Решение № 2-394/2024 2-394/2024~М-150/2024 М-150/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-394/2024

Дело УИД 60RS0002-01-2024-000295-64

Производство №2-394/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Тевс М.В.,

при секретаре Ильющенко Н.И.,

с участием представителя ответчика ФИО4 - ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки (далее КУМИ г. Великие Луки) обратился в Великолукский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 051 143 рубля 06 копеек, в том числе: основного долга в размере 1 996 138 рублей 36 копеек и пени в размере 55 004 рубля 70 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КУМИ г. Великие Луки и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2 822 кв.м., с КН: 60:25:0031101:1059, местоположением: ФИО3 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, з/у 22, назначение: для средне-этажной жилой застройки, категории - земли населенных пунктов.

Срок договора аренды земельного участка стороны установили на 10 лет с момента заключения договора. Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 3 004 900 рублей в год на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3.1 договора аренды).

На момент заключения договора перечисленный задаток в размере 200 000 рублей засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год действия договора (пункт 3.2 договора аренды).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды (пункт 4.4.3 договора аренды).

За несвоевременное перечисление сумм арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 5.2 договора аренды).

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и требования законодательства, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 2 051 143 рубля 06 копеек.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании с ответчика ФИО4 основного долга в размере 500 000 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании с ответчика ФИО4 основного долга в размере 500 000 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании с ответчика ФИО4 основного долга в размере 200 000 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Великие Луки ФИО5 не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования просит удовлетворить, с учетом частичного отказа от исковых требований, полностью.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела, через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании указал, что его доверитель согласен с заявленными требованиями, с учетом частичного отказа истца от исковых требований. Сумму задолженности по основному долгу в размере 796 138 рублей 36 копеек и пени в размере 55 004 рубля 70 копеек, не оспаривает.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзаца первого статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КУМИ г. Великие Луки и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2 822 кв.м., с КН: 60:25:0031101:1059, местоположением: ФИО3 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, з/у 22, назначение: для средне-этажной жилой застройки, категории - земли населенных пунктов (л.д. 10-12).

Вышеуказанные характеристики объекта недвижимости - земельного участка с КН: 60:25:0031101:1059, также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 19.01.2024 года, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Псковской области (л.д. 22 -33)

Срок договора аренды земельного участка стороны установили на 10 лет с момента заключения договора. Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 3 004 900 рублей в год на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3.1 договора аренды).

На момент заключения договора перечисленный задаток в размере 200 000 рублей засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год действия договора (пункт 3.2 договора аренды).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды (пункт 4.4.3 договора аренды).

За несвоевременное перечисление сумм арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 5.2 договора аренды).

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и требования законодательства, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 2 051 143 рубля 06 копеек.

29.11.2023 года КУМИ г. Великие Луки направил в адрес ФИО1 досудебную претензию, в которой предлагал в течение двух недель со дня получения претензии оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д. 22).

С учетом частичной оплаты задолженности по договору аренды земельного участка с КН: 60:25:0031101:1059, задолженность по основному долгу составила 796 138 рублей 36 копеек, пени в размере 55 004 рубля 70 копеек.

Представитель ответчика факт задолженности по арендной плате в размере основного долга 796 138 рублей 36 копеек, пени в размере 55 004 рубля 70 копеек, не отрицал, расчет арендной платы не оспаривал.

Таким образом, суд находит уточненные исковые требования КУМИ г. Великие Луки о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 143 рубля 06 копеек, в том числе: основного долга - 796 138 рублей 36 копеек, пени - 55 004 рубля 70 копеек, подлежащими удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения истца в суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).

ФИО1 в счет погашения задолженности были внесены денежные суммы: 03.04.2024 года – 500000 рублей, 16.04.2024 – 500000 рублей, 22.04.2024 – 200000 рублей. Указанные суммы были внесены ответчиком после принятия искового заявления к производству суда.

В связи с чем, взысканию с ФИО1 в доход МО «город Великие Луки» Псковской области подлежит государственная пошлина исходя из цены иска – 2051143 рубля 06 копеек в размере 18 455 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по ФИО3 <адрес> в городе ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города ФИО3 <адрес>, ИНН <***> задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 143 (восемьсот пятьдесят одна тысяча сто сорок три) рубля 06 копеек, в том числе:

- основной долг за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года - 796 138 рублей 36 копеек;

- пени за период с 16.11.2023 года по 17.01.2024 года - 55 004 рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО4, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Псковской области в городе Великие Луки в доход муниципального образования «город Великие Луки» Псковской области государственную пошлину в сумме 18 455 (восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 71 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Тевс

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.В.Тевс