и переоборудование ... была осуществлена в целях улучшения жилищных условий. Перепланировка произведена за счет устройства не несущих гипсолитовых перегородок, монтажа санитарно-технических приборов и подводки коммуникационных сетей.

Произведенные перепланировка и переоборудование ... соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2....-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Согласно Заключения специалиста №-э/2019 от ..., Ростова-на-Дону «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует всем соответствующим требованиям, что исключает возникновение угрозы жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: ... в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, а именно: жилое помещение, состоящее из комнаты №, площадью 19,50 кв.м., коридора 1,80 кв. м.. санузла площадью 2,60 кв.м., общей площадью 23,9 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение №, площадью 24,7 кв.м расположенное по адресу: .... Признать право собственности на жилое помещение № общей площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: ... за ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону ФИО5, действующий на основании доверенности №.21/2223 от ... в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ... переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом было установлено, что ... между ФИО2 и ФИО3 (наследодатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО3 купил жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии на третьем этаже №, площадью 19,50 кв.м., коридора площадью 1,80 кв.м., санузла площадью 2,60 кв.м., находящееся по адресу: ..., расположенную в трехэтажном кирпичном жилом доме литер «А». Согласно п. 6 договора купли-продажи стороны определились, что с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное имущество считается исполненным. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Настоящий договор купли-продажи удостоверен нотариусом гор. Ростова-на-Дону ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.В связи с тем, что указанный договор не был зарегистрирован в установленный законом порядке, включить в наследственную массу данное недвижимое имущество не представилось возможным.

Решением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности были удовлетворены в полном объеме.

Судом было принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии № площадью 19,5 кв.м, коридора площадью 1,80 кв.м, санузла площадью 2,60 кв.м, находящееся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3. Решение являлось основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст. 61 ГПК РФ).

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст. 209 ГПК РФ).

Преюдиция запрещает лицам, участвующим в деле, оспаривать в другом гражданском процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, путем повторного их доказывания.

Аналогичная позиция определена и в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ от ... «О судебном решении» (п.9).

Как усматривается из материалов дела, ... истец обратился с заявлением о проведении регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., № ..., однако, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРН, указанное жилое помещение имеет площадь 24,7 кв.м, а не 23,9 кв.м.

Согласно технической документации на ..., выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация» в ..., № разрешительные документы на переоборудование ком.№,2,3 общей площадью 23,9 кв.м не предъявлены.

... истец обратился в адрес администрации Ворошиловского района гор.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ему было отказано и разъяснено о необходимости сохранения спорного помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии в судебном порядке.

В материалы дела было представлено заключение специалиста №-Э/2019 от ..., выполненное ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» в соответствии с которой установлено, что общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м вследствие изменения изначальной планировочной схемы, за счет устройства ненесущих гипсолитовых перегородок, монтаж санитарно-технических приборов и подводки коммуникационных сетей. Согласно выводам специалиста после произведенной перепланировки и переоборудования ..., расположенная в жилом ..., в ..., представляет собой однокомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.152530.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилую комнату №, осуществляется из помещения коридора №. Габариты, высота, площадь помещений, наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СП 54.152530.2016 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к высоте помещений и наличию естественного освещения, п. 5.7 СП 54.152530.2016 "Здания жилые многоквартирные" и п. 2.5. ВСН 61-89(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» предъявляемым к площади и габаритам помещений. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры осуществлены в целях повышения удобства эксплуатации и условий проживания в исследуемой квартире, заключаются в изменении изначальной планировочной схемы, за счет устройства ненесущих гипсолитовых перегородок, монтажа санитарно-технических приборов (ванная, унитаз, раковина) и подводки коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация). Отвод бытовых и канализационных отходов осуществляется через канализационный стояк в нижерасположенное санитарное помещение, имеющее ранее установленные коммуникационные сети. Подключение сетей холодного и горячего водоснабжения осуществляется с центральных стояков холодного и горячего водоснабжения.

Произведенные перепланировка и переоборудование ... соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2....-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Все возведенные конструкции в квартире на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ..., жилого ..., расположенного по ..., в ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

Суд признает заключение специалиста допустимым и достоверным доказательством, оснований не доверять специалисту проводившего исследование не имеется.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.

Принимая во внимание заключение специалиста, документы, имеющие значения для рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и (или) переустроенном состоянии жилое помещение №, расположенное по адресу: ..., состоящее из комнаты №, площадью 19,50 кв.м., коридора 1,80 кв. м.. санузла площадью 2,60 кв.м., общей площадью 23,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: ....

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, площадью 24,7 кв.м расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2020 года.