Решение № 2-1541/2024 2-1541/2024~М-1278/2024 М-1278/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1541/2024

56RS0032-01-2024-002027-71

№2-1541/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т.,

с участием старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Буслаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец администрация МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из специализированного жилого помещения, расторжении договора в связи с невыполнением нанимателем условий договора найма, указав, что 02 ноября 2016 года между сторонами заключен договор найма, по условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв.м., было предоставлено ФИО1, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В связи с окончанием срока действия договора 02 ноября 2021 года в адрес ответчика истцом неоднократно направлялись письма с уведомлением о необходимости явиться в администрацию МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области для заключения договора найма, а также с требованием погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.

Однако для заключения договора найма жилого помещения ответчик не явилась.

При проведении проверки целевого использования жилых помещений муниципального жилого фонда установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

14 сентября 2023 года в квартире произведено отключение газоснабжения за нарушение техники безопасности ВДГО, в связи с чем имеется вероятность разрушения данного жилого помещения и смежных с ним квартир.

Истец указал, что на протяжении всего срока действия договора найма ответчиком не выполнялись и не выполняются условия договора найма специализированного жилого помещения, в связи с чем просил суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 02 ноября 2016 года специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью; выселить ФИО2 из жилого помещения; обязать ФИО1 снять с регистрационного учета себя и челнов своей семьи в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Уточнив исковые требования, истец изменил предмет требований, просит суд:

-признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: <адрес>

-обязать ФИО1 снять с регистрационного учета по указанному адресу себя и членов своей семьи в трехдневный срок со дня вступления в силу решения суда.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Принимая участие в судебном заседании, ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснив, что на протяжении длительного времени в квартире не проживает, предоставила квартиру родственникам, которые привели помещение в непригодное для жилья состояние. Денежных средств для восстановления квартиры и погашения задолженности не имеет. Планирует переехать на постоянное место жительства в г. Оренбург, реализовать средства материнского капитала для покупки жилья. Интереса в использовании спорного жилого помещения не имеет.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Буслаевой Л.Н., полагавшей, что исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (часть 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что 02 ноября 2016 года между администрацией МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно пункту 3 договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации Соль-Илецкого городского округа от 28 октября 2016 года № «Об отнесении жилых помещений к специализированному муниципальному жилищному фонду Соль-Илецкого городского округа».

В пункте 5 договора указано, что срок действия договора составляет 5 лет, с 02 ноября 2016 года по 02 ноября 2021 год.

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 8 раздела II договора найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического и иного оборудования. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Разделом III договора найма предусмотрено, что наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно акту обследования жилых помещений муниципального жилищного фонда от 29 сентября 2020 года и от 24 февраля 2021 года проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес> лица отсутствуют.

Из актов обследования жилых помещений муниципального жилищного фонда от 13 июня 2024 года и от 26 июля 2024 года следует, что на момент проверки по адресу: <адрес> никто не проживает. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, поскольку отсутствуют входная и межкомнатные двери; обои на стенах оборваны; на стенах надписи и грязные пятна; обломан подоконник на кухне; полы во всех комнатах покрыты толстым слоем пыли и грязи; по комнатам разбросан мусор, окурки, пустые бутылки и вещи; сантехника в неисправном состоянии, отсутствует часть кранов; газоснабжение, электроснабжение в квартире отключено.

Согласно ответу АО «ЭнергосбыТПлюс» на запрос истца по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 июля 2024 года, имеется задолженность в размере 9 108 рублей. Последняя оплата производилась 03 июня 2020 года.

Соль-Илецкое ММПП ЖКХ в ответ на запрос администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области сообщает, что в квартире № по адресу: <адрес> по состоянию на 01 августа 2024 года, имеется задолженность в размере 7 023 рубля 84 копейки.

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» на запрос истца следует, что по адресу: <адрес> по состоянию на 01 июля 2024 года, имеется задолженность в размере 4 715 рублей 23 копейки. По указанному адресу газоснабжение отключено 14 сентября 2023 года за нарушение техники безопасности ВДГО.

10 ноября 2021 года, 21 января 2022 года, 30 июня 2023 года, 18 июня 2024 года в адрес ответчика истцом направлялись требования о явке для заключения договора найма на новый срок, а также о производстве ремонта в жилом помещении.

Требования администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ответчиком не удовлетворены.

Согласно письменному и устному объяснению ответчика ФИО1 от предоставленной ей квартиры она отказывается, не проживает там на протяжении длительного времени, намерения оплаты задолженности по коммунальным услугам, как и ремонта квартиры не имеет. Уезжает на постоянное место жительства в г. Оренбург.

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в виду расторжения ответчиком договора найма по собственной инициативе в соответствии с пунктом 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждено его же действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении как стороны в договоре найма жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 3,6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства.

В силу абзаца 6 статьи 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области (ИНН: №) к ФИО1 (паспорт: №) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2024 года

Судья Л.А. Бобылева